Appraisal Management Company (AMC)
Hva er et vurderingsforvaltningsselskap (AMC)?
An Appraisal Management Company (AMC) er en uavhengig enhet der pantelånere bestiller verdivurderingstjenester for boliger for eiendommer de vurderer å gi lån til boligkjøpere.
AMC-er fyller en administrativ funksjon i takstprosessen,. inkludert å velge en takstmann og levere takstrapporten til utlåner. Individuelle takstmenn som jobber for AMC-er gir selve eiendomsvurderingstjenestene.
Understanding Appraisal Management Companies (AMC)
AMC-er har vært en del av eiendomslandskapet de siste 50 årene. Imidlertid forble antallet begrenset frem til finanskrisen 2007 til 2008.
I 2009 etablerte New York Attorney General, regjeringssponsede foretak Freddie Mac og Fannie Mae, og Federal Housing Finance Agency (FHFA) retningslinjer for vurdering av hjemmets oppførselskodeks (HVCC). HVCC-retningslinjene, som ikke lenger er på bok, la grunnlaget for takstmannsuavhengigheten som finnes i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act og Truth in Lending Act. Lover som forplikter långivere til å bruke uavhengige takstmenn førte til en kraftig økning i bruken og antallet AMC-er.
HVCC og senere føderale reguleringer forsøkte å begrense mengden direkte kontakt som långivere kunne ha med takstmenn. I hovedsak opprettet den amerikanske føderale regjeringen krav til takstmannsuavhengighet for å hindre långivere i å påvirke takstmenn til å blåse opp eiendomsverdier, et problem som antas å ha bidratt til boligkrisen.
Med en AMC kan boliglånsmeglere, låneansvarlige eller huseiere velge takstmann for eiendommen de ønsker å låne/låne midler til. Siden de tidligere partene har en økonomisk interesse i transaksjonen, er det en risiko for at de kan forsøke å påvirke takstmannen til å tildele eiendommen en høyere verdi enn markedsforholdene tilsier slik at transaksjonen vil gå gjennom.
Når systemet fungerer riktig, velger AMC en takstmann med lokal kjennskap til markedet for eiendommen som skal takseres.
Appraisal Management Company (AMC) Krav
AMC-er opprettholder en pool av statslisensierte eller statlig kvalifiserte takstmenn for å møte forespørsler fra utlånsinstitusjoner. En takstmann får deretter i oppdrag å gi en takstrapport for eiendommen.
AMC takstmenn er ikke gitt noen forhåndsinformasjon om eiendommen eller satt i kontakt med utlånsinstitusjonen. Takstmannens vurdering må oppfylle retningslinjene for Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Hvis det er noen problemer, kan AMC bistå juridisk.
##Høydepunkter
An Appraisal Management Company (AMC) er et uavhengig eiendomstakstfirma leid inn av en långiver for å utføre verdivurderinger på potensielt pantsatte eiendommer.
Kunder som søker pant i en potensiell eiendom, långivere og boliglånsmeglere kan ikke velge takstmann.
– Den amerikanske regjeringen utviklet retningslinjer for takstmannsuavhengighet, som begrenser innflytelsen långivere har på takstmenn.
- AMC-er velger statlig lisensierte eller statlig kvalifiserte takstmenn for å vurdere eiendommer og levere takseringsrapporter til långivere.
