Hätämyynti
Mikä on hätämyynti?
Hätämyynti – jota kutsutaan myös hätämyynniksi – tapahtuu, kun omaisuus, osakkeet tai muu omaisuus on myytävä nopeasti. Hätämyynnistä aiheutuu usein taloudellista tappiota myyjälle, jonka on taloudellisista syistä hyväksyttävä halvempi hinta. Näistä varoista saadut varat käytetään useimmiten velkojen tai sairaanhoitokulujen maksamiseen tai muihin hätätapauksiin .
Kuinka hätämyynti toimii
Asuntolainanottajat, jotka eivät enää pysty maksamaan kiinnitetyn omaisuuden maksuja, voivat myydä kiinteistönsä maksaakseen asuntolainansa pois. Esimerkkejä tilanteista, joissa hätämyynti tapahtuu, ovat avioerot, ulosmittaukset ja muutot.
lyhytmyyntiä voidaan pitää ahdistuneena myyntinä . Täällä asunnonomistaja yrittää myydä omaisuuttaan, vaikka sen nykyinen markkina-arvo on alle lainanantajalle velkaa. Tämä voi tapahtua, jos asunnonomistaja joutuu muuttamaan pois kotoa eikä voi odottaa kiinteistön markkina-arvon palautumista. Asunnonomistajalla voi olla uusi työ, joka vaatii esimerkiksi välitöntä muuttoa. Avioero voi pakottaa asunnon myymään osapuolten kesken jaettavan omaisuuden realisoimiseksi . Lainanantajan on tyypillisesti suostuttava lyhyeksi myyntiin, ennen kuin se voi edetä, koska tällainen liiketoimi poistaisi asuntolainaan tarkoitetut vakuudet .
Kuinka hätämyynti voi johtaa nettotappioon
Jos omaisuudelle, kuten antiikki- tai keräilytaideteokselle, tehdään hätämyynti, myyjä voi halutessaan ottaa vastaan kohteen arvoa alhaisempia tarjouksia. Myyjä voi pyytää tarjouksia mainostamalla tuotetta tai sen sijaan tarjota tuotetta panttilainajalle.
Kun esineen myyjä käy kauppaa panttilainaajan kanssa, hän todennäköisesti saa tarjouksia, jotka ovat kohteen arvon alapuolella. Panttilainaaja tarjoaa alhaisen tarjouksen, koska he aikovat myydä kohteen edelleen korkeampaan hintaan ja tuottaa voittoa. Vaikka esine arvostettaisiin korkeammalla arvolla, panttilainaaja etsii silti tapaa tehdä voittoa.
Kauppahinta, jonka myyjä saa hyväksyessään markkina-arvoa alhaisemman tarjouksen, on välitön raha, jonka myynti tarjoaa.
Joskus potentiaaliset ostajat voivat hyödyntää olosuhteita, jotka pakottivat myyjän tekemään hätämyynnin. Ostaja saattaa olla tietoinen myyjän välittömästä tarpeesta suorittaa kauppa ja saada maksu. Tämä voi johtaa tarjouksiin, jotka ovat huomattavasti kiinteistön arvoa alhaisempia.
Erityisiä huomioita
Jos omaisuus myydään hätämyynnillä, omaisuuserän arvostusta pidetään keinotekoisena, koska sitä ei ole myyty todellisissa kilpailumarkkinoilla. Esimerkiksi kiinteistöjen osalta myyntihintaa ei voida käyttää vertailuna omaisuuden todellisen arvon määrittämiseen.
Ahdingossa olevan kiinteistön ostaminen
Ahdistetun kiinteistön ostaminen tarkoittaa, että sinulla on hyvät mahdollisuudet ostaa se hintaan, joka on alle markkina-arvon. On kuitenkin haittoja. Jos myyjällä oli kiire myydä, on epätodennäköistä, että hän olisi tehnyt taloon korjauksia myyntihinnan nostamiseksi. Uudet omistajat saattavat joutua käyttämään huomattavan summan saadakseen kiinteistön haluttuun tilaan.
##Kohokohdat
Lyhyeksi myynti on vaikeuksissa oleva myynti, jossa asunnonomistaja yrittää myydä omaisuuttaan, vaikka senhetkinen markkina-arvo on alle lainanantajalle velkaa.
Hätämyynnistä aiheutuu usein myyjälle taloudellista tappiota, koska ostajat ymmärtävät, että myyjällä on kiire saada varoja ja hän tarjoaa halvemman hinnan.
Hätämyyntiä tapahtuu, kun myyjän on kiireellisesti myytävä omaisuus, usein velkojen tai sairaanhoitokulujen maksamiseksi tai muissa hätätilanteissa.
Kiinteistön ostaminen ulosmittauksen tai vaikeuksissa olevan myynnin kautta voi tarkoittaa, että omaisuus on huonossa kunnossa.
