Ceny hedoniczne
Co to są ceny hedoniczne?
Wycena hedoniczna to model, który identyfikuje czynniki cenowe zgodnie z założeniem, że o cenie decydują zarówno wewnętrzne cechy sprzedawanego dobra, jak i wpływające na niego czynniki zewnętrzne.
Hedoniczny model cenowy jest często używany do szacowania wartości ilościowych usług środowiskowych lub ekosystemowych, które bezpośrednio wpływają na ceny rynkowe domów. Ta metoda wyceny może wymagać dużej wiedzy statystycznej i specyfikacji modelu po okresie gromadzenia danych.
Zrozumienie cen hedonicznych
Najpopularniejszym przykładem metody wyceny hedonicznej jest rynek nieruchomości, na którym cenę budynku lub działki określają cechy zarówno samej nieruchomości (tj. czynniki wewnętrzne, takie jak jej wielkość, wygląd, cechy, takie jak panele słoneczne lub najnowocześniejsze armatury i stan), a także cechy otaczającego środowiska (tj. czynniki zewnętrzne, takie jak to, czy w okolicy panuje wysoki wskaźnik przestępczości i/lub jest dostępna dla szkół i centrum miasta, poziom zanieczyszczenia wody i powietrza lub wartość innych domów w pobliżu).
Hedoniczny model wyceny służy do oszacowania stopnia, w jakim każdy czynnik wpływa na cenę rynkową nieruchomości. Podczas uruchamiania tego typu modelu, jeśli czynniki pozaśrodowiskowe są kontrolowane (utrzymywane na stałym poziomie), wszelkie pozostałe rozbieżności w cenie będą reprezentować różnice w zewnętrznym otoczeniu towaru. Jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, hedoniczny model wyceny jest stosunkowo prosty, ponieważ opiera się na rzeczywistych cenach rynkowych i obszernych, dostępnych zestawach danych.
Ceny hedoniczne są używane do określenia zakresu, w jakim czynniki środowiskowe lub ekosystemowe wpływają na cenę dobra — zwykle domu.
Zalety i wady cen hedonicznych
Hedoniczny model wyceny ma wiele zalet, w tym możliwość szacowania wartości w oparciu o konkretne wybory, szczególnie w przypadku zastosowania na rynkach nieruchomości z łatwo dostępnymi, dokładnymi danymi. Jednocześnie metoda jest na tyle elastyczna, że można ją dostosować do relacji między innymi towarami rynkowymi i czynnikami zewnętrznymi.
Ceny hedoniczne mają również istotne wady, w tym zdolność do uchwycenia jedynie chęci konsumentów do płacenia za to, co postrzegają jako różnice środowiskowe i wynikające z nich konsekwencje. Na przykład, jeśli potencjalni nabywcy nie są świadomi istnienia zanieczyszczonej wody lub zbliżającej się porannej budowy w sąsiedztwie, cena danej nieruchomości nie zmieni się odpowiednio. Ceny hedoniczne również nie zawsze uwzględniają czynniki zewnętrzne lub regulacje, takie jak podatki i stopy procentowe,. które również mogą mieć znaczący wpływ na ceny.
Przykład cen hedonicznych
Weź pod uwagę ceny mieszkań, które są łatwym sposobem na docenienie pewnych aspektów środowiskowych. Na przykład dom w pobliżu parków lub szkół może zostać sprzedany za dodatkową opłatą. Tymczasem dom tuż przy głównej autostradzie może sprzedawać się taniej. Wycena hedoniczna wykorzystuje regresję, aby zobaczyć, które czynniki mają największe znaczenie i jakie są względne znaczenie każdego z nich.
W przypadku ceny domu cena domu byłaby analizowana na podstawie zmiennych niezależnych, takich jak odległość od parku. Dzięki temu wynik byłby podobny do tego, że z każdą milą bliżej parku wartość domu wzrasta o 10 000 USD.
Ekonomista pracy Sherwin Rosen po raz pierwszy przedstawił teorię cen hedonicznych w 1974 roku w artykule zatytułowanym „Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Ceny hedoniczne odzwierciedlają gotowość konsumenta do płacenia za to, co postrzega jako różnice środowiskowe, które dodają lub pomniejszają rzeczywistą wartość aktywów lub nieruchomości.
Wycena hedoniczna jest najczęściej spotykana na rynku mieszkaniowym, ponieważ ceny nieruchomości są determinowane przez charakterystykę samej nieruchomości, a także sąsiedztwo lub środowisko, w którym się znajduje.
Ceny hedoniczne identyfikują wewnętrzne i zewnętrzne czynniki oraz cechy, które wpływają na cenę przedmiotu na rynku.
