Notverkauf
Was ist ein Notverkauf?
Ein Notverkauf – auch Notverkauf genannt – tritt auf, wenn eine Immobilie, eine Aktie oder ein anderer Vermögenswert schnell verkauft werden muss. Notverkäufe führen häufig zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, der aus wirtschaftlichen Gründen einen niedrigeren Preis akzeptieren muss. Die Erlöse aus diesen Vermögenswerten werden meistens zur Begleichung von Schulden oder medizinischen Kosten oder für andere Notfälle verwendet.
Wie Notverkäufe funktionieren
Hypothekendarlehensnehmer, die die Zahlungen für ihre mit Hypotheken belastete Immobilie nicht mehr leisten können, können sich dafür entscheiden, ihre Immobilie zu verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen. Beispiele für Situationen, in denen Notverkäufe auftreten, sind Scheidungen, Zwangsvollstreckungen und Umzüge.
Ein Leerverkauf durch einen Hausbesitzer kann als Notverkauf angesehen werden. Hier versucht der Hausbesitzer, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, der seinem Kreditgeber geschuldet wird. Dies kann vorkommen, wenn der Hausbesitzer gezwungen ist, aus dem Haus auszuziehen, und nicht warten kann, bis sich der Marktwert der Immobilie erholt. Der Hausbesitzer kann beispielsweise einen neuen Job haben, der einen sofortigen Umzug erfordert. Eine Scheidung könnte den Verkauf eines Hauses erzwingen, um Vermögenswerte zu liquidieren,. die zwischen den Parteien aufgeteilt werden müssen. Ein Kreditgeber muss normalerweise einem Leerverkauf zustimmen, bevor er fortfahren kann, da eine solche Transaktion die Sicherheiten,. die die Hypothek gesichert haben, entfernen würde.
Wie ein Notverkauf zu einem Nettoverlust führen kann
Wenn ein Notverkauf für ein Eigentum wie eine Antiquität oder Sammlerkunst durchgeführt wird, kann sich der Verkäufer dafür entscheiden, Angebote anzunehmen, die unter dem Wert des Artikels liegen. Der Verkäufer kann Angebote anfordern, indem er für den Artikel wirbt, oder den Artikel stattdessen einem Pfandleiher anbieten.
Wenn der Verkäufer eines Artikels mit einem Pfandleiher handelt, erhält er wahrscheinlich Angebote unter dem Wert des Artikels. Der Pfandleiher bietet niedrig, weil er beabsichtigt, den Gegenstand zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Selbst wenn ein Gegenstand höher bewertet wird, wird ein Pfandleiher immer noch nach einer Möglichkeit suchen, einen Gewinn zu erzielen.
Der Kompromiss, den ein Verkäufer erhält, wenn er ein Angebot annimmt, das unter dem Marktwert liegt, ist das sofortige Geld, das der Verkauf bereitstellt.
Es gibt Zeiten, in denen potenzielle Käufer die Umstände ausnutzen können, die einen Verkäufer gezwungen haben, einen Notverkauf durchzuführen. Der Käufer kann sich der unmittelbaren Notwendigkeit des Verkäufers bewusst sein, eine Transaktion abzuschließen und eine Zahlung zu erhalten. Dies könnte zu Geboten führen, die wesentlich unter dem Wert der Immobilie liegen.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Vermögenswert durch einen Notverkauf verkauft wird, wird die Bewertung des Vermögenswerts als künstlich angesehen, da er nicht unter echten Wettbewerbsbedingungen verkauft wurde. Bei Immobilien beispielsweise kann der Verkaufspreis nicht als Vergleichsmaßstab herangezogen werden, um den wahren Wert des Vermögenswerts zu ermitteln.
Kauf einer notleidenden Immobilie
Der Kauf einer notleidenden Immobilie bedeutet, dass Sie gute Chancen haben, sie zu einem Preis zu kaufen, der unter dem Marktwert liegt. Es gibt jedoch Nachteile. Wenn der Verkäufer es eilig hatte zu verkaufen, ist es unwahrscheinlich, dass er Reparaturen am Haus durchgeführt hat, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Die neuen Eigentümer müssen möglicherweise einen erheblichen Betrag ausgeben, um die Immobilie in den gewünschten Zustand zu bringen.
Höhepunkte
Ein Leerverkauf ist eine Form des Notverkaufs, bei dem der Hausbesitzer versucht, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, der seinem Kreditgeber geschuldet wird.
Notverkäufe führen oft zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, da die Käufer erkennen, dass der Verkäufer es eilig hat, Geld zu beschaffen, und einen niedrigeren Preis anbieten werden.
Notverkäufe treten auf, wenn der Verkäufer einen Vermögenswert dringend verkaufen muss, oft um Schulden oder Krankheitskosten zu bezahlen oder für andere Notfälle.
Der Kauf einer Immobilie durch Zwangsvollstreckung oder Notverkauf kann bedeuten, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet.
