بيع محنة
ما هو البيع الضيق؟
يحدث البيع المتعثر - ويسمى أيضًا البيع المتعثر - عندما يجب بيع ممتلكات أو مخزون أو أصل آخر بسرعة. غالبًا ما تؤدي المبيعات المتعثرة إلى خسارة مالية للبائع الذي ، لأسباب تتعلق بالإكراه الاقتصادي ، يجب أن يقبل سعرًا أقل. غالبًا ما تستخدم عائدات هذه الأصول لدفع ديون أو نفقات طبية أو لحالات الطوارئ الأخرى.
كيف تعمل المبيعات المتعثرة
قد يختار مقترضو الرهن العقاري الذين لم يعد بإمكانهم سداد مدفوعات ممتلكاتهم المرهونة بيع ممتلكاتهم لسداد الرهن العقاري. تشمل الأمثلة على المواقف التي تحدث فيها مبيعات ضائقة الطلاق وحبس الرهن والانتقال.
يمكن اعتبار البيع على المكشوف من قبل صاحب المنزل عملية بيع متعثرة. هنا ، يحاول صاحب المنزل بيع ممتلكاته على الرغم من أن قيمتها السوقية الحالية أقل من المبلغ المستحق للمقرض. يمكن أن يحدث هذا إذا اضطر صاحب المنزل إلى الانتقال من المنزل ولا يمكنه الانتظار حتى تتعافى القيمة السوقية للعقار. قد يكون لدى صاحب المنزل وظيفة جديدة تتطلب نقلًا فوريًا ، على سبيل المثال. يمكن أن يجبر الطلاق على بيع المنزل من أجل تصفية الأصول التي يجب تقسيمها بين الطرفين. يجب أن يوافق المُقرض عادةً على البيع على المكشوف قبل أن يتمكن من المضي قدمًا لأن مثل هذه الصفقة ستزيل الضمانات التي تضمن الرهن العقاري.
كيف يمكن أن يؤدي البيع المتعثر إلى خسارة صافية
إذا تم إجراء عملية بيع متعثرة لقطعة من الممتلكات مثل التحف أو التحف الفنية ، فقد يختار البائع تلقي عروض أقل من قيمة العنصر. قد يطلب البائع عروضًا عن طريق الإعلان عن العنصر أو بدلاً من ذلك قد يعرض العنصر على سمسار الرهن.
عندما يتعامل بائع السلعة مع سمسار الرهن ، فمن المحتمل أن يتلقى عروضاً أقل من قيمة العنصر. يقدم الوسيط الرهن عروض أسعار منخفضة لأنه يعتزم إعادة بيع العنصر بسعر أعلى وجني الأرباح. حتى إذا تم تقييم العنصر بقيمة أعلى ، فسيظل الوسيط يبحث عن طريقة لتحقيق ربح.
المقايضة التي يحصل عليها البائع من قبول عرض أقل من القيمة السوقية هي النقد الفوري الذي يوفره البيع.
هناك أوقات قد يستغل فيها المشترون المحتملون الظروف التي أجبرت البائع على إجراء عملية بيع متعثرة. قد يكون المشتري على علم بالحاجة الفورية للبائع لإتمام المعاملة وتلقي الدفع. قد يؤدي ذلك إلى تقديم عروض أسعار أقل بكثير من قيمة العقار.
إعتبارات خاصة
إذا تم بيع الأصل من خلال بيع متعثر ، فإن تقييم الأصل يعتبر مصطنعًا لأنه لم يتم بيعه في ظل ظروف سوق تنافسية حقيقية. في حالة العقارات ، على سبيل المثال ، لا يمكن استخدام سعر البيع كمقارن لتحديد القيمة الحقيقية للأصل.
شراء عقار متعثر
شراء عقار متعثر يعني أن لديك فرصة جيدة لشرائه بسعر أقل من القيمة السوقية. ومع ذلك ، هناك عيوب. إذا كان البائع في عجلة من أمره للبيع ، فمن غير المرجح أن يكون قد أجرى أي إصلاحات على المنزل لزيادة سعر البيع. قد يضطر الملاك الجدد إلى إنفاق مبلغ كبير لإحضار العقار إلى الحالة المطلوبة.
يسلط الضوء
البيع على المكشوف هو شكل من أشكال البيع المتعثر يحاول فيه صاحب المنزل بيع ممتلكاته على الرغم من أن القيمة السوقية الحالية أقل من المبلغ المستحق للمقرض.
غالبًا ما تؤدي المبيعات المتعثرة إلى خسارة مالية للبائع لأن المشترين يدركون أن البائع في عجلة من أمره للحصول على الأموال وسيقدم سعرًا أقل.
تحدث المبيعات المتعثرة عندما يحتاج البائع إلى بيع أحد الأصول بشكل عاجل ، غالبًا لدفع الديون أو النفقات الطبية أو لحالات الطوارئ الأخرى.
شراء عقار من خلال الرهن أو البيع المتعثر قد يعني أن العقار في حالة سيئة من الإصلاح.
