Vurderingsforvaltningsselskab (AMC)

Hvad er et vurderingsforvaltningsselskab (AMC)?

Et vurderingsforvaltningsselskab (AMC) er en uafhængig enhed, hvorigennem realkreditudbydere bestiller værdiansættelse af boligejendomme for ejendomme, hvor de overvejer at yde lån til boligkøbere.

AMC'er udfører en administrativ funktion i vurderingsprocessen,. herunder udvælgelse af en vurderingsmand og levering af vurderingsrapporten til långiver. Individuelle vurderingsmænd, der arbejder for AMC'er, leverer de faktiske ejendomsvurderingstjenester.

Understanding Appraisal Management Companies (AMC)

AMC'er har været en del af ejendomslandskabet i de sidste 50 år. Deres antal forblev dog begrænset indtil finanskrisen fra 2007 til 2008.

I 2009 etablerede New York Attorney General, de regeringssponserede virksomheder Freddie Mac og Fannie Mae og Federal Housing Finance Agency (FHFA) retningslinjerne for vurdering af Home Valuation Code of Conduct (HVCC). HVCC-retningslinjerne, der ikke længere findes i bøgerne, lagde grundlaget for vurderingsmandens uafhængighed, som findes i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act og Truth in Lending Act. Love, der forpligter långivere til at bruge uafhængige vurderingsmænd, førte til en kraftig stigning i brugen og antallet af AMC'er.

HVCC og senere føderale regulering søgte at begrænse mængden af direkte kontakt, som långivere kunne have med taksatorer. I det væsentlige oprettede den amerikanske føderale regering krav til vurderingsmændenes uafhængighed for at forhindre långivere i at påvirke vurderingsmændene til at puste ejendomsværdierne op, et problem, der menes at have bidraget til boligkrisen.

Med en AMC kan realkreditmæglere, lånefunktionærer eller boligejere vælge vurderingsmanden til den ejendom, som de ønsker at låne/låne midler til. Da de tidligere parter har en økonomisk interesse i handlen, er der en risiko for, at de kan forsøge at påvirke vurderingsmanden til at tildele ejendommen en højere værdi, end markedsforholdene understøtter, så transaktionen går igennem.

Når systemet fungerer korrekt, vælger AMC en vurderingsmand med lokalkendskab til markedet for den ejendom, der vurderes.

Krav til vurderingsforvaltningsselskab (AMC).

AMC'er opretholder en pulje af statslicenserede eller statskvalificerede vurderingsmænd til at imødekomme anmodninger fra låneinstitutioner. En vurderingsmand får derefter til opgave at udarbejde en vurderingsrapport for ejendommen.

AMC vurderingsmænd er ikke forsynet med nogen forudgående information om ejendommen eller sat i kontakt med låneinstituttet. Vurderingsmandens vurdering skal opfylde retningslinjerne for Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Hvis der er problemer, kan AMC juridisk hjælpe.

##Højdepunkter

• An Appraisal Management Company (AMC) er et uafhængigt ejendomsvurderingsfirma hyret af en långiver til at udføre vurderinger på potentielt belånte ejendomme.

• Kunder, der søger pant i en kommende ejendom, långivere og realkreditmæglere kan ikke vælge vurderingsmanden.

• Den amerikanske regering udviklede retningslinjer for vurderingsmænds uafhængighed, der begrænsede den indflydelse, långivere har på taksatorerne.

• AMC'er vælger statslicenserede eller statskvalificerede vurderingsmænd til at vurdere ejendomme og levere vurderingsrapporter til långivere.