负杠杆

什么是负杠杆？

负扣税是房地产投资中常见的做法。它是一种财务杠杆形式，用于描述购买可产生收入的资产（例如出租物业），但该资产无法产生足够的收入来支付资产成本。例如，当租金收入不足以支付短期内资产的贷款支付、维修、利息或折旧时。理想情况下，资产最终会产生足够的钱来支付这些成本。

购房者采用负扣税的原因是短期损失在某些情况下可能对业主的税单有利。

了解负杠杆

负利率资产是指无法提供足够收入来支付其成本的资产。它导致资产所有者的损失。对买方或投资者的好处是，根据投资者的母国，所赚取的收入和应付利息之间的差额可以从当期所得税中扣除。

允许这种减税的国家包括澳大利亚、日本和新西兰。其他国家，如加拿大、法国、德国、瑞典和美国，允许扣除但有限制。在出售时预计会有大量资本收益的情况下，以这种方式进行投资可能是有意义的，这将弥补间歇性损失。

从负杠杆中获利

只有当房产最终通过资本增值出售时，负扣税才会成为一项有利可图的风险投资。在出售时，先决条件是房产价值必须上涨、不下跌或保持稳定。如果财产价值下降或保持稳定，则所有者可能无法以足够高的价格出售资产以弥补损失，而资产产生的收入不足以支付费用。

许多以这种方式投机的投资者会故意为减税寻求负扣税，希望在出售房产以获得资本收益时获利。

特别注意事项

考虑这种安排的投资者需要有足够的财务稳定性来自掏腰包弥补不足，直到房产被出售并获得全部利润。同样最重要的是利率从一开始就被锁定，或者，如果借款人的利息是根据浮动指数计算的，那么现行利率仍然很低。

对负扣税的批评是，它可以通过减少住房供应（尤其是出租物业）来扭曲房地产市场，可能推高租金价格，并鼓励对房地产的过度投资。

＃＃ 强调

• 负扣税的投资者期望在短期内从税收优惠中获得收益，并最终以更高的价格出售资产以弥补最初的损失。

• 负利率资产是指目前无法产生足够收入来支付其成本的资产。

• 负扣税是房地产投资中常见的一种财务杠杆形式。

• 负扣税只有在最终出售房产时才会成为有利可图的冒险。