リース
##リースとは何ですか？
リースとは、ある当事者が別の当事者が所有する資産（この場合は資産）を借りることに同意する条件の概要を示す契約です。これは、借主（テナントとも呼ばれます）が物件を使用することを保証し、賃貸人（物件の所有者または家主）が指定された期間の定期的な支払いを保証します。借手と貸手の両方が契約条件を守らなかった場合、結果に直面します。リースは、実体のない権利の一形態です。
##リースを理解する
不動産および不動産および個人資産の賃貸契約の条件を規定する法的拘束力のある契約です。これらの契約は、契約を履行および維持するための各当事者の義務を規定し、各当事者によって執行可能です。たとえば、住宅用不動産の賃貸には次のものが含まれます。
-プロパティアドレス
-家主とテナントの責任
-家賃額
-必要な保証金
-賃貸期限
-リース期間
-ペットポリシー
-その他の重要な情報
すべてのリースが同じように設計されているわけではありませんが、すべてにいくつかの共通の機能があります。これらには、家賃の金額、家賃の支払期日、リースの満了日が含まれます。家主は借家人に賃貸借契約に署名することを要求し、それによって物件を占有する前にその条件に同意します。
ほとんどの住宅賃貸は標準であり、すべてのテナントに同じ条件が適用されます。一方、商業用不動産の賃貸借は、通常、特定の借主に応じて交渉され、通常1年から10年で実行され、大規模なテナントは、より長く複雑な賃貸借契約を結ぶことがよくあります。
家主と借家人は、記録のために賃貸借のコピーを保持する必要があります。これは、紛争が発生した場合に特に役立ちます。
##特別な考慮事項
リースを破った場合の結果は、リースが破られた状況に応じて、軽度から損害を与えるものまでさまざまです。家主との事前の交渉なしに賃貸借を解約したテナントは、民事訴訟、信用報告書の蔑称、またはその両方に直面します。賃貸借を解約した結果、テナントは新しい住居を借りる際の問題や、信用報告書に否定的な記入をすることに関連するその他の問題に遭遇する可能性があります。
リースを解約する必要のあるテナントは、多くの場合、地主と交渉するか、法律顧問を探す必要があります。場合によっては、一定の通知を行ったり、セキュリティデポジットを没収したりすることで、テナントはそれ以上の影響を与えることなくリースを解除できます。
一部のリースには、テナントが特定の条件（仕事関連の移転、離婚による困難）の下で、または土地所有者が契約上の義務を履行しない場合に契約を終了できる早期終了条項があります。たとえば、家主が物件を適時に修理しない場合、テナントは賃貸借を終了できる可能性があります。
リースの条件は、州法または連邦法に違反することはできません。したがって、家主が通知なしにいつでも敷地内に立ち入ることを許可する条項、または裁判所の措置により、家主が法定限度を超えて回復することを許可する条項は強制力がありません。
レンタルプロセス中の差別は違法です。検索または申請の過程で、人種、宗教、性別、婚姻状況、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されたと思われる場合は、苦情を申し立てるなどの措置を講じることができます。米国住宅都市開発局（HUD）の公正な住宅と平等な機会のオフィスと。
###保護されたグループ
特定のグループの人々は、リースを早期に終了することにもっと余裕があります。これらの中でチーフは軍隊のメンバーです。軍人民事救済法に基づき、現役の命令を受けた場合、彼らはリースを解約することができ、90日以上移転する必要があります。
多くの州では、家庭内暴力の被害者が悪影響を与えることなく借金を破ることを許可しています。虐待はかなり最近のものである必要があり（通常は昨年以内）、テナントは通常、裁判所の保護命令や暴力を記録した警察の報告書など、何らかの形の証拠を提示する必要があります。
一部の州では、現在の家での生活を困難にする障害、健康状態、または医学的危機のために、賃貸人、特に高齢者がリースを早期に終了することも許可しています。通常、必要なのは、地元の医師、病院、またはその他の医療専門家からの健康状態を証明する手紙です。
これらの保護されたグループの人々でさえ、家主に少なくとも30日前に、賃貸契約を解除したいという希望を書面で通知しなければなりません。
###COVID-19時代のリースブレイク
コロナウイルスによるシャットダウンと経済的困難により、多くの借家人は、パンデミックのために罰せられることなく、借金から抜け出すことができるかどうか疑問に思っています。簡単な答えはノーです。連邦および小作農立ち退きのモラトリアムにもかかわらず、パンデミックはテナントを契約上の義務から解放しません。 COVID-19の時代でも、リースを早期に終了した場合でも、契約の終了日までの家賃はお客様の負担となります。
とはいえ、酌量すべき事情や例外があるかもしれません。 2021年8月3日、バイデン政権は、ウイルスのデルタ変異体の発生率が高い地域で家賃や住宅の支払いを怠ったことに対する小作農立ち退きに対して、疾病管理センターが推奨する60日間のモラトリアムを課しました。しかし、2021年8月26日、最高裁判所はCDC命令を破棄し、事実上、小作農立ち退きのモラトリアムを終了させました。
2021年9月24日、連邦住宅金融庁（FHFA）は、ファニーメイとフレディマックが引き続きCOVID-19の寛容を多世帯不動産所有者に提供すると発表しました。したがって、家主がファニーメイまたはフレディメイが支援する住宅ローン、FHAローン、またはVAローンを所有している場合、家主は家賃の不払いのみを理由にテナントを退去させないことに同意し、返済の柔軟性を確保する必要があります。
立ち退きの脅威を失ったので、これらの状況の家主は、借家人に借金を解約させることにもっと寛大かもしれません。
経済的な問題でリースを解約したい場合は、賃貸支援プログラムが実施されています。たとえば、連邦緊急賃貸支援プログラムは、これまでのところ、470億ドルの予算のうち30億ドルしか割り当てていません。資格については、消費者金融保護局（CFPB）のWebサイトであるconsumerfinance.govを通じて、地域の支援プログラムまたはカウンセラーを見つけることができます。
##リースの種類
住宅賃貸以外にも、商業用不動産を賃貸するテナントにはさまざまな種類の賃貸があり、そのすべてがテナントにより多くの責任を割り当て、家主により多くの前払い利益を提供するように構成されています。
商業用賃貸借の中には、借家人に家賃と家主の運営費を支払うことを要求するものもあれば、借家人に家賃と財産税と保険を支払うことを要求するものもあります。商業用不動産リースの最も一般的な4つのタイプは次のとおりです。
-シングルネットリース：この種のリースでは、テナントが固定資産税を支払う責任があります。
-ダブルネットリース：これらのリースは、テナントに固定資産税と保険の責任を負わせます。
-トリプルネットリース：これらのリースに署名するテナントは、財産税、保険、および保守費用を支払います。
-グロスリース：家主が他の費用を負担している間、テナントは家賃を支払います。
##ハイライト
-住宅用賃貸借はすべてのテナントで同じである傾向がありますが、商業用賃貸借にはいくつかの異なるタイプがあります。
-テナントまたは借主による物件の使用を保証し、物件の所有者または家主が指定された期間の定期的な支払いを保証します。
-リースを解除した場合の結果は、リースが解除された状況に応じて、軽度から損害を与えるものまでさまざまです。
-特定の保護されたグループは、何の影響もなくリースを空けることができます。そのためには、通常、何らかの形の証明が必要です。
-リースは、ある当事者が別の当事者が所有する資産を賃貸することに同意する条件を概説する法的拘束力のある契約です。
＃＃ よくある質問
###リースはどのように機能しますか？
リースは通常、賃貸人と借手という2つの当事者間の法的拘束力のある契約です。それらは、所有者（貸し手）によって借手またはテナントに貸し出された資産の一部を含みます。リースは口頭での合意である場合もありますが、通常は書面で作成されます。両当事者は、レンタル金額、契約期間、およびいずれかの当事者が契約の条件を守らない場合に生じる可能性のある結果を含む、リースの条件に同意します。
###リースを破ることはできますか？
どちらの当事者もリースを解除できます。ただし、結果が生じる可能性があるため、そうすることはお勧めできません。テナントは、土地所有者の早期解放料金および/またはリースを完済するための残りの残高を支払う責任がある場合があります。場合によっては、賃貸借を解約すると、テナントのクレジットスコアが損なわれることさえあります。地主はテナントに代替の居住スペースを提供しなければならない場合がありますが、他の人が理由なくリースを破った場合、民事上または法律上の問題に直面する可能性があります。あなたが借家人であるか家主であるかにかかわらず、悪影響を避け、友好的に賃貸を終了するために、関係する相手と話すことは常に良い考えです。現役の軍人や家庭内暴力の犠牲者などの特定の保護されたグループは、何らかの証拠を提供できる限り、何の影響もなくリースを破ることができます。
###リースは家主と借家人にどのようなメリットをもたらしますか？
リースに署名すると、土地所有者とテナントの両方に、関係と賃貸契約の概要を示す明確な条件が提供されます。そうすることで、関係する各当事者の権利と責任も確立されます。たとえば、リースは、賃貸に関連するコストとリースを行使できる期間を確立するという点で、両方の当事者に構造を提供します。これにより、両方の当事者に安定性が提供されます。リースはまた、どちらかの当事者がリース契約内に定められた条件のいずれかを破ったり、違反したりしたときに何が起こるかを両当事者に明確に理解させます。
