Hedoninen hinnoittelu
Mikä on Hedoninen hinnoittelu?
Hedoninen hinnoittelu on malli, joka tunnistaa hintatekijät sillä oletuksella, että hinnan määräävät sekä myytävän tavaran sisäiset ominaisuudet että siihen vaikuttavat ulkoiset tekijät.
Hedonista hinnoittelumallia käytetään usein arvioitaessa asuntojen markkinahintoihin suoraan vaikuttavia ympäristö- tai ekosysteemipalveluiden määrällisiä arvoja. Tämä arvostusmenetelmä voi vaatia vahvaa tilastollista asiantuntemusta ja mallin määrittelyä tiedonkeruujakson jälkeen.
Hedonisen hinnoittelun ymmärtäminen
Yleisin esimerkki hedonisesta hinnoittelumenetelmästä on kiinteistömarkkinoilla, joissa rakennuksen tai tontin hinta määräytyy molempien kiinteistön ominaisuuksien mukaan (eli sisäiset tekijät, kuten sen koko, ulkonäkö, ominaisuudet, kuten aurinkopaneelit tai nykyaikaiset hanojen kalusteet ja kunto) sekä ympäröivän ympäristön ominaisuudet (eli ulkoiset tekijät, kuten jos naapurustossa on korkea rikollisuus ja/tai koulujen ja keskusta-alueen saavutettavuus, veden ja ilman saastumisen taso tai muiden lähellä olevien asuntojen arvo).
Hedonista hinnoittelumallia käytetään arvioimaan, missä määrin kukin tekijä vaikuttaa kiinteistön markkinahintaan. Tällaista mallia käytettäessä, jos ei-ympäristötekijöitä valvotaan (pidetään vakaina), jäljelle jääneet hintaerot edustavat eroja tavaran ulkoisessa ympäristössä. Kiinteistöjen arvostamisessa hedoninen hinnoittelumalli on suhteellisen yksinkertainen, koska se perustuu todellisiin markkinahintoihin ja kattaviin saatavilla oleviin tietokokonaisuuksiin.
Hedonista hinnoittelua käytetään määrittämään, missä määrin ympäristö- tai ekosysteemitekijät vaikuttavat tavaran – yleensä kodin – hintaan.
Hedonisen hinnoittelun edut ja haitat
Hedonisella hinnoittelumallilla on monia etuja, mukaan lukien kyky arvioida arvoja konkreettisten valintojen perusteella, erityisesti silloin, kun sitä sovelletaan kiinteistömarkkinoilla, joilla on helposti saatavilla ja tarkka data. Samalla menetelmä on riittävän joustava mukautettavaksi muiden markkinahyödykkeiden ja ulkoisten tekijöiden välisiin suhteisiin.
Hedonisella hinnoittelulla on myös merkittäviä haittoja, mukaan lukien sen kyky vangita vain kuluttajien halukkuus maksaa ympäristöeroista ja niiden seurauksista. Jos potentiaaliset ostajat eivät esimerkiksi ole tietoisia saastuneesta vesihuollosta tai naapurissa alkavasta varhain aamulla tapahtuvasta rakentamisesta, kiinteistön hinta ei muutu vastaavasti. Hedoninen hinnoittelu ei myöskään aina sisällä ulkoisia tekijöitä tai säännöksiä, kuten veroja ja korkoja,. joilla voi myös olla merkittävä vaikutus hintoihin.
Esimerkki hedonisesta hinnoittelusta
Harkitse asuntojen hintoja, jotka ovat helppo tapa arvostaa tiettyjä ympäristönäkökohtia. Esimerkiksi koti lähellä puistoja tai kouluja voi myydä palkkiolla. Samaan aikaan koti suuren tien varrella voi myydä halvemmalla. Hedoninen hinnoittelu käyttää regressiota nähdäkseen, mitkä tekijät ovat tärkeimpiä ja kunkin suhteellinen merkitys.
Asunnon hintaesimerkissä asunnon hinta analysoitaisiin riippumattomien muuttujien, kuten etäisyyden puistosta, perusteella. Tämän seurauksena tulos näyttäisi siltä, että jokaista kilometriä lähempänä puistoa kodin arvo nousee 10 000 dollarilla.
Työekonomisti Sherwin Rosen esitteli teorian hedonisesta hinnoittelusta ensimmäisen kerran vuonna 1974 artikkelissa "Hedoninen hinnoittelu ja implisiittiset markkinat: tuotteiden eriyttäminen puhtaassa kilpailussa".
Kohokohdat
Hedoninen hinnoittelu vangitsee kuluttajan halukkuuden maksaa ympäristöeroista, jotka heidän mielestään lisäävät tai vähentävät hyödykkeen tai omaisuuden luontaista arvoa.
Hedonista hinnoittelua nähdään useimmiten asuntomarkkinoilla, koska kiinteistöjen hinnat määräytyvät niin itse kiinteistön ominaisuuksien kuin sen asuinympäristön tai ympäristön mukaan.
Hedoninen hinnoittelu tunnistaa sisäiset ja ulkoiset tekijät ja ominaisuudet, jotka vaikuttavat tuotteen hintaan markkinoilla.
