شركة إدارة التقييم (AMC)

ما هي شركة إدارة التقييم (AMC)؟

شركة إدارة التقييم (AMC) هي كيان مستقل يطلب من خلاله مقرضو الرهن العقاري خدمات تقييم العقارات السكنية للعقارات التي يفكرون في تقديم قروض لمشتري المساكن من خلالها.

تؤدي AMCs وظيفة إدارية في عملية التقييم ، بما في ذلك اختيار المثمن وتسليم تقرير التقييم للمقرض. المثمنون الأفراد الذين يعملون لدى AMCs يقدمون خدمات تقييم الممتلكات الفعلية.

فهم شركات إدارة التقييم (AMC)

كانت AMCs جزءًا من المشهد العقاري على مدار الخمسين عامًا الماضية. ومع ذلك ، ظلت أعدادهم محدودة حتى الأزمة المالية من 2007 إلى 2008.

في عام 2009 ، أنشأ المدعي العام في نيويورك ، والشركات التي ترعاها الحكومة فريدي ماك وفاني ماي ، والوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) إرشادات تقييم مدونة قواعد السلوك الخاصة بتثمين المنازل (HVCC). وضعت إرشادات HVCC ، التي لم تعد موجودة في الكتب ، الأساس لاستقلال المثمن الموجود في قانون دود-فرانك لإصلاح وول ستريت وحماية المستهلك وقانون الحقيقة في الإقراض. أدت القوانين التي تُلزم المقرضين باستخدام مقيمين مستقلين إلى زيادة حادة في استخدام وعدد AMC.

سعت HVCC واللوائح الفيدرالية اللاحقة للحد من مقدار الاتصال المباشر الذي يمكن أن يكون للمقرضين مع المثمنين. بشكل أساسي ، أنشأت الحكومة الفيدرالية الأمريكية متطلبات استقلال المثمن لمنع المقرضين من التأثير على المثمنين لتضخيم قيم العقارات ، وهي مشكلة يعتقد أنها ساهمت في أزمة الإسكان.

مع AMC ، يجوز لوسطاء الرهن العقاري وموظفي القروض وأصحاب المنازل اختيار المثمن للعقار الذي يريدون إقراض / اقتراض الأموال عليه. نظرًا لأن الأطراف السابقة لها مصلحة مالية في المعاملة ، فهناك خطر من أنهم قد يحاولون التأثير على المثمن لتعيين قيمة أعلى للممتلكات من دعم ظروف السوق حتى تمر الصفقة.

عندما يعمل النظام بشكل صحيح ، تختار AMC مثمنًا لديه معرفة محلية بالسوق للممتلكات التي يتم تقييمها.

متطلبات شركة إدارة التقييم (AMC)

تحتفظ AMCs بمجموعة من المثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من قبل الدولة لتلبية الطلبات من مؤسسات الإقراض. ثم يتم تعيين المثمن لتقديم تقرير التقييم للممتلكات.

لا يتم تزويد مثمني AMC بأي معلومات مسبقة بخصوص العقار أو الاتصال بالمؤسسة المقرضة. يجب أن يفي تقييم المثمن بالمعايير الموحدة لإرشادات ممارسة التقييم المهني (USPAP). إذا كان هناك أي مشاكل ، يمكن لـ AMC المساعدة قانونًا.

يسلط الضوء

• شركة إدارة التقييم (AMC) هي شركة مستقلة للتقييم العقاري يستأجرها المقرض لإجراء تقييمات على العقارات التي يحتمل رهنها.

• لا يمكن للعملاء الذين يسعون للحصول على رهن عقاري على عقار محتمل والمقرضين ووسطاء الرهن العقاري اختيار المثمن.

• وضعت حكومة الولايات المتحدة مبادئ توجيهية لاستقلال المثمنين ، مما يحد من تأثير المقرضين على المثمنين.

• تختار AMCs مثمنين مرخصين من الدولة أو مؤهلين من قبل الدولة لتقييم العقارات وتقديم تقارير التقييم إلى المقرضين.