Wyprzedaż w niebezpieczeństwie
Co to jest wyprzedaż w trudnej sytuacji?
Sprzedaż awaryjna – zwana również sprzedażą awaryjną – ma miejsce, gdy trzeba szybko sprzedać nieruchomość, akcje lub inny zasób. Sprzedaż awaryjna często powoduje straty finansowe dla sprzedawcy, który z powodów ekonomicznych musi zaakceptować niższą cenę. Wpływy z tych aktywów są najczęściej wykorzystywane na spłatę długów lub kosztów leczenia lub na inne nagłe wypadki.
Jak działa sprzedaż awaryjna
Kredytobiorcy hipoteczni, którzy nie mogą już spłacać spłat za nieruchomość obciążoną hipoteką, mogą zdecydować się na sprzedaż swojej nieruchomości w celu spłaty kredytu hipotecznego. Przykładami sytuacji, w których dochodzi do sprzedaży awaryjnej, są rozwody, przejęcia nieruchomości i przeprowadzki.
Krótka sprzedaż przez właściciela domu może być uważana za sprzedaż w trudnej sytuacji. Tutaj właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, mimo że jej aktualna wartość rynkowa jest niższa od kwoty należnej pożyczkodawcy. Może się tak zdarzyć, jeśli właściciel domu jest zmuszony do opuszczenia domu i nie może czekać na odzyskanie wartości rynkowej nieruchomości. Właściciel domu może na przykład mieć nową pracę, która wymaga natychmiastowej relokacji. Rozwód może zmusić dom do sprzedaży w celu zlikwidowania majątku, który musi zostać podzielony między strony. Pożyczkodawca zazwyczaj musi zgodzić się na krótką sprzedaż, zanim będzie mogła być kontynuowana, ponieważ taka transakcja usunęłaby zabezpieczenie,. które zabezpieczało hipotekę.
Jak sprzedaż awaryjna może prowadzić do straty netto
Jeśli sprzedaż w trudnej sytuacji ma miejsce na przedmiot, taki jak antyk lub sztuka kolekcjonerska, sprzedawca może zdecydować się na przyjęcie ofert, które są niższe niż wartość przedmiotu. Sprzedający może poprosić o oferty, reklamując przedmiot lub zamiast tego może zaoferować przedmiot lombardzie.
Gdy sprzedający przedmiot handluje z lombardem, prawdopodobnie otrzyma oferty poniżej wartości przedmiotu. Lombard licytuje nisko, ponieważ zamierza odsprzedać przedmiot za wyższą cenę i osiągnąć zysk. Nawet jeśli przedmiot zostanie wyceniony na wyższą wartość, lombard nadal będzie szukał sposobu na osiągnięcie zysku.
Kompromis, jaki sprzedawca uzyskuje z zaakceptowania oferty, która jest poniżej wartości rynkowej, to natychmiastowa gotówka, jaką zapewnia sprzedaż.
Są chwile, kiedy potencjalni nabywcy mogą wykorzystać okoliczności, które zmusiły sprzedawcę do przeprowadzenia sprzedaży awaryjnej. Kupujący może mieć świadomość, że sprzedający musi natychmiast sfinalizować transakcję i otrzymać płatność. Może to prowadzić do ofert, które są znacznie niższe niż wartość nieruchomości.
Uwagi specjalne
Jeżeli składnik aktywów jest sprzedawany w drodze sprzedaży awaryjnej, wycenę składnika aktywów uznaje się za sztuczną, ponieważ nie został sprzedany w prawdziwie konkurencyjnych warunkach rynkowych. Na przykład w przypadku nieruchomości cena sprzedaży nie może być wykorzystana jako wartość porównawcza do ustalenia prawdziwej wartości składnika aktywów.
Kupowanie nieruchomości w trudnej sytuacji
Zakup nieruchomości w trudnej sytuacji oznacza, że masz dużą szansę na zakup jej po cenie poniżej wartości rynkowej. Są jednak wady. Jeśli sprzedawca spieszył się ze sprzedażą, jest mało prawdopodobne, że wykona w domu jakiekolwiek naprawy, aby podnieść cenę sprzedaży. Nowi właściciele mogą być zmuszeni wydać znaczną kwotę, aby doprowadzić nieruchomość do pożądanego stanu.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Krótka sprzedaż to forma sprzedaży awaryjnej, w której właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, mimo że aktualna wartość rynkowa jest niższa od kwoty należnej pożyczkodawcy.
Sprzedaż awaryjna często powoduje straty finansowe dla sprzedającego, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedawca śpieszy się z uzyskaniem środków i zaoferuje niższą cenę.
Sprzedaż awaryjna ma miejsce, gdy sprzedający musi pilnie sprzedać aktywa, często w celu spłacenia długów lub kosztów leczenia lub w innych nagłych wypadkach.
Kupno nieruchomości przez przejęcie lub sprzedaż w trudnej sytuacji może oznaczać, że nieruchomość jest w złym stanie technicznym.
