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遇险销售

遇险销售

什么是遇险销售?

必须快速出售财产、股票或其他资产时,就会发生不良出售(也称为不良出售) 。低价销售通常会给卖家造成经济损失,因为经济胁迫,卖家必须接受较低的价格。这些资产的收益最常用于支付债务医疗费用或其他紧急情况。

遇险销售如何运作

无法再偿还抵押财产的抵押借款人可以选择出售其财产以偿还抵押贷款。遇险销售情况的例子包括离婚、丧失抵押品赎回权和搬迁。

卖空可以被视为不良销售。在这里,房主试图出售他们的房产,即使其当前的市场价值低于欠贷方的金额。如果房主被迫搬离房屋并且无法等待房产的市场价值恢复,则可能会发生这种情况。例如,房主可能有一份需要立即搬迁的新工作。离婚可能会迫使出售房屋以清算必须在双方之间分配的资产。贷方通常必须同意卖空才能继续进行,因为这样的交易会移除担保抵押贷款的抵押品。

遇险销售如何导致净亏损

如果对一件财产(如古董或收藏艺术品)进行低价出售,卖方可能会选择接受低于该物品价值的报价。卖方可以通过宣传该物品来请求报价,或者可以将物品提供给典当商。

当物品的卖方与典当商交易时,他们可能会收到低于该物品价值的报价。典当商出价低,因为他们打算以更高的价格转售该物品并获利。即使一件物品被估价更高,典当商仍然会寻找赚钱的方法。

卖方从接受低于市场价值的报价中获得的权衡是销售提供的即时现金。

有时,潜在买家可能会利用迫使卖家进行低价出售的情况。买方可能知道卖方迫切需要完成交易并接收付款。这可能导致出价大大低于房产的价值。

特别注意事项

如果一项资产是通过低价出售出售的,则该资产的估值被认为是人为的,因为它不是在真正的竞争市场条件下出售的。例如,在房地产的情况下,销售价格不能用作确定资产真实价值的比较。

###购买不良资产

购买不良资产意味着您很有可能以低于市场价值的价格购买它。但是,也有缺点。如果卖方急于出售,他们不太可能对房屋进行任何维修以提高销售价格。新业主可能需要花费大量资金才能使房产达到理想状态。

## 强调

  • 卖空是一种不良销售形式,即使当前市场价值低于欠贷方的金额,房主仍试图出售其财产。

  • 由于买家意识到卖家急于获得资金并会提供较低的价格,因此低价销售通常会给卖家带来经济损失。

  • 当卖方需要紧急出售资产时,通常是为了偿还债务或医疗费用或其他紧急情况,就会发生不良销售。

  • 通过止赎或不良出售购买房产可能意味着该房产的维修状况不佳。