Neyðarsala

Hvað er neyðarsala?

Neyðarsala - einnig kölluð neyðarsala - á sér stað þegar fasteign, hlutabréf eða önnur eign verður að selja hratt. Neyðarsala hefur oft í för með sér fjárhagslegt tjón fyrir seljanda sem af efnahagslegum nauðungum verður að sætta sig við lægra verð. Andvirði þessara eigna er oftast notað til að greiða skuldir eða lækniskostnað eða til annarra neyðartilvika.

Hvernig neyðarsala virkar

Íbúðalántakendur sem geta ekki lengur staðið undir greiðslum fyrir veðsettar eignir sínar geta valið að selja eign sína til að greiða upp veð. Dæmi um aðstæður þar sem neyðarsala á sér stað eru skilnaður, fjárnám og flutningar.

Skortsala húseiganda getur talist neyðarsala . Hér er húseigandinn að reyna að selja eign sína þó að núverandi markaðsvirði hennar sé undir þeirri upphæð sem lánveitandinn skuldar. Þetta getur gerst ef húseigandi neyðist til að flytja af heimilinu og getur ekki beðið eftir að markaðsvirði eignarinnar jafni sig. Húseigandinn gæti fengið nýtt starf sem krefst tafarlausrar flutnings, til dæmis. Skilnaður gæti þvingað til sölu húsnæðis til að slíta eignum sem þarf að skipta á milli aðila. Lánveitandi verður venjulega að samþykkja skortsölu áður en hægt er að halda áfram vegna þess að slík viðskipti myndu fjarlægja veð sem tryggði veð.

Hvernig neyðarsala getur leitt til hreins taps

Ef neyðarsala fer fram á eign eins og forn- eða safngrip, gæti seljandi valið að taka tilboðum sem eru lægri en verðmæti hlutarins. Seljandi gæti beðið um tilboð með því að auglýsa hlutinn eða í staðinn gæti hann boðið hlutinn til veðlánamiðlara.

Þegar seljandi hlutar hefur viðskipti við veðsala mun hann líklega fá tilboð undir verðmæti hlutarins. Veðlarinn býður lágt vegna þess að þeir ætla að endurselja hlutinn fyrir hærra verð og skila hagnaði. Jafnvel þótt hlutur sé metinn á hærra virði, mun veðbanki samt leita leiða til að græða.

Ávinningurinn sem seljandi fær við að samþykkja tilboð sem er undir markaðsvirði er strax reiðufé sem salan gefur.

Það eru tímar þegar hugsanlegir kaupendur geta nýtt sér aðstæður sem neyddu seljanda til að stunda neyðarsölu. Kaupandi gæti verið meðvitaður um tafarlausa þörf seljanda til að ljúka viðskiptum og fá greiðslu. Þetta gæti leitt til tilboða sem eru verulega lægri en verðmæti eignarinnar.

Sérstök atriði

Ef eign er seld með neyðarsölu telst verðmat eignarinnar tilbúið þar sem hún var ekki seld við raunverulegar samkeppnisaðstæður á markaði. Þegar um er að ræða fasteignir, til dæmis, er ekki hægt að nota söluverðið sem samanburð til að ákvarða raunverulegt verðmæti eignarinnar.

Að kaupa eign í neyð

Að kaupa eign í neyð þýðir að þú átt góða möguleika á að kaupa hana á verði sem er undir markaðsvirði. Hins vegar eru gallar. Ef seljandi var að flýta sér að selja er ólíklegt að þeir hafi gert viðgerðir á húsinu til að hækka söluverðið. Nýju eigendurnir gætu þurft að eyða umtalsverðu magni til að koma eigninni í æskilegt ástand.

##Hápunktar

• Skortsala er form neyðarsölu þar sem húseigandinn reynir að selja eign sína þó að núverandi markaðsvirði sé undir þeirri upphæð sem lánveitandi hans skuldar.

• Neyðarsala hefur oft í för með sér fjárhagslegt tjón fyrir seljanda vegna þess að kaupendur gera sér grein fyrir því að seljandinn er að flýta sér að afla fjár og mun bjóða lægra verð.

• Neyðarsala á sér stað þegar seljandi þarf að selja eign brýn, oft til að greiða skuldir eða lækniskostnað eða vegna annarra neyðartilvika.

• Að kaupa eign með fjárnámi eða neyðarsölu getur þýtt að eignin sé í slæmu ástandi.