Vente de détresse
Qu'est-ce qu'une vente de détresse ?
Une vente en détresse, également appelée vente en détresse, se produit lorsqu'une propriété, une action ou un autre actif doit être vendu rapidement. Les ventes de détresse se traduisent souvent par une perte financière pour le vendeur qui, pour des raisons de contrainte économique, doit accepter un prix inférieur. Le produit de ces actifs est le plus souvent utilisé pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d'autres urgences .
Comment fonctionnent les ventes de détresse
Les emprunteurs hypothécaires qui ne peuvent plus faire face aux paiements de leur propriété hypothéquée peuvent choisir de vendre leur propriété pour rembourser l'hypothèque. Des exemples de situations où les ventes de détresse se produisent comprennent le divorce, les saisies et les déménagements.
Une vente à découvert par un propriétaire peut être considérée comme une vente en difficulté. Ici, le propriétaire tente de vendre sa propriété même si sa valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur. Cela peut se produire si le propriétaire est obligé de quitter la maison et ne peut pas attendre que la valeur marchande de la propriété se rétablisse. Le propriétaire peut avoir un nouvel emploi qui nécessite une relocalisation immédiate, par exemple. Un divorce pourrait forcer la vente d'une maison afin de liquider des actifs qui doivent être partagés entre les parties. Un prêteur doit généralement accepter une vente à découvert avant de pouvoir procéder, car une telle transaction supprimerait la garantie qui a garanti l'hypothèque.
Comment une vente en détresse peut entraîner une perte nette
Si une vente en détresse est effectuée pour un bien comme une antiquité ou un objet d'art de collection, le vendeur peut choisir d'accepter des offres inférieures à la valeur de l'objet. Le vendeur peut demander des offres en faisant la publicité de l'objet ou proposer l'objet à un prêteur sur gages.
Lorsque le vendeur d'un objet fait affaire avec un prêteur sur gages, il recevra probablement des offres inférieures à la valeur de l'objet. Le prêteur sur gages enchérit bas parce qu'il a l'intention de revendre l'article à un prix plus élevé et de réaliser un profit. Même si un objet est évalué à une valeur plus élevée, un prêteur sur gages cherchera toujours un moyen de réaliser un profit.
Le compromis qu'un vendeur obtient en acceptant une offre inférieure à la valeur marchande est l'argent immédiat que la vente procure.
Il y a des moments où les acheteurs potentiels peuvent profiter des circonstances qui ont forcé un vendeur à effectuer une vente en détresse. L'acheteur peut être conscient du besoin immédiat du vendeur de conclure une transaction et de recevoir un paiement. Cela pourrait conduire à des offres nettement inférieures à la valeur de la propriété.
Considérations particulières
Si un actif est vendu dans le cadre d'une vente de détresse, l'évaluation de l'actif est considérée comme artificielle car il n'a pas été vendu dans de véritables conditions de marché concurrentiel. Dans le cas d'un bien immobilier par exemple, le prix de vente ne peut servir de comparateur pour établir la juste valeur du bien.
Acheter une propriété en difficulté
Acheter une propriété en difficulté signifie que vous avez de bonnes chances de l'acheter à un prix inférieur à la valeur marchande. Cependant, il y a des inconvénients. Si le vendeur était pressé de vendre, il est peu probable qu'il ait effectué des réparations sur la maison pour augmenter le prix de vente. Les nouveaux propriétaires devront peut-être débourser une somme importante pour remettre la propriété dans l'état souhaité.
Points forts
Une vente à découvert est une forme de vente en détresse dans laquelle le propriétaire tente de vendre sa propriété même si la valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur.
Les ventes de détresse entraînent souvent une perte financière pour le vendeur car les acheteurs se rendent compte que le vendeur est pressé d'obtenir des fonds et proposera un prix inférieur.
Les ventes de détresse se produisent lorsque le vendeur doit vendre un actif de toute urgence, souvent pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d'autres urgences.
L'achat d'une propriété par forclusion ou vente en difficulté peut signifier que la propriété est en mauvais état.
