Harga Hedonik

Apakah Harga Hedonik?

Penetapan harga hedonik ialah model yang mengenal pasti faktor harga mengikut premis bahawa harga ditentukan oleh ciri dalaman barang yang dijual dan faktor luaran yang mempengaruhinya.

Model penetapan harga hedonik sering digunakan untuk menganggarkan nilai kuantitatif untuk perkhidmatan alam sekitar atau ekosistem yang secara langsung mempengaruhi harga pasaran untuk rumah. Kaedah penilaian ini boleh memerlukan tahap kepakaran statistik dan spesifikasi model yang kukuh, selepas tempoh pengumpulan data.

Memahami Harga Hedonik

Contoh paling biasa kaedah penetapan harga hedonik adalah dalam pasaran hartanah, di mana harga bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh ciri-ciri kedua-dua harta itu sendiri (iaitu faktor dalaman seperti saiz, rupa, ciri seperti panel solar atau lekapan paip dan keadaan terkini), serta ciri persekitaran sekelilingnya (iaitu faktor luaran seperti jika kawasan kejiranan mempunyai kadar jenayah yang tinggi dan/atau boleh diakses oleh sekolah dan kawasan pusat bandar, tahap pencemaran air dan udara, atau nilai rumah lain yang berdekatan).

Model penentuan harga hedonik digunakan untuk menganggarkan sejauh mana setiap faktor mempengaruhi harga pasaran hartanah. Apabila menjalankan model jenis ini, jika faktor bukan persekitaran dikawal (ditahan stabil), sebarang percanggahan harga yang tinggal akan mewakili perbezaan dalam persekitaran luaran barang tersebut. Berkenaan dengan menilai hartanah, model penentuan harga hedonik adalah agak mudah kerana bergantung pada harga pasaran sebenar dan set data yang komprehensif dan tersedia.

Penetapan harga hedonik digunakan untuk menentukan sejauh mana faktor persekitaran atau ekosistem mempengaruhi harga barang—biasanya rumah.

Kelebihan dan Kekurangan Harga Hedonik

Model penentuan harga hedonik mempunyai banyak kelebihan, termasuk keupayaan untuk menganggarkan nilai, berdasarkan pilihan konkrit, terutamanya apabila digunakan pada pasaran hartanah dengan data yang mudah didapati dan tepat. Pada masa yang sama, kaedah ini cukup fleksibel untuk disesuaikan dengan hubungan antara barangan pasaran lain dan faktor luaran.

Penetapan harga hedonik juga mempunyai kelemahan yang ketara, termasuk keupayaannya untuk hanya menangkap kesanggupan pengguna untuk membayar apa yang mereka anggap sebagai perbezaan alam sekitar dan akibatnya. Sebagai contoh, jika bakal pembeli tidak mengetahui tentang bekalan air yang tercemar atau pembinaan awal pagi yang akan berlaku di sebelah, harga hartanah berkenaan tidak akan berubah dengan sewajarnya. Penetapan harga hedonik juga tidak selalunya menggabungkan faktor atau peraturan luaran, seperti cukai dan kadar faedah,. yang juga boleh memberi kesan yang ketara pada harga.

Contoh Harga Hedonik

Pertimbangkan harga rumah, yang merupakan cara mudah untuk menghargai aspek persekitaran tertentu. Contohnya, rumah yang berdekatan dengan taman atau sekolah mungkin dijual dengan harga premium. Sementara itu, rumah betul-betul di lebuh raya utama mungkin dijual dengan harga yang lebih murah. Penetapan harga hedonik menggunakan regresi untuk melihat faktor yang paling penting dan kepentingan relatif masing-masing.

Untuk contoh harga rumah, harga rumah akan dianalisis berdasarkan pembolehubah bebas, seperti jarak dari taman. Dengan itu, hasilnya akan muncul di sepanjang garis, untuk setiap batu yang lebih dekat dengan taman nilai rumah meningkat sebanyak $10,000.

Pakar ekonomi buruh Sherwin Rosen pertama kali membentangkan teori penentuan harga hedonik pada tahun 1974 dalam kertas kerja bertajuk "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."

Sorotan

Penetapan harga hedonik menangkap kesanggupan pengguna untuk membayar apa yang mereka anggap sebagai perbezaan persekitaran yang menambah atau mengurangkan nilai intrinsik aset atau harta benda.
Harga hedonik paling kerap dilihat dalam pasaran perumahan, kerana harga hartanah ditentukan oleh ciri-ciri hartanah itu sendiri serta kejiranan atau persekitaran di mana ia wujud.
Penetapan harga hedonik mengenal pasti faktor dan ciri dalaman dan luaran yang mempengaruhi harga sesuatu barang di pasaran.