ネガティブギアリング

##ネガティブギアリングとは何ですか？

ネガティブギアリングは、不動産投資で一般的な慣行です。これは、賃貸物件などの収入を生み出す資産の購入を説明する財務レバレッジの形式ですが、資産が資産のコストをカバーするのに十分な収入を生み出さない場合。たとえば、賃貸収入が、短期的に資産のローンの支払い、維持、利息、または減価償却をカバーするのに不十分である場合。理想的には、資産は最終的にそれらのコストをカバーするのに十分なお金を生み出すでしょう。

不動産購入者がネガティブギアリングを採用する理由は、短期的な損失が特定の場合に所有者の税法案に有益である可能性があるためです。

##ネガティブギアリングを理解する

ネガティブギアの資産とは、そのコストをカバーするのに十分な収入を提供しない資産です。その結果、資産所有者は損失を被ります。購入者または投資家にとってのメリットは、投資家の母国によっては、所得と利息の不足分を現在の所得税から差し引くことができることです。

この税額控除を許可する国には、オーストラリア、日本、ニュージーランドが含まれます。カナダ、フランス、ドイツ、スウェーデン、米国などの他の国では、控除は許可されていますが、制限があります。このような方法で投資することは、売却時に大きなキャピタルゲインが予想される場合に意味があり、断続的な損失を取り戻すことになります。

##ネガティブギアリングから利益を得る

ネガティブギアリングは、不動産が最終的に資本増価によって売却された場合にのみ、収益性の高いベンチャーになります。販売時の前提条件は、資産価値が上昇している、下降していない、または安定している必要があることです。資産価値が下落している、または安定している場合、資産が費用を賄うのに十分な収入を生み出していない間、所有者は損失を補うのに十分な高さで資産を販売できない可能性があります。

このように推測する多くの投資家は、資産がキャピタルゲインのために売却されたときに利益を上げることを期待して、税控除のネガティブギアリングを意図的に探します。

##特別な考慮事項

この種の取り決めを検討している投資家は、不動産が売却されて全利益が得られるまで、不足分を自己資金で賄うための財政的安定性を備えている必要があります。また、最も重要なのは、金利が最初から固定されていること、または借り手の金利が変動指数で計算されている場合、その実勢金利が低いままであることです。

ネガティブギアリングに対する批判は、住宅供給、特に賃貸物件の供給を減らし、おそらく賃貸価格を押し上げ、不動産への過剰投資を助長することによって住宅市場を歪める可能性があるということです。

##ハイライト

-ネガティブなギアリングをしている投資家は、短期的には税制上の優遇措置から利益を得て、最終的には初期損失を補うためにより高い価格で資産を売却することを期待しています。

-ネガティブギアの資産とは、現時点でそのコストをカバーするのに十分な収入を生み出していない資産です。

-ネガティブギアリングは、不動産投資の文脈で一般的に見られる財務レバレッジの一形態です。

-ネガティブギアリングは、不動産が最終的に売却されたときにのみ、収益性の高いベンチャーになります。