네거티브 기어링

네거티브 기어링이란 무엇입니까?

네거티브 기어링은 부동산 투자에서 흔히 볼 수 있는 관행입니다. 임대 부동산과 같은 소득 창출 자산의 구매를 설명하지만 자산이 자산 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하지 못할 때를 설명하는 재정적 레버리지 의 한 형태입니다. 예를 들어 임대 수입이 대출금, 유지비, 이자 또는 자산에 대한 단기 감가상각비를 충당하기에 충분하지 않은 경우. 이상적으로는 자산이 결국 이러한 비용을 충당하기에 충분한 돈을 생산할 것입니다.

부동산 구매자가 네거티브 기어링을 사용하는 이유는 특정 경우에 단기 손실이 소유자의 세금 청구서에 유리할 수 있기 때문입니다.

네거티브 기어링 이해하기

네거티브 기어 자산은 비용을 충당하기에 충분한 수입을 제공하지 않는 자산입니다. 자산 소유자에게 손실이 발생합니다. 구매자 또는 투자자의 이점은 투자자의 모국에 따라 벌어들인 소득과 지불해야 할 이자의 부족분 이 현재 소득세에서 공제될 수 있다는 것입니다.

이 세금 공제를 허용하는 국가는 호주, 일본 및 뉴질랜드입니다. 캐나다, 프랑스, 독일, 스웨덴, 미국과 같은 다른 국가에서는 공제를 허용하지만 제한 사항이 있습니다. 이러한 방식으로 투자하는 것은 판매 시점에 대규모 자본 이득이 예상되는 경우에 의미가 있을 수 있으며, 이는 간헐적 손실을 만회할 것입니다.

네거티브 기어링을 통한 이익

네거티브 기어링 은 자산이 결국 시세차익을 통해 매각될 때만 수익성 있는 벤처가 됩니다. 매각 시 전제 조건은 부동산 가치가 상승하거나 하락하지 않거나 안정적으로 유지되어야 한다는 것입니다. 자산 가치가 하락하거나 안정적으로 유지되는 경우 자산이 비용을 충당하기에 불충분한 소득을 창출하는 동안 소유자는 손실을 만회할 만큼 충분히 높은 가격에 자산을 판매하지 못할 수 있습니다.

이런 식으로 추측하는 많은 투자자들은 자산이 자본 이득을 위해 팔릴 때 이익을 얻을 것이라는 희망으로 세금 공제를 위해 의도적으로 네거티브 기어를 찾을 것입니다.

특별 고려 사항

이러한 유형의 계약을 고려하는 투자자는 자산이 매각되고 전체 이익에 도달할 때까지 부족한 자금을 조달할 수 있는 재정적 안정성이 필요합니다. 또한 가장 중요한 것은 이자율이 처음부터 고정되어 있거나 차용인의 이자가 변동 지수에 따라 계산되는 경우 해당 이자율이 낮게 유지된다는 것입니다.

네거티브 기어링에 대한 비판은 주택 공급, 특히 임대 부동산의 공급을 줄임으로써 주택 시장을 왜곡하고, 아마도 임대 가격을 상승시키고, 부동산에 대한 과잉 투자를 조장할 수 있다는 것입니다.

##하이라이트

• 네거티브 기어링을 하는 투자자는 단기적으로 세금 혜택을 받고 초기 손실을 만회하기 위해 더 높은 가격에 자산을 매각할 것으로 기대합니다.

• 네거티브 기어 자산은 현재 비용을 충당하기에 충분한 수입을 창출하지 못하는 자산입니다.

• 네거티브 기어링은 일반적으로 부동산 투자의 맥락에서 볼 수 있는 금융 레버리지의 한 형태입니다.

• 네거티브 기어링은 부동산이 결국 매각될 때만 수익성 있는 벤처가 됩니다.