Venta urgente

¿Qué es una venta urgente?

Una venta urgente, también llamada venta urgente, ocurre cuando una propiedad, acciones u otro activo debe venderse rápidamente. Las ventas urgentes a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor quien, por razones de coacción económica, debe aceptar un precio más bajo. Los ingresos de estos activos se utilizan con mayor frecuencia para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.

Cómo funcionan las ventas urgentes

Los prestatarios de hipotecas que ya no pueden cumplir con los pagos de su propiedad hipotecada pueden optar por vender su propiedad para pagar la hipoteca. Los ejemplos de situaciones en las que se producen ventas urgentes incluyen divorcios, ejecuciones hipotecarias y reubicaciones.

Una venta corta por parte de un propietario puede considerarse una venta en dificultades. En este caso, el propietario está intentando vender su propiedad a pesar de que su valor de mercado actual es inferior al monto adeudado a su prestamista. Esto puede ocurrir si el propietario se ve obligado a mudarse de la casa y no puede esperar a que se recupere el valor de mercado de la propiedad. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiera una reubicación inmediata, por ejemplo. Un divorcio podría obligar a vender una vivienda para liquidar bienes que deben dividirse entre las partes. Por lo general, un prestamista debe aceptar una venta corta antes de que pueda proceder porque tal transacción eliminaría la garantía que aseguró la hipoteca.

Cómo una venta urgente puede generar una pérdida neta

Si se realiza una venta urgente de una propiedad, como una antigüedad o una obra de arte coleccionable, el vendedor puede optar por aceptar ofertas inferiores al valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas publicitando el artículo o, en su lugar, ofrecer el artículo a un prestamista.

Cuando el vendedor de un artículo trata con un prestamista, es probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista hace una oferta baja porque tiene la intención de revender el artículo por un precio más alto y obtener una ganancia. Incluso si un artículo se tasa a un valor más alto, un prestamista seguirá buscando una forma de obtener ganancias.

La compensación que obtiene un vendedor al aceptar una oferta que está por debajo del valor de mercado es el efectivo inmediato que proporciona la venta.

Hay momentos en que los compradores potenciales pueden aprovechar las circunstancias que obligaron a un vendedor a realizar una venta urgente. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto podría conducir a ofertas que son sustancialmente más bajas que el valor de la propiedad.

Consideraciones Especiales

Si un activo se vende a través de una venta forzosa, la valoración del activo se considera artificial porque no se vendió en condiciones de mercado verdaderamente competitivas. En el caso de bienes inmuebles, por ejemplo, el precio de venta no puede utilizarse como un comparador para establecer el valor real del activo.

Comprar una propiedad en dificultades

Comprar una propiedad en dificultades significa que tiene una buena oportunidad de comprarla a un precio inferior al valor de mercado. Sin embargo, hay inconvenientes. Si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya realizado alguna reparación en la casa para aumentar el precio de venta. Es posible que los nuevos propietarios tengan que gastar una cantidad sustancial para llevar la propiedad al estado deseado.

Reflejos

• Una venta corta es una forma de venta en dificultades en la que el propietario intenta vender su propiedad aunque el valor de mercado actual sea inferior al monto adeudado a su prestamista.

• Las ventas urgentes a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por obtener fondos y ofrecerá un precio más bajo.

• Las ventas urgentes ocurren cuando el vendedor necesita vender un activo con urgencia, a menudo para pagar deudas o gastos médicos u otras emergencias.

• La compra de una propiedad a través de una ejecución hipotecaria o una venta forzosa puede significar que la propiedad está en mal estado.