Nødudsalg

Hvad er et nødudsalg?

Et nødsalg – også kaldet et nødsalg – opstår, når en ejendom, en aktie eller et andet aktiv skal sælges hurtigt. Nødsalg medfører ofte et økonomisk tab for sælgeren, der af økonomiske tvangsgrunde må acceptere en lavere pris. Provenuet fra disse aktiver bruges oftest til at betale gæld eller lægeudgifter eller til andre nødsituationer.

Hvordan Distress Sales fungerer

Realkreditlåntagere, der ikke længere kan betale for deres belånte ejendom, kan vælge at sælge deres ejendom for at betale af på realkreditlånet. Eksempler på situationer, hvor nødsalg opstår, omfatter skilsmisse, tvangsauktioner og flytninger.

Et short salg af en boligejer kan betragtes som et nødstedt salg. Her forsøger boligejeren at sælge deres ejendom, selvom dens nuværende markedsværdi er under det skyldige beløb til deres långiver. Det kan opstå, hvis boligejeren er tvunget til at flytte fra boligen og ikke kan vente på, at ejendommens markedsværdi kommer sig. Boligejeren kan f.eks. have et nyt job, der kræver øjeblikkelig flytning. En skilsmisse kan tvinge en bolig til at blive solgt for at afvikle aktiver, der skal deles mellem parterne. En långiver skal typisk acceptere et short salg, før det kan fortsætte, fordi en sådan transaktion ville fjerne den sikkerhed,. der sikrede realkreditlånet.

Hvordan et nødsalg kan føre til et nettotab

Hvis et nødsalg udføres for et stykke ejendom, såsom en antik eller samlerkunst, kan sælgeren vælge at tage imod tilbud, der er lavere end varens værdi. Sælgeren kan anmode om tilbud ved at reklamere for varen eller i stedet tilbyde varen til en pantelåner.

Når sælgeren af en vare handler med en pantelåner, vil de sandsynligvis modtage tilbud under varens værdi. Pantelåneren byder lavt, fordi de har til hensigt at videresælge varen til en højere pris og opnå en fortjeneste. Selvom en vare vurderes til en højere værdi, vil en pantelåner stadig lede efter en måde at tjene penge på.

Afvejningen en sælger får ved at acceptere et tilbud, der er under markedsværdien, er de umiddelbare kontanter, som salget giver.

Der er tidspunkter, hvor potentielle købere kan drage fordel af de omstændigheder, der tvang en sælger til at gennemføre et nødsalg. Køber kan være opmærksom på sælgers umiddelbare behov for at gennemføre en handel og modtage betaling. Dette kan føre til bud, der er væsentligt lavere end ejendommens værdi.

Særlige overvejelser

Hvis et aktiv sælges gennem et nødsalg, betragtes værdiansættelsen af aktivet som kunstig, fordi det ikke blev solgt under ægte konkurrenceprægede markedsforhold. I tilfælde af fast ejendom kan salgsprisen for eksempel ikke bruges som sammenligningsgrundlag for at fastslå aktivets sande værdi.

Køb af en nødstedt ejendom

At købe en nødlidende ejendom betyder, at du har gode muligheder for at købe den til en pris, der er under markedsværdien. Der er dog ulemper. Hvis sælger havde travlt med at sælge, er det usandsynligt, at de vil have udført nogen reparationer på huset for at øge salgsprisen. De nye ejere skal muligvis bruge et betydeligt beløb på at bringe ejendommen op i den ønskede tilstand.

Højdepunkter

• Et short sale er en form for nødsalg, hvor boligejeren forsøger at sælge sin ejendom, selvom den aktuelle markedsværdi er under det beløb, de skylder deres långiver.

• Nødsalg resulterer ofte i et økonomisk tab for sælgeren, fordi køberne indser, at sælgeren har travlt med at skaffe penge og vil tilbyde en lavere pris.

• Nødsalg opstår, når sælgeren skal sælge et aktiv omgående, ofte for at betale gæld eller lægeudgifter eller i andre nødsituationer.

• At købe en ejendom gennem tvangsauktion eller et nødlidende salg kan betyde, at ejendommen er i en dårlig stand.