Prezzo edonico
Che cos'è il prezzo edonico?
Il prezzo edonico è un modello che identifica i fattori di prezzo in base alla premessa che il prezzo è determinato sia dalle caratteristiche interne del bene venduto sia da fattori esterni che lo influenzano.
Un modello di prezzo edonico viene spesso utilizzato per stimare i valori quantitativi per i servizi ambientali o ecosistemici che influiscono direttamente sui prezzi di mercato delle abitazioni. Questo metodo di valutazione può richiedere un forte grado di competenza statistica e specifica del modello, dopo un periodo di raccolta dei dati.
Capire il prezzo edonico
L'esempio più comune di metodo di determinazione del prezzo edonico è nel mercato immobiliare, in cui il prezzo di un edificio o di un appezzamento di terreno è determinato dalle caratteristiche sia dell'immobile stesso (es. fattori interni come la sua dimensione, aspetto, caratteristiche come i pannelli solari o rubinetti all'avanguardia e condizioni), nonché le caratteristiche dell'ambiente circostante (ad esempio fattori esterni come se il quartiere ha un alto tasso di criminalità e/o è accessibile alle scuole e a un'area del centro, il livello di inquinamento dell'acqua e dell'aria, o il valore di altre case vicine).
Il modello di tariffazione edonica viene utilizzato per stimare la misura in cui ciascun fattore influisce sul prezzo di mercato dell'immobile. Quando si esegue questo tipo di modello, se i fattori non ambientali sono controllati (mantenuti stabili), eventuali discrepanze di prezzo rimanenti rappresenteranno differenze nell'ambiente esterno del bene. Per quanto riguarda la valutazione delle proprietà , un modello di pricing edonico è relativamente semplice poiché si basa sui prezzi di mercato effettivi e su set di dati completi e disponibili.
Il prezzo edonico viene utilizzato per determinare la misura in cui i fattori ambientali o ecosistemici influiscono sul prezzo di un bene, di solito una casa.
Vantaggi e svantaggi del prezzo edonico
Il modello di pricing edonico presenta molti vantaggi, inclusa la capacità di stimare i valori, sulla base di scelte concrete, in particolare se applicato ai mercati immobiliari con dati accurati e prontamente disponibili. Allo stesso tempo, il metodo è sufficientemente flessibile da adattarsi alle relazioni tra altri beni di mercato e fattori esterni.
Il prezzo edonico presenta anche svantaggi significativi, inclusa la sua capacità di catturare solo la disponibilità dei consumatori a pagare per ciò che percepiscono sono le differenze ambientali e le conseguenze che ne derivano. Ad esempio, se i potenziali acquirenti non sono a conoscenza di un approvvigionamento idrico contaminato o di un imminente costruzione mattutina accanto, il prezzo della proprietà in questione non cambierà di conseguenza. Inoltre, la tariffazione edonica non sempre incorpora fattori o regolamenti esterni, come tasse e tassi di interesse,. che potrebbero anche avere un impatto significativo sui prezzi.
Esempio di prezzo edonico
Considera i prezzi delle case, che sono un modo semplice per valutare alcuni aspetti ambientali. Ad esempio, una casa vicino a parchi o scuole può essere venduta a pagamento. Nel frattempo, una casa proprio su un'autostrada principale potrebbe essere venduta a meno. Il prezzo edonico utilizza la regressione per vedere quali fattori contano di più e l'importanza relativa di ciascuno.
Per l'esempio del prezzo della casa, il prezzo della casa verrebbe analizzato in base a variabili indipendenti, come la distanza da un parco. Con ciò, il risultato sembrerebbe qualcosa sulla falsariga di, per ogni miglio più vicino a un parco il valore della casa aumenta di $ 10.000.
L'economista del lavoro Sherwin Rosen ha presentato per la prima volta una teoria del prezzo edonico nel 1974 in un articolo intitolato "Prezzo edonico e mercati impliciti: differenziazione del prodotto nella concorrenza pura".
Mette in risalto
Il prezzo edonico cattura la disponibilità del consumatore a pagare per ciò che percepisce come differenze ambientali che aggiungono o sminuiscono il valore intrinseco di un bene o di un immobile.
Il prezzo edonico è più spesso visto nel mercato immobiliare, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalle caratteristiche della proprietà stessa, nonché dal quartiere o dall'ambiente in cui esiste.
Il prezzo edonico identifica i fattori e le caratteristiche interni ed esterni che influenzano il prezzo di un articolo sul mercato.
