Hedonische Preise
Was ist hedonische Preisgestaltung?
Die hedonische Preisgestaltung ist ein Modell, das Preisfaktoren gemäß der Prämisse identifiziert, dass der Preis sowohl durch interne Eigenschaften der verkauften Ware als auch durch externe Faktoren bestimmt wird, die sie beeinflussen.
Ein hedonisches Preismodell wird häufig verwendet, um quantitative Werte für Umwelt- oder Ökosystemleistungen zu schätzen, die sich direkt auf die Marktpreise für Häuser auswirken. Diese Bewertungsmethode kann nach einer Phase der Datenerhebung ein hohes Maß an statistischem Fachwissen und Modellspezifikationen erfordern.
Hedonische Preisgestaltung verstehen
Das häufigste Beispiel für die hedonische Preismethode findet sich auf dem Immobilienmarkt, wo der Preis eines Gebäudes oder Grundstücks durch die Eigenschaften der Immobilie selbst bestimmt wird (d. h. interne Faktoren wie Größe, Aussehen, Merkmale wie Sonnenkollektoren). oder hochmoderne Wasserhahnarmaturen und -zustand) sowie Merkmale der Umgebung (d. h. externe Faktoren, z. B. ob die Nachbarschaft eine hohe Kriminalitätsrate aufweist und/oder für Schulen und eine Innenstadt zugänglich ist, die Wasser- und Luftverschmutzung oder der Wert anderer Häuser in der Nähe).
Das hedonische Preismodell wird verwendet, um abzuschätzen, inwieweit jeder Faktor den Marktpreis der Immobilie beeinflusst. Wenn bei der Ausführung dieser Art von Modell nicht umweltbezogene Faktoren kontrolliert (konstant gehalten) werden, werden alle verbleibenden Preisunterschiede Unterschiede in der äußeren Umgebung der Ware darstellen. In Bezug auf die Bewertung von Immobilien ist ein hedonisches Preismodell relativ einfach, da es auf tatsächlichen Marktpreisen und umfassenden verfügbaren Datensätzen basiert.
Die hedonische Preisgestaltung wird verwendet, um das Ausmaß zu bestimmen, in dem Umwelt- oder Ökosystemfaktoren den Preis eines Gutes – normalerweise eines Eigenheims – beeinflussen.
Vor- und Nachteile der hedonischen Preisgestaltung
Das hedonische Preismodell hat viele Vorteile, einschließlich der Fähigkeit, Werte auf der Grundlage konkreter Entscheidungen zu schätzen, insbesondere wenn es auf Immobilienmärkte mit leicht verfügbaren, genauen Daten angewendet wird. Gleichzeitig ist die Methode flexibel genug, um an Beziehungen zwischen anderen Marktgütern und externen Faktoren angepasst zu werden.
Die hedonische Preisgestaltung hat auch erhebliche Nachteile, einschließlich ihrer Fähigkeit, nur die Bereitschaft der Verbraucher zu erfassen, für das zu zahlen, was sie als Umweltunterschiede und die daraus resultierenden Folgen wahrnehmen. Wenn potenzielle Käufer beispielsweise nichts von einer verunreinigten Wasserversorgung oder einer bevorstehenden frühmorgendlichen Baustelle nebenan wissen, ändert sich der Preis der betreffenden Immobilie nicht entsprechend. Die hedonische Preisgestaltung berücksichtigt auch nicht immer externe Faktoren oder Vorschriften wie Steuern und Zinssätze,. die ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf die Preise haben können.
Beispiel fĂĽr hedonische Preisgestaltung
Betrachten Sie die Immobilienpreise, die eine einfache Möglichkeit darstellen, bestimmte Umweltaspekte zu bewerten. Beispielsweise kann ein Haus in der Nähe von Parks oder Schulen mit einem Aufschlag verkauft werden. In der Zwischenzeit kann ein Haus direkt an einer Hauptstraße für weniger verkauft werden. Die hedonische Preisgestaltung verwendet Regression, um zu sehen, welche Faktoren am wichtigsten sind und welche relative Bedeutung jeder hat.
Für das Beispiel des Eigenheimpreises würde der Preis des Eigenheims basierend auf unabhängigen Variablen wie der Entfernung von einem Park analysiert. Damit würde das Ergebnis in etwa so aussehen: Für jede Meile näher an einem Park steigt der Hauswert um 10.000 US-Dollar.
Der Arbeitsökonom Sherwin Rosen präsentierte erstmals 1974 in einem Artikel mit dem Titel „Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition“ eine Theorie der hedonischen Preisgestaltung.
Höhepunkte
Die hedonische Preisgestaltung erfasst die Zahlungsbereitschaft eines Verbrauchers für das, was er als Umweltunterschiede wahrnimmt, die den inneren Wert eines Vermögenswerts oder einer Immobilie erhöhen oder verringern.
Hedonische Preisgestaltung wird am häufigsten auf dem Wohnungsmarkt beobachtet, da die Immobilienpreise von den Eigenschaften der Immobilie selbst sowie der Nachbarschaft oder Umgebung, in der sie sich befinden, bestimmt werden.
Die hedonische Preisgestaltung identifiziert die internen und externen Faktoren und Merkmale, die den Preis eines Artikels auf dem Markt beeinflussen.
