Úttektarstjórnunarfyrirtæki (AMC)

Hvað er úttektarstjórnunarfyrirtæki (AMC)?

Matstýringarfyrirtæki (AMC) er sjálfstæð aðili þar sem húsnæðislánaveitendur panta fasteignamatsþjónustu fyrir fasteignir sem þeir eru að íhuga að lána til íbúðakaupenda.

AMCs gegna stjórnunarhlutverki í matsferlinu, þar með talið að velja matsmann og afhenda matsskýrsluna til lánveitanda . Einstakir matsmenn sem vinna fyrir AMC veita raunverulega fasteignamatsþjónustu.

Skilningur á matsstjórnunarfyrirtækjum (AMC)

AMC hafa verið hluti af fasteignalandslaginu undanfarin 50 ár. Hins vegar var fjöldi þeirra takmarkaður fram að fjármálakreppunni 2007 til 2008.

Árið 2009 settu ríkissaksóknari New York, ríkisstyrkt fyrirtæki Freddie Mac og Fannie Mae og Federal Housing Finance Agency (FHFA) leiðbeiningar um matsreglur um verðmat á heimili (HVCC). Leiðbeiningar HVCC, sem eru ekki lengur á bókunum, lögðu grunninn að sjálfstæði matsaðila sem er að finna í Dodd-Frank Wall Street umbóta- og neytendaverndarlögum og lögum um sannleika í útlánum. Lög sem skylda lánveitendur til að nota óháða matsaðila leiddu til mikillar aukningar á notkun og fjölda AMC.

HVCC og síðar alríkisreglugerðin reyndu að takmarka magn beins sambands sem lánveitendur gætu haft við matsmenn. Í meginatriðum settu bandarísk alríkisstjórn upp kröfur um sjálfstæði matsmanna til að koma í veg fyrir að lánveitendur hefðu áhrif á matsmenn til að blása upp verðmæti fasteigna, vandamál sem talið er að hafi stuðlað að húsnæðiskreppunni.

Með AMC geta veðmiðlarar, lánafulltrúar né húseigendur valið matsaðila fyrir eignina sem þeir vilja lána/lána. Þar sem fyrrnefndir aðilar hafa fjárhagslega hagsmuni af viðskiptunum er hætta á að þeir gætu reynt að hafa áhrif á matsmann til að gefa eigninni hærra verðmæti en markaðsaðstæður styðja svo viðskiptin gangi í gegn.

Þegar kerfið virkar rétt velur AMC matsmann með staðbundna þekkingu á markaðnum fyrir eignina sem verið er að meta.

Kröfur um matsstjórnunarfyrirtæki (AMC).

AMCs halda uppi hópi ríkisleyfis eða ríkishæfismatsmanna til að mæta beiðnum frá lánastofnunum. Þá er matsmanni falið að leggja fram matsskýrslu fyrir eignina.

AMC matsmenn fá ekki fyrirfram upplýsingar um eignina eða settir í samband við lánastofnunina. Mat matsaðila verður að uppfylla viðmiðunarreglur Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Ef það eru einhver vandamál getur AMC aðstoðað löglega.

##Hápunktar

• An Appraisal Management Company (AMC) er sjálfstætt fasteignamatsfyrirtæki ráðið af lánveitanda til að framkvæma verðmat á eignum sem hugsanlega eru veðsettar.

• Viðskiptavinir sem óska eftir veði í tilvonandi eign, lánveitendur og veðmiðlarar geta ekki valið matsmann.

• Bandaríska ríkisstjórnin þróaði leiðbeiningar um sjálfstæði matsmanna, sem takmarkaði áhrif lánveitenda á matsmenn.

• AMCs velja ríkisleyfi eða ríkishæfða matsmenn til að meta eignir og skila matsskýrslum til lánveitenda.