Jualan Kesusahan
Apakah itu Jualan Kesusahan?
Jualan bermasalah—juga dipanggil jualan bermasalah—berlaku apabila harta, stok atau aset lain mesti dijual dengan cepat. Jualan kesusahan sering mengakibatkan kerugian kewangan bagi penjual yang, atas sebab tekanan ekonomi, mesti menerima harga yang lebih rendah. Hasil daripada aset ini paling kerap digunakan untuk membayar hutang atau perbelanjaan perubatan atau untuk kecemasan lain.
Cara Jualan Kesusahan Berfungsi
Peminjam gadai janji yang tidak lagi dapat memenuhi bayaran untuk harta gadaian mereka boleh memilih untuk menjual harta mereka untuk membayar gadai janji. Contoh situasi di mana jualan kecemasan berlaku termasuk perceraian, perampasan dan penempatan semula.
Jualan singkat oleh pemilik rumah boleh dianggap sebagai jualan tertekan. Di sini, pemilik rumah cuba menjual harta mereka walaupun nilai pasaran semasanya di bawah jumlah yang terhutang kepada pemberi pinjaman mereka. Ini boleh berlaku jika pemilik rumah terpaksa berpindah dari rumah dan tidak boleh menunggu nilai pasaran hartanah pulih. Pemilik rumah mungkin mempunyai pekerjaan baharu yang memerlukan penempatan semula segera, contohnya. Perceraian boleh memaksa rumah dijual untuk mencairkan aset yang mesti dibahagikan antara pihak. Pemberi pinjaman biasanya mesti bersetuju dengan jualan pendek sebelum boleh meneruskan kerana transaksi sedemikian akan mengalih keluar cagaran yang menjamin gadai janji.
Bagaimana jualan distres boleh membawa kepada kerugian bersih
Jika jualan kecemasan dijalankan untuk sebidang harta seperti seni antik atau koleksi, penjual mungkin memilih untuk menerima tawaran yang lebih rendah daripada nilai item tersebut. Penjual mungkin meminta tawaran dengan mengiklankan item tersebut atau sebaliknya mungkin menawarkan item tersebut kepada pemegang pajak gadai.
Apabila penjual sesuatu barang berurusan dengan pemegang pajak gadai, mereka berkemungkinan akan menerima tawaran di bawah nilai barang tersebut. Penggadai membida rendah kerana mereka berhasrat untuk menjual semula barang tersebut dengan harga yang lebih tinggi dan memperoleh keuntungan. Walaupun sesuatu barang dinilai pada nilai yang lebih tinggi, pemegang pajak gadai tetap akan mencari jalan untuk mengaut keuntungan.
Ganti rugi yang diperoleh penjual daripada menerima tawaran yang di bawah nilai pasaran ialah wang tunai serta-merta yang disediakan oleh jualan.
Ada kalanya bakal pembeli mungkin mengambil kesempatan daripada keadaan yang memaksa penjual untuk menjalankan jualan kecemasan. Pembeli mungkin menyedari keperluan segera penjual untuk menyelesaikan transaksi dan menerima bayaran. Ini boleh membawa kepada bida yang jauh lebih rendah daripada nilai hartanah.
Pertimbangan Khas
Jika aset dijual melalui jualan kesulitan, penilaian aset itu dianggap tiruan kerana ia tidak dijual di bawah keadaan pasaran persaingan sebenar. Dalam kes hartanah, sebagai contoh, harga jualan tidak boleh digunakan sebagai pembanding untuk menentukan nilai sebenar aset.
Membeli harta yang bermasalah
Membeli hartanah yang bermasalah bermakna anda mempunyai peluang yang baik untuk membelinya pada harga yang di bawah nilai pasaran. Walau bagaimanapun, terdapat kelemahan. Sekiranya penjual tergesa-gesa untuk menjual, tidak mungkin mereka akan melakukan sebarang pembaikan ke atas rumah untuk menaikkan harga jualan. Pemilik baru mungkin perlu membelanjakan sejumlah besar untuk membawa harta itu ke keadaan yang dikehendaki.
##Sorotan
Jualan pendek ialah satu bentuk jualan tertekan di mana pemilik rumah cuba menjual harta mereka walaupun nilai pasaran semasa adalah di bawah jumlah yang terhutang kepada pemberi pinjaman mereka.
Jualan tekanan sering mengakibatkan kerugian kewangan kepada penjual kerana pembeli menyedari bahawa penjual tergesa-gesa untuk mendapatkan dana dan akan menawarkan harga yang lebih rendah.
Jualan kesusahan berlaku apabila penjual perlu menjual aset dengan segera, selalunya untuk membayar hutang atau perbelanjaan perubatan atau untuk kecemasan lain.
Membeli hartanah melalui perampasan atau jualan terdesak mungkin bermakna harta itu berada dalam keadaan baik pulih.
