सुखमय मूल्य निर्धारण

हेडोनिक प्राइसिंग क्या है?

हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक ऐसा मॉडल है जो इस आधार के अनुसार मूल्य कारकों की पहचान करता है कि कीमत बेची जा रही वस्तु की आंतरिक विशेषताओं और इसे प्रभावित करने वाले बाहरी कारकों दोनों द्वारा निर्धारित की जाती है।

एक सुखमय मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग अक्सर पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र सेवाओं के लिए मात्रात्मक मूल्यों का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है जो घरों के लिए बाजार की कीमतों को सीधे प्रभावित करते हैं। डेटा संग्रह की अवधि के बाद, मूल्यांकन की इस पद्धति के लिए सांख्यिकीय विशेषज्ञता और मॉडल विनिर्देश की एक मजबूत डिग्री की आवश्यकता हो सकती है।

हेडोनिक मूल्य निर्धारण को समझना

सुखमय मूल्य निर्धारण पद्धति का सबसे आम उदाहरण अचल संपत्ति बाजार में है, जिसमें एक इमारत या भूमि के टुकड़े की कीमत दोनों संपत्ति की विशेषताओं द्वारा निर्धारित की जाती है (अर्थात आंतरिक कारक जैसे इसका आकार, उपस्थिति, सौर पैनल जैसी विशेषताएं) या अत्याधुनिक नल फिक्स्चर, और स्थिति), साथ ही इसके आसपास के वातावरण की विशेषताएं (यानी बाहरी कारक जैसे कि पड़ोस में अपराध की दर अधिक है और/या स्कूलों और शहर के क्षेत्र के लिए सुलभ है, जल और वायु प्रदूषण का स्तर, या आसपास के अन्य घरों का मूल्य)।

सुखमय मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग यह अनुमान लगाने के लिए किया जाता है कि प्रत्येक कारक संपत्ति के बाजार मूल्य को किस हद तक प्रभावित करता है। इस प्रकार के मॉडल को चलाते समय, यदि गैर-पर्यावरणीय कारकों को नियंत्रित किया जाता है (स्थिर रखा जाता है), तो कीमत में कोई भी शेष विसंगतियां अच्छे के बाहरी परिवेश में अंतर का प्रतिनिधित्व करेंगी। संपत्तियों के मूल्यांकन के संबंध में, एक सुखमय मूल्य निर्धारण मॉडल अपेक्षाकृत सरल है क्योंकि यह वास्तविक बाजार कीमतों और व्यापक, उपलब्ध डेटा सेट पर निर्भर करता है।

हेडोनिक मूल्य निर्धारण का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र कारक एक अच्छे-आमतौर पर एक घर की कीमत को प्रभावित करते हैं।

हेडोनिक प्राइसिंग के फायदे और नुकसान

हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल के कई फायदे हैं, जिसमें ठोस विकल्पों के आधार पर मूल्यों का अनुमान लगाने की क्षमता शामिल है, खासकर जब संपत्ति बाजारों में आसानी से उपलब्ध, सटीक डेटा के साथ लागू किया जाता है। साथ ही, विधि अन्य बाजार वस्तुओं और बाहरी कारकों के बीच संबंधों के अनुकूल होने के लिए पर्याप्त लचीली है।

हेडोनिक मूल्य निर्धारण में भी महत्वपूर्ण कमियां हैं, जिसमें उपभोक्ताओं को केवल पर्यावरणीय अंतर और उनके परिणामी परिणामों के लिए भुगतान करने की इच्छा को पकड़ने की क्षमता शामिल है। उदाहरण के लिए, यदि संभावित खरीदारों को दूषित पानी की आपूर्ति या अगले दरवाजे पर आसन्न सुबह के निर्माण के बारे में पता नहीं है, तो संबंधित संपत्ति की कीमत तदनुसार नहीं बदलेगी। हेडोनिक मूल्य निर्धारण में हमेशा बाहरी कारक या नियम शामिल नहीं होते हैं, जैसे कर और ब्याज दरें,. जो कीमतों पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती हैं।

हेडोनिक मूल्य निर्धारण का उदाहरण

घर की कीमतों पर विचार करें, जो कुछ पर्यावरणीय पहलुओं को महत्व देने का एक आसान तरीका है। उदाहरण के लिए, पार्क या स्कूल के पास का घर प्रीमियम पर बेच सकता है। इस बीच, एक प्रमुख राजमार्ग पर एक घर का अधिकार कम में बिक सकता है। हेडोनिक मूल्य निर्धारण प्रतिगमन का उपयोग यह देखने के लिए करता है कि कौन से कारक सबसे अधिक मायने रखते हैं और प्रत्येक का सापेक्ष महत्व है।

घर की कीमत के उदाहरण के लिए, घर की कीमत का विश्लेषण स्वतंत्र चर के आधार पर किया जाएगा, जैसे कि पार्क से दूरी। इसके साथ, परिणाम कुछ ऐसा दिखाई देगा, जैसे पार्क के करीब हर मील के लिए घर का मूल्य $ 10,000 तक बढ़ जाता है।

श्रम अर्थशास्त्री शेरविन रोसेन ने पहली बार 1974 में "हेडोनिक प्राइसिंग एंड इंप्लिसिट मार्केट्स: प्रोडक्ट डिफरेंशियल इन प्योर कॉम्पिटिशन" नामक एक पेपर में हेडोनिक प्राइसिंग का एक सिद्धांत प्रस्तुत किया।

हाइलाइट्स

• हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक उपभोक्ता की इच्छा के लिए भुगतान करने की इच्छा को दर्शाता है जो वे समझते हैं कि पर्यावरणीय अंतर हैं जो किसी संपत्ति या संपत्ति के आंतरिक मूल्य को जोड़ते या घटाते हैं।

• हेडोनिक मूल्य निर्धारण अक्सर आवास बाजार में देखा जाता है, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें संपत्ति की विशेषताओं के साथ-साथ पड़ोस या पर्यावरण के भीतर मौजूद होती हैं।

• हेडोनिक मूल्य निर्धारण आंतरिक और बाहरी कारकों और विशेषताओं की पहचान करता है जो बाजार में किसी वस्तु की कीमत को प्रभावित करते हैं।