苦痛の販売

##ディストレスセールとは何ですか？

ディストレストセール（ディストレストセールとも呼ばれます）は、物件、株式、またはその他の資産を迅速に売却する必要がある場合に発生します。苦痛の販売は、経済的強迫の理由で、より低い価格を受け入れなければならない売り手にとってしばしば経済的損失をもたらします。これらの資産からの収益は、ほとんどの場合、債務や医療費の支払い、またはその他の緊急事態に使用されます。

##苦痛の販売はどのように機能するか

住宅ローンの資産の支払いに応じることができなくなった住宅ローンの借り手は、住宅ローンを返済するために資産を売却することを選択できます。抵当流れの販売が発生する状況の例には、離婚、差し押さえ、および移転が含まれます。

による短期販売は、苦しめられた販売と見なすことができます。ここでは、現在の市場価値が貸し手に支払うべき金額を下回っていても、住宅所有者は自分の資産を売却しようとしています。これは、住宅所有者が家から移動することを余儀なくされ、不動産の市場価値が回復するのを待つことができない場合に発生する可能性があります。住宅所有者は、例えば、即時の移転を必要とする新しい仕事を持っているかもしれません。離婚は、当事者間で分割されなければならない資産を清算するために家を売却することを余儀なくされる可能性があります。このような取引は住宅ローンを担保した担保を削除するため、貸し手は通常、先に進む前に短期売却に同意する必要があります。

###苦痛の販売がどのように純損失につながる可能性があるか

骨董品や収集品などの資産に対して苦痛の販売が行われる場合、売り手はその商品の価値よりも低いオファーを選択する可能性があります。売り手は、アイテムを宣伝することによってオファーを要求するか、代わりに質屋にアイテムを提供するかもしれません。

アイテムの売り手が質屋と取引するとき、彼らはアイテムの価値を下回るオファーを受け取る可能性があります。質屋は、より高い価格でアイテムを転売して利益を上げることを意図しているため、低価格で入札します。アイテムがより高い価値で評価されたとしても、質屋は利益を上げる方法を探します。

売り手が市場価値を下回るオファーを受け入れることから得られるトレードオフは、セールが提供する即時の現金です。

潜在的な買い手が売り手に苦痛の販売を行わせざるを得なかった状況を利用する場合があります。買い手は、売り手が取引を完了して支払いを受け取る必要があることに気付いている場合があります。これにより、物件の価値よりも大幅に低い入札につながる可能性があります。

##特別な考慮事項

資産がディストレスセールを通じて売却された場合、真の競争市場条件の下で売却されなかったため、資産の評価は人為的なものと見なされます。たとえば、不動産の場合、販売価格を比較対象として使用して、資産の真の価値を確立することはできません。

###不良物件の購入

不良物件を購入するということは、市場価格を下回る価格で購入する可能性が高いことを意味します。ただし、欠点があります。売り手が売りに急いでいた場合、彼らが販売価格を上げるために家の修理を行った可能性は低いです。新しい所有者は、プロパティを目的の状態にするためにかなりの金額を費やす必要がある場合があります。

##ハイライト

-ショートセールは、現在の市場価値が貸し手に支払うべき金額を下回っていても、住宅所有者が自分の資産を売却しようとする苦痛を伴う販売の一形態です。

-売り手が資金を急いで取得し、より低い価格を提供することを買い手が認識しているため、苦痛の販売は売り手に経済的損失をもたらすことがよくあります。

-苦痛の販売は、売り手が資産を緊急に売却する必要がある場合に発生します。多くの場合、債務や医療費を支払うため、またはその他の緊急事態のために発生します。

-差し押さえまたは不良債権による不動産の購入は、不動産の修理状態が悪いことを意味する場合があります。