Negativ giring

Hva er negativ giring?

Negativ giring er en vanlig praksis innen eiendomsinvestering. Det er en form for finansiell innflytelse som beskriver kjøp av en inntektsgivende eiendel, for eksempel en utleieeiendom, men når eiendelen ikke vil produsere nok inntekt til å dekke kostnadene for eiendelen. For eksempel når leieinntektene ikke er tilstrekkelige til å dekke lånebetalinger, vedlikehold, renter eller avskrivninger for eiendelen på kort sikt. Ideelt sett vil eiendelen til slutt produsere nok penger til å dekke disse kostnadene.

Grunnen til at en eiendomskjøper vil bruke negativ gearing er at kortsiktige tap kan være fordelaktige for eierens skatteregning i visse tilfeller.

Forstå negativ giring

En negativt gearet eiendel er en som ikke gir tilstrekkelig inntekt til å dekke kostnadene. Det resulterer i et tap for eiendeler. Fordelen for kjøperen eller investoren er at, avhengig av investorens hjemland, kan underskuddet mellom opptjent inntekt og skyldige renter trekkes fra gjeldende inntektsskatt.

Land som tillater dette skattefradraget inkluderer Australia, Japan og New Zealand. Andre land, som Canada, Frankrike, Tyskland, Sverige og USA, tillater fradraget, men med begrensninger. Å investere på en slik måte kan være fornuftig i tilfeller der det forventes store kapitalgevinster på salgstidspunktet, noe som vil ta igjen periodiske tap.

Å tjene på negativ giring

Negativ giring blir først en lønnsom satsing når eiendommen til slutt selges via kapitalvekst. På salgstidspunktet er en forutsetning at eiendomsverdiene må være stigende, ikke falle eller holde seg stabile. Hvis eiendomsverdiene faller eller holder seg stabile, kan det hende at eieren ikke er i stand til å selge eiendelen til en høy nok pris til å dekke opp for tapene mens eiendelen ga utilstrekkelig inntekt til å dekke utgiftene.

Mange investorer som spekulerer på denne måten vil med vilje oppsøke negativ gearing for skattefradragene i håp om at de vil tjene penger når eiendommen selges for gevinst.

Spesielle hensyn

Investorer som vurderer denne typen ordninger må ha finansiell stabilitet for å finansiere underskuddet inntil eiendommen er solgt og full fortjeneste kan nås. Det er også av største betydning at renten er låst fra begynnelsen eller, dersom låntakers rente er beregnet på en flytende indeks, at gjeldende renter forblir lave.

En kritikk av negativ gearing er at den kan vri boligmarkedet ved å redusere boligtilbudet, spesielt av utleieeiendommer, kanskje presse opp leieprisene og oppmuntre til overinvestering i eiendom.

##Høydepunkter

– En investor som er negativ gearing forventer å tjene på skattefordeler på kort sikt og til slutt selge eiendelen til en høyere pris for å ta igjen de første tapene.

– En negativt gearet eiendel er en som ikke gir nok inntekter til å dekke kostnadene for øyeblikket.

– Negativ giring er en form for finansiell innflytelse som vanligvis sees i sammenheng med eiendomsinvestering.

– Negativ giring blir først en lønnsom satsing når eiendommen eventuelt selges.