Гедонистическое ценообразование

Что такое гедонистическое ценообразование?

Гедонистическое ценообразование — это модель, которая идентифицирует ценовые факторы в соответствии с предпосылкой, что цена определяется как внутренними характеристиками продаваемого товара, так и внешними факторами, влияющими на него.

Гедонистическая модель ценообразования часто используется для количественной оценки экологических или экосистемных услуг, которые напрямую влияют на рыночные цены на жилье. Этот метод оценки может потребовать серьезного статистического опыта и спецификации модели после определенного периода сбора данных.

Понимание гедонистического ценообразования

Наиболее распространенным примером гедонистического метода ценообразования является рынок недвижимости, где цена здания или земельного участка определяется характеристиками как самой собственности (т. е. внутренними факторами, такими как размер, внешний вид, особенности, такие как солнечные батареи или современная сантехника, и состояние), а также характеристики окружающей среды (т. е. внешние факторы, такие как высокий уровень преступности в районе и/или доступность для школ и центра города, уровень загрязнения воды и воздуха или стоимость других домов поблизости).

Гедонистическая модель ценообразования используется для оценки того, в какой степени каждый фактор влияет на рыночную цену собственности. При использовании модели этого типа, если факторы, не относящиеся к окружающей среде, контролируются (удерживаются постоянными), любые оставшиеся расхождения в цене будут представлять различия во внешнем окружении товара. Что касается оценки недвижимости, гедонистическая модель ценообразования относительно проста, поскольку опирается на фактические рыночные цены и полные доступные наборы данных.

Гедонистическое ценообразование используется для определения того, насколько факторы окружающей среды или экосистемы влияют на цену товара — обычно дома.

Преимущества и недостатки гедонистического ценообразования

Гедонистическая модель ценообразования имеет много преимуществ, в том числе возможность оценивать стоимость на основе конкретного выбора, особенно применительно к рынкам недвижимости с легкодоступными и точными данными. В то же время метод достаточно гибок, чтобы его можно было адаптировать к отношениям между другими рыночными товарами и внешними факторами.

Гедонистическое ценообразование также имеет существенные недостатки, в том числе его способность отражать только готовность потребителей платить за то, что они считают различиями в окружающей среде и их последствиями. Например, если потенциальные покупатели не знают о загрязненном водоснабжении или о предстоящих утренних строительных работах по соседству, цена рассматриваемой недвижимости не изменится соответствующим образом. Гедонистическое ценообразование также не всегда учитывает внешние факторы или правила, такие как налоги и процентные ставки,. которые также могут оказывать значительное влияние на цены.

Пример гедонистического ценообразования

Рассмотрим цены на жилье, которые являются простым способом оценить определенные экологические аспекты. Например, дом рядом с парками или школами может продаваться с наценкой. Между тем, дом прямо на главной автомагистрали может продаваться дешевле. Гедонистическое ценообразование использует регрессию, чтобы увидеть, какие факторы имеют наибольшее значение, и определить относительную важность каждого из них.

В примере с ценой дома цена дома будет анализироваться на основе независимых переменных, таких как расстояние от парка. При этом результат будет выглядеть примерно так: на каждую милю ближе к парку стоимость дома увеличивается на 10 000 долларов.

Экономист по труду Шервин Розен впервые представил теорию гедонистического ценообразования в 1974 году в статье, озаглавленной «Гедонистическое ценообразование и неявные рынки: дифференциация продуктов в условиях чистой конкуренции».

Особенности

• Гедонистическое ценообразование отражает готовность потребителя платить за то, что, по их мнению, является различиями в окружающей среде, которые увеличивают или уменьшают внутреннюю ценность актива или собственности.

• Гедонистическое ценообразование чаще всего наблюдается на рынке жилья, поскольку цены на недвижимость определяются характеристиками самого объекта, а также района или среды, в которой он существует.

• Гедонистическое ценообразование определяет внутренние и внешние факторы и характеристики, влияющие на цену товара на рынке.