Vendita di emergenza

Che cos'è una vendita di emergenza?

Una vendita di emergenza, chiamata anche vendita distressed, si verifica quando una proprietà, un'azione o un altro bene deve essere venduto rapidamente. Le vendite di emergenza spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore che, per motivi di costrizione economica, deve accettare un prezzo inferiore. I proventi di questi beni sono il più delle volte utilizzati per pagare debiti o spese mediche o per altre emergenze.

Come funzionano le vendite di emergenza

I mutuatari ipotecari che non possono più soddisfare i pagamenti per la loro proprietà ipotecata possono scegliere di vendere la loro proprietà per estinguere il mutuo. Esempi di situazioni in cui si verificano vendite di emergenza includono divorzi, pignoramenti e traslochi.

Una vendita allo scoperto da parte di un proprietario di casa può essere considerata una vendita in difficoltà. Qui, il proprietario della casa sta tentando di vendere la propria proprietà anche se il suo valore di mercato attuale è inferiore all'importo dovuto al prestatore. Ciò può verificarsi se il proprietario della casa è costretto a trasferirsi dalla casa e non può aspettare che il valore di mercato della proprietà si riprenda. Ad esempio, il proprietario della casa potrebbe avere un nuovo lavoro che richiede un trasferimento immediato. Un divorzio potrebbe costringere alla vendita di una casa per liquidare beni che devono essere divisi tra le parti. Un prestatore in genere deve accettare una vendita allo scoperto prima di poter procedere perché tale transazione rimuoverebbe la garanzia che ha garantito il mutuo.

Come una vendita di emergenza può portare a una perdita netta

Se viene condotta una vendita di emergenza per un pezzo di proprietà come un'arte antica o da collezione, il venditore potrebbe scegliere di accettare offerte inferiori al valore dell'oggetto. Il venditore potrebbe richiedere offerte pubblicizzando l'oggetto o invece potrebbe offrire l'oggetto a un banco dei pegni.

Quando il venditore di un oggetto tratta con un banco dei pegni, probabilmente riceverà offerte inferiori al valore dell'oggetto. Il banco dei pegni fa un'offerta bassa perché intende rivendere l'oggetto a un prezzo più alto e ottenere un profitto. Anche se un oggetto è valutato a un valore più alto, un banco dei pegni cercherà comunque un modo per realizzare un profitto.

Il compromesso che un venditore ottiene accettando un'offerta inferiore al valore di mercato è il denaro immediato fornito dalla vendita.

Ci sono momenti in cui potenziali acquirenti possono trarre vantaggio dalle circostanze che hanno costretto un venditore a condurre una vendita di emergenza. L'acquirente potrebbe essere consapevole della necessità immediata del venditore di completare una transazione e ricevere il pagamento. Ciò potrebbe portare a offerte sostanzialmente inferiori al valore dell'immobile.

Considerazioni speciali

Se un bene viene venduto attraverso una vendita distress, la valutazione del bene è considerata artificiale perché non è stato venduto in condizioni di mercato vere e concorrenziali. Nel caso degli immobili, ad esempio, il prezzo di vendita non può essere utilizzato come comparatore per stabilire il vero valore del bene.

Acquisto di un immobile in difficoltà

L'acquisto di una proprietà in difficoltà significa avere buone possibilità di acquistarla a un prezzo inferiore al valore di mercato. Tuttavia, ci sono degli svantaggi. Se il venditore aveva fretta di vendere, è improbabile che abbia eseguito riparazioni sulla casa per aumentare il prezzo di vendita. I nuovi proprietari potrebbero dover spendere una somma considerevole per portare la proprietà allo stato desiderato.

Mette in risalto

• Una vendita allo scoperto è una forma di vendita afflitta in cui il proprietario della casa tenta di vendere la propria proprietà anche se il valore di mercato corrente è inferiore all'importo dovuto al prestatore.

• Le vendite di emergenza spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore perché gli acquirenti si rendono conto che il venditore ha fretta di ottenere fondi e offrirà un prezzo inferiore.

• Le vendite di emergenza si verificano quando il venditore ha la necessità di vendere un bene con urgenza, spesso per pagare debiti o spese mediche o per altre emergenze.

• L'acquisto di un immobile tramite pignoramento o vendita in difficoltà può significare che l'immobile è in cattivo stato di manutenzione.