Tehlike Satışı

Tehlikeli Satış Nedir?

Bir mülkün, hisse senedinin veya başka bir varlığın hızlı bir şekilde satılması gerektiğinde, sıkıntılı satış olarak da adlandırılan bir tehlike satışı gerçekleşir. Tehlikeli satışlar genellikle, ekonomik baskı nedeniyle daha düşük bir fiyatı kabul etmek zorunda olan satıcı için mali bir kayba neden olur. Bu varlıklardan elde edilen gelirler çoğunlukla borçları veya tıbbi harcamaları ödemek veya diğer acil durumlar için kullanılır .

Tehlikeli Satışlar Nasıl Çalışır?

İpotekli mülklerinin ödemelerini artık karşılayamayan ipotek borçluları, ipoteği ödemek için mülklerini satmayı seçebilirler. Tehlikeli satışların meydana geldiği durumlara örnek olarak boşanmalar, hacizler ve yer değiştirmeler dahildir.

Bir ev sahibi tarafından kısa satış,. sıkıntılı bir satış olarak kabul edilebilir. Burada ev sahibi, mevcut piyasa değeri borç verene borçlu olduğu miktarın altında olmasına rağmen mülkünü satmaya çalışıyor. Bu, ev sahibi evden taşınmak zorunda kalırsa ve mülkün piyasa değerinin iyileşmesini bekleyemezse meydana gelebilir. Örneğin, ev sahibi hemen yer değiştirmeyi gerektiren yeni bir işe sahip olabilir. Boşanma , taraflar arasında bölünmesi gereken varlıkları tasfiye etmek için bir evi satmaya zorlayabilir . Bir borç veren, genellikle, devam etmeden önce açığa satış yapmayı kabul etmelidir, çünkü böyle bir işlem , ipoteği güvence altına alan teminatı ortadan kaldıracaktır.

Bir tehlike satışı nasıl net zarara yol açabilir?

Antika veya koleksiyonluk bir sanat eseri gibi bir mülk parçası için bir tehlike satışı yapılırsa, satıcı, öğenin değerinden daha düşük teklifler almayı seçebilir. Satıcı, ürünün reklamını yaparak teklif isteyebilir veya bunun yerine ürünü bir rehinciye sunabilir.

Bir öğenin satıcısı bir tefeciyle anlaşma yaptığında, muhtemelen öğenin değerinin altında teklifler alacaklardır. Rehinci, ürünü daha yüksek bir fiyata satmayı ve kar elde etmeyi amaçladığı için düşük teklif verir. Bir eşyaya daha yüksek bir değer biçilse bile, bir rehinci kar elde etmenin bir yolunu aramaya devam edecektir.

Bir satıcının piyasa değerinin altındaki bir teklifi kabul etmesinden elde ettiği ödün, satışın sağladığı anında nakittir.

Potansiyel alıcıların, bir satıcıyı tehlike satışı gerçekleştirmeye zorlayan koşullardan yararlanabileceği zamanlar vardır. Alıcı, satıcının bir işlemi tamamlama ve ödeme alma konusundaki acil ihtiyacının farkında olabilir. Bu, mülkün değerinden önemli ölçüde daha düşük tekliflere yol açabilir.

Özel Hususlar

Bir varlık bir tehlike satışı yoluyla satılırsa, gerçek rekabetçi piyasa koşullarında satılmadığı için varlığın değerlemesi yapay olarak kabul edilir. Örneğin gayrimenkul söz konusu olduğunda, satış fiyatı varlığın gerçek değerini belirlemek için bir karşılaştırma aracı olarak kullanılamaz.

Sıkıntılı bir mülk satın almak

Sıkıntılı bir mülk satın almak, onu piyasa değerinin altında bir fiyata satın alma şansınızın yüksek olduğu anlamına gelir. Ancak dezavantajları vardır. Satıcı satmak için acele ediyorsa, satış fiyatını artırmak için evde herhangi bir onarım yapmış olmaları olası değildir. Yeni sahipler, mülkü istenen duruma getirmek için önemli miktarda harcamak zorunda kalabilir.

##Öne çıkanlar

• Açığa satış, ev sahibinin, mevcut piyasa değeri borç verene borçlu olduğu miktarın altında olmasına rağmen mülkünü satmaya çalıştığı bir sıkıntılı satış şeklidir.

• Tehlikeli satışlar genellikle satıcı için finansal bir kayıpla sonuçlanır, çünkü alıcılar satıcının fon elde etmek için acele ettiğini ve daha düşük bir fiyat teklif edeceğini anlarlar.

• Tehlikeli satışlar, satıcının genellikle borçlarını veya tıbbi masraflarını ödemek veya diğer acil durumlar için acil olarak bir varlığı satması gerektiğinde meydana gelir.

• Bir mülkün haciz yoluyla satın alınması veya sıkıntılı bir satış, mülkün kötü bir onarım durumunda olduğu anlamına gelebilir.