ヘドニック価格

##ヘドニック価格とは何ですか？

ヘドニック価格設定は、販売されている商品の内部特性とそれに影響を与える外部要因の両方によって価格が決定されるという前提に従って、価格要因を識別するモデルです。

ヘドニック価格設定モデルは、住宅の市場価格に直接影響する環境サービスまたは生態系サービスの定量値を推定するためによく使用されます。この評価方法では、一定期間のデータ収集に続いて、高度な統計的専門知識とモデル仕様が必要になる場合があります。

##ヘドニック価格を理解する

ヘドニック価格設定方法の最も一般的な例は不動産市場であり、建物または土地の価格は、プロパティ自体の両方の特性（つまり、サイズ、外観、ソーラーパネルなどの機能などの内部要因）によって決定されます。または最先端の蛇口の備品、および状態）、およびその周辺環境の特性（つまり、近隣の犯罪率が高いかどうか、および/または学校や繁華街にアクセスできるかどうかなどの外部要因、水と空気の汚染のレベル、または近くの他の家の価値）。

快楽的な価格設定モデルは、各要因が不動産の市場価格にどの程度影響するかを推定するために使用されます。このタイプのモデルを実行するときに、非環境要因が制御されている（安定して保持されている）場合、価格の残りの不一致は、商品の外部環境の違いを表します。プロパティの評価に関しては、実際の市場価格と包括的で利用可能なデータセットに依存しているため、ヘドニック価格設定モデルは比較的単純です。

ヘドニック価格設定は、環境または生態系の要因が商品（通常は住宅）の価格にどの程度影響するかを判断するために使用されます。

##ヘドニック価格の長所と短所

快楽的な価格設定モデルには、具体的な選択に基づいて値を見積もることができるなど、多くの利点があります。特に、すぐに利用できる正確なデータを使用して不動産市場に適用する場合はそうです。同時に、この方法は、他の市場商品と外部要因との間の関係に適応するのに十分な柔軟性があります。

快楽的な価格設定には、環境の違いとその結果として生じる結果であると消費者が認識しているものに対して支払う意欲だけを捉える能力など、重大な欠点もあります。たとえば、潜在的な購入者が汚染された給水や隣の早朝の建設が差し迫っていることに気付いていない場合、問題の物件の価格はそれに応じて変更されません。ヘドニック価格には、税金や金利などの外部要因や規制が常に組み込まれているわけではなく、価格にも大きな影響を与える可能性があります。

##ヘドニック価格の例

住宅価格を検討してください。これは、特定の環境側面を評価する簡単な方法です。たとえば、公園や学校の近くの家は割増料金で売られる場合があります。その間、主要な高速道路の家の権利はより安く売れるかもしれません。ヘドニック価格設定では、回帰を使用して、どの要素が最も重要であり、それぞれの相対的な重要性を確認します。

住宅価格の例では、公園からの距離などの独立変数に基づいて住宅の価格が分析されます。これにより、結果は次のようになります。公園に1マイル近づくごとに、家の価値は10,000ドルずつ増加します。

労働経済学者のシャーウィン・ローゼンは、1974年に「ヘドニック価格と暗黙の市場：純粋競争における製品の差別化」というタイトルの論文で、ヘドニック価格の理論を最初に発表しました。

##ハイライト

-快楽的な価格設定は、資産または資産の本質的な価値を追加または損なう環境の違いであると消費者が認識しているものに対して支払う意欲を捉えています。

-不動産価格は、不動産自体の特性と、それが存在する近隣または環境によって決定されるため、快楽的な価格設定は住宅市場で最も頻繁に見られます。

-ヘドニック価格設定は、市場でのアイテムの価格に影響を与える内部および外部の要因と特性を識別します。