享乐定价

什么是享乐定价？

享乐定价是一种根据价格由所售商品的内部特征和影响它的外部因素共同决定的前提来识别价格因素的模型。

享乐定价模型通常用于估计直接影响房屋市场价格的环境或生态系统服务的定量价值。在收集一段时间的数据后，这种估值方法可能需要很强的统计专业知识和模型规范。

享乐定价法最常见的例子是房地产市场，其中建筑物或土地的价格取决于房产本身的特征（即内部因素，如其大小、外观、太阳能电池板等特征）或最先进的水龙头装置和条件），以及其周围环境的特征（即外部因素，例如附近的犯罪率高和/或学校和市区是否可以到达，水和空气污染程度，或附近其他房屋的价值）。

享乐定价模型用于估计每个因素对房产市场价格的影响程度。在运行这种类型的模型时，如果控制非环境因素（保持稳定），任何剩余的价格差异都将代表商品外部环境的差异。关于房产估值，享乐定价模型相对简单，因为它依赖于实际市场价格和全面的可用数据集。

享乐定价用于确定环境或生态系统因素对商品（通常是房屋）价格的影响程度。

享乐定价模型具有许多优势，包括能够根据具体选择估算价值，特别是在应用于具有现成、准确数据的房地产市场时。同时，该方法足够灵活，可以适应其他市场商品和外部因素之间的关系。

享乐定价也有明显的缺点，包括它只能捕捉消费者为他们认为的环境差异及其产生的后果付费的意愿。例如，如果潜在买家不知道供水受到污染或隔壁即将进行清晨施工，则相关房产的价格不会相应变化。享乐定价也不总是包含外部因素或法规，例如税收和利率，这也可能对价格产生重大影响。

考虑房价，这是评估某些环境因素的一种简单方法。例如，靠近公园或学校的房屋可能会以溢价出售。与此同时，位于主要高速公路上的房屋可能会以更低的价格出售。享乐定价使用回归来查看哪些因素最重要以及每个因素的相对重要性。

对于房价示例，房屋价格将根据自变量进行分析，例如与公园的距离。这样一来，结果就会出现这样的结果，每靠近公园一英里，房屋价值就会增加 10,000 美元。

劳工经济学家 Sherwin Rosen 于 1974 年在题为“享乐定价和隐式市场：纯竞争中的产品差异化”的论文中首次提出享乐定价理论。

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