Nødsalg
Hva er et nødsalg?
Et nødsalg – også kalt et nødsalg – skjer når en eiendom, aksje eller annen eiendel må selges raskt. Nødsalg medfører ofte et økonomisk tap for selger som av økonomiske tvangsgrunner må akseptere en lavere pris. Inntektene fra disse eiendelene brukes oftest til å betale gjeld eller medisinske utgifter eller til andre nødssituasjoner.
Hvordan distress-salg fungerer
Boliglåntakere som ikke lenger kan betale for deres pantsatte eiendom, kan velge å selge eiendommen sin for å betale ned på boliglånet. Eksempler på situasjoner der nødsalg oppstår inkluderer skilsmisser, tvangsauksjoner og flyttinger.
Et shortsalg av en huseier kan betraktes som et nødsalg. Her forsøker huseieren å selge eiendommen sin selv om den nåværende markedsverdien er under beløpet som skylder utlåner. Dette kan oppstå dersom huseieren blir tvunget til å flytte fra boligen og ikke kan vente på at eiendommens markedsverdi skal gjenopprettes. Huseieren kan ha en ny jobb som krever umiddelbar flytting, for eksempel. En skilsmisse kan tvinge en bolig til å bli solgt for å avvikle eiendeler som må deles mellom partene. En utlåner må vanligvis godta et shortsalg før det kan fortsette fordi en slik transaksjon ville fjerne sikkerheten som sikret boliglånet.
Hvordan et nødsalg kan føre til et nettotap
Hvis det gjennomføres et nødsalg for et stykke eiendom, for eksempel en antikk eller samlekunst, kan selgeren velge å ta tilbud som er lavere enn verdien av varen. Selgeren kan be om tilbud ved å reklamere for varen eller i stedet tilby varen til en pantelåner.
Når selgeren av en vare handler med en pantelåner, vil de sannsynligvis motta tilbud under varens verdi. Pantelåneren byr lavt fordi de har til hensikt å selge varen videre til en høyere pris og tjene penger. Selv om en vare vurderes til en høyere verdi, vil en pantelåner fortsatt se etter en måte å tjene penger på.
Avveiningen en selger får ved å akseptere et tilbud som er under markedsverdien er de umiddelbare kontantene salget gir.
Det er tider når potensielle kjøpere kan dra nytte av omstendighetene som tvang en selger til å gjennomføre et nødsalg. Kjøper kan være klar over selgers umiddelbare behov for å gjennomføre en transaksjon og motta betaling. Dette kan føre til bud som er vesentlig lavere enn verdien av eiendommen.
Spesielle hensyn
Hvis en eiendel selges gjennom et nødsalg, anses verdivurderingen av eiendelen som kunstig fordi den ikke ble solgt under reelle konkurransevilkår. Når det gjelder fast eiendom, for eksempel, kan salgsprisen ikke brukes som et sammenligningsgrunnlag for å fastslå eiendelens sanne verdi.
Kjøpe en nødstedt eiendom
Å kjøpe en nødstedt eiendom betyr at du har en god sjanse til å kjøpe den til en pris som er under markedsverdi. Imidlertid er det ulemper. Hvis selgeren hadde det travelt med å selge, er det lite sannsynlig at de vil ha utført noen reparasjoner på huset for å øke salgsprisen. De nye eierne kan måtte bruke et betydelig beløp for å bringe eiendommen opp i ønsket tilstand.
##Høydepunkter
- Et shortsalg er en form for nødsalg der huseieren forsøker å selge eiendommen sin selv om den nåværende markedsverdien er under beløpet som skylder utlåner.
– Nødsalg gir ofte et økonomisk tap for selger fordi kjøpere innser at selger har det travelt med å skaffe midler og vil tilby en lavere pris.
- Nødsalg oppstår når selgeren trenger å selge en eiendel snarest, ofte for å betale gjeld eller medisinske utgifter eller for andre nødssituasjoner.
– Å kjøpe en eiendom gjennom tvangssalg eller et nødstedt salg kan bety at eiendommen er i dårlig stand.
