Nödförsäljning

Vad är en nödförsäljning?

En nödförsäljning – även kallad nödförsäljning – sker när en fastighet, aktie eller annan tillgång måste säljas snabbt. Nödförsäljning ger ofta en ekonomisk förlust för säljaren som av ekonomiskt tvångsskäl måste acceptera ett lägre pris. Intäkterna från dessa tillgångar används oftast för att betala skulder eller medicinska kostnader eller för andra nödsituationer.

Hur Distress Sales fungerar

Bolånetagare som inte längre kan betala för sin intecknade egendom kan välja att sälja sin fastighet för att betala av på bolånet. Exempel på situationer där nödförsäljning inträffar är skilsmässor, utmätningar och omlokaliseringar.

En blankning av en husägare kan betraktas som en nödförsäljning. Här försöker husägaren sälja sin fastighet trots att dess nuvarande marknadsvärde är lägre än det belopp som är skyldigt till sin långivare. Detta kan inträffa om husägaren tvingas flytta från bostaden och inte kan vänta på att fastighetens marknadsvärde ska återhämta sig. Husägaren kan till exempel ha ett nytt jobb som kräver omedelbar flytt. En skilsmässa kan tvinga en bostad att säljas för att likvidera tillgångar som måste delas mellan parterna. En långivare måste vanligtvis gå med på en blankning innan den kan fortsätta eftersom en sådan transaktion skulle ta bort säkerheten som säkrade bolånet.

Hur en nödförsäljning kan leda till en nettoförlust

Om en nödförsäljning genomförs för en egendom såsom en antik eller samlarkonst, kan säljaren välja att ta erbjudanden som är lägre än föremålets värde. Säljaren kan begära erbjudanden genom att göra reklam för föremålet eller i stället erbjuda föremålet till en pantbank.

När säljaren av en vara handlar med en pantbank kommer de sannolikt att få erbjudanden som är lägre än varans värde. Pantbanken bjuder lågt eftersom de har för avsikt att sälja varan vidare till ett högre pris och göra en vinst. Även om en vara värderas till ett högre värde, kommer en pantbank fortfarande att leta efter ett sätt att göra en vinst.

Avvägningen en säljare får av att acceptera ett erbjudande som är under marknadsvärdet är de omedelbara kontanterna som försäljningen ger.

Det finns tillfällen då potentiella köpare kan dra fördel av omständigheterna som tvingade en säljare att genomföra en nödförsäljning. Köparen kan vara medveten om säljarens omedelbara behov av att genomföra en transaktion och ta emot betalning. Detta kan leda till bud som är betydligt lägre än fastighetens värde.

Särskilda överväganden

Om en tillgång säljs genom en nödförsäljning anses värderingen av tillgången vara konstgjord eftersom den inte såldes under verkliga konkurrensförhållanden på marknaden. När det till exempel gäller fastigheter kan försäljningspriset inte användas som jämförelse för att fastställa tillgångens verkliga värde.

Köpa en nödställd fastighet

Att köpa en nödlägesfastighet innebär att du har goda chanser att köpa den till ett pris som är under marknadsvärdet. Det finns dock nackdelar. Om säljaren hade bråttom att sälja är det osannolikt att de har utfört några reparationer på huset för att höja försäljningspriset. De nya ägarna kan behöva spendera en betydande summa för att få upp fastigheten till önskat skick.

##Höjdpunkter

– En blankning är en form av nödförsäljning där husägaren försöker sälja sin fastighet trots att det aktuella marknadsvärdet är lägre än det belopp som är skyldigt till sin långivare.

– Nödförsäljningar leder ofta till en ekonomisk förlust för säljaren eftersom köpare inser att säljaren har bråttom att skaffa medel och kommer att erbjuda ett lägre pris.

• Nödförsäljning uppstår när säljaren behöver sälja en tillgång akut, ofta för att betala skulder eller sjukvårdskostnader eller för andra nödsituationer.

– Att köpa en fastighet genom utmätning eller en nödställd försäljning kan innebära att fastigheten är i dåligt skick.