Değerleme Yönetim Şirketi (AMC)
Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Nedir?
ipotek kredisi verenlerin, ev satın alanlara kredi vermeyi düşündükleri mülkler için konut gayrimenkul değerleme hizmetleri sipariş ettiği bağımsız bir kuruluştur .
AMC'ler , bir değerleme uzmanının seçilmesi ve değerleme raporunun borç verene teslim edilmesi de dahil olmak üzere , değerleme sürecinde idari bir işlevi yerine getirir. AMC'ler için çalışan bireysel değerleme uzmanları, gerçek mülk değerleme hizmetlerini sağlar.
Değerleme Yönetim Şirketlerini (AMC) Anlama
AMC'ler, son 50 yıldır gayrimenkul ortamının bir parçası olmuştur. Ancak, sayıları 2007-2008 mali krizine kadar sınırlı kaldı.
2009'da New York Başsavcısı, hükümet destekli işletmeler Freddie Mac ve Fannie Mae ve Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Konut Değerleme Davranış Kuralları (HVCC) değerlendirme yönergelerini oluşturdu. Artık kitaplarda yer almayan HVCC yönergeleri, Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketici Koruma Yasası ve Borç Verme Yasasındaki Gerçek'te bulunan değerleme uzmanı bağımsızlığının temelini attı . Borç verenlerin bağımsız değerleme uzmanları kullanmasını zorunlu kılan yasalar, AMC'lerin kullanımında ve sayısında keskin bir artışa yol açtı.
HVCC ve daha sonraki federal düzenleme, borç verenlerin değerleme uzmanlarıyla sahip olabileceği doğrudan temas miktarını sınırlamaya çalıştı. Esasen, ABD federal hükümeti, konut krizine katkıda bulunduğuna inanılan bir sorunun, kredi verenlerin değerleme uzmanlarını emlak değerlerini şişirmek için etkilemesini önlemek için değerleme uzmanı bağımsızlığı gereklilikleri oluşturdu.
Bir AMC ile ipotek komisyoncuları, kredi görevlileri veya ev sahipleri, borç vermek/ödünç almak istedikleri mülk için değerleme uzmanı seçemezler. Eski tarafların işlemde finansal çıkarları olduğundan, işlemin gerçekleşmesi için değerleme uzmanını mülke piyasa koşullarının desteklediğinden daha yüksek bir değer ataması için etkilemeye çalışma riski vardır.
Sistem doğru çalıştığında, AMC, değerlemesi yapılan mülk için yerel piyasa bilgisi olan bir değerleme uzmanı seçer.
Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Gereksinimleri
AMC'ler, kredi veren kurumlardan gelen talepleri karşılamak için bir devlet lisanslı veya devlet nitelikli değerleme uzmanı havuzu bulundurur. Daha sonra mülk için bir değerleme raporu sağlamak üzere bir değerleme uzmanı atanır.
AMC değerleme uzmanlarına mülkle ilgili herhangi bir ön bilgi verilmez veya kredi veren kurumla temasa geçilmez. Değerleme uzmanının değerlendirmesi, Tekdüzen Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartları (USPAP) yönergelerini karşılamalıdır. Herhangi bir sorun varsa, AMC yasal olarak yardımcı olabilir.
##Öne çıkanlar
Bir Değerleme Yönetim Şirketi (AMC), potansiyel olarak ipotekli mülkler üzerinde değerleme yapmak için bir borç veren tarafından kiralanan bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketidir.
Muhtemel bir mülk üzerinde ipotek arayan müşteriler, borç verenler ve ipotek komisyoncuları değerleme uzmanı seçemez.
ABD hükümeti, borç verenlerin değerleme uzmanları üzerindeki etkisini kısıtlayan değerleme uzmanı bağımsızlık yönergeleri geliştirdi.
AMC'ler, mülkleri değerlendirmek ve borç verenlere değerleme raporları sunmak için eyalet lisanslı veya eyalet nitelikli değerleme uzmanlarını seçer.
