不動産投資グループ（REIG）
##不動産投資グループ（REIG）とは何ですか？
不動産投資グループ（REIG）とは、その努力と資本の大部分を不動産に集中させる事業を指します。利益を求めて、不動産投資グループは、不動産の購入、改修、売却、または融資を選択する場合があります。不動産投資グループは通常、複数ユニットの物件を購入し、物件の管理と保守に責任を負いながら投資家にユニットを販売します。
通常、不動産投資グループは、不動産投資信託（REIT）を選択しないか、その資格がありません。
##不動産投資グループ（REIG）を理解する
不動産投資グループは、複数のパートナーまたは個人株主で構成されています。資本投資のための複数のソースを持つことは、より多くの資本のプールとより広く投資するより大きな能力を提供します。
不動産投資グループは、事業の大部分を不動産に集中させていますが、必ずしも特定の不動産事業体のステータスの対象となったり、特定の種類の事業に見舞われたりするわけではありません。そのため、彼らはいくつかの方法でビジネスを構築する柔軟性を持っており、必要に応じて不動産投資を行うことができます。
また、不動産投資グループは、不動産融資、不動産のフリッピング、賃貸収入の一部をクライアントまたは不動産管理会社に賃貸する、または包括的な管理を維持しながら不動産のユニットを販売するなど、他の事業活動に従事する場合があります。一般に、不動産投資グループが関与できる活動に特定の制限はありません。多くのREIGは、投資家がそれらを識別しやすくするために、そのように販売します。
REIGの目標は、不動産保有への投資から毎月のキャッシュフローを提供することです。
REIG Investing
投資不動産は、その多面的なリターンの可能性のために魅力的である可能性があります。 REIGは、不動産投資のポートフォリオを作成することにより、多数の投資機会を活用しようとしています。
一般に、REIGが利益を生み出すにはいくつかの方法があります。彼らはアパートの建物、賃貸住宅、商業ビル、または商業ユニットに投資することを選択するかもしれません。住宅ローン、賃貸物件、または物件管理手数料から収入を得る可能性があります。 REIGは、不動産に直接投資しようとしているが、完全な資産管理責任を引き受けたくない高額の投資家にアピールすることがよくあります。
REIGはまた、単一の賃貸物件を自分で管理している投資家や、ひっくり返る家に興味を持っている投資家を引き付けます。 REIGは、そのような個人投資家が運営会社を通じて1つ以上の物件を購入することを許可します。運営会社は、すべてのユニットをまとめて管理し、それらのマーケティングを担当します。引き換えに、運営会社は月額家賃の一定の割合を取ります。
多様化は、景気後退や不動産の墜落時の重大な損失を防ぐのに役立つ可能性があります。
全体として、REIGの最大の利点の1つは、マルチパートナーシップ構造または企業エクイティユニットベースの資本構造から取得するプールされた資本です。 REIGパートナーは通常、他の不動産投資機会よりも初期投資としてより多くの現金を投入する必要があります。ただし、通常、より大きな利益が見られます。
##REIG構造化
不動産投資グループ（REIG）と不動産投資信託（REIT）は、意味が異なるにもかかわらず、同じ意味で使用されることがよくあります。 1960年に議会によって設立されたREITは、財務諸表を作成し、適用される税法に従います。一方、REIGは、パートナーシップと企業の2つが最も一般的な、任意のエンティティ構造を採用することを選択できます。
###パートナーシップ
パートナーシップとは、利益、損失、および負債を共有する2人以上の人々が所有するビジネスです。パートナーは、投資に比例して事業に出資します。米国の税法では、パートナーシップは課税されません。むしろ、パートナーシップはすべての収入をパートナーに渡し、この収入をK-1で報告します。 K-1を受け取るパートナーは、個人の場合はフォーム1040で、企業の場合はフォーム1120で個別にパートナーシップ収入を提出する必要があります。
パートナーシップの構造に応じて、パートナーはビジネスの管理に関与する場合と関与しない場合があります。パートナーシップ契約には、最小限の投資、料金、分配、パートナーの投票など、ビジネスの完全な規定が詳しく記載されています。一部のパートナーシップは、投資決定のために共同メンバー構造のフォーラムを採用していますが、他のパートナーシップは、ビジネスのコア管理を数人の幹部に任せています。一般に、パートナーシップ管理チームは、パートナーシップ契約に従ってパートナー資本を投資する前に、取引を調達して特定します。
一部の不動産投資パートナーシップは、5,000ドルから50,000ドルの投資を受け入れます。ユニットを購入するにはそれだけでは不十分かもしれませんが、パートナーシップは、共有および共有されているプロパティに資金を提供するために、複数の投資家からの資金をプールする可能性があります。
###コーポレーション
公的または私的を問わず、企業を設立することは、あらゆるビジネスの選択肢です。証券取引委員会（SEC）は公的企業を統治し、SEC規則Dは民間企業を統治します。公的企業は、定期的、四半期ごと、透明性のある財務諸表報告を提供する必要があります。さらに、唯一の所有者以外のほぼすべてのエンティティは、要件を満たしている場合、企業として課税されることを選択できます。
事業を組み込むことにより、企業は事業の株式を売却することができます。株式は、会社の総株式の一部を構成します。パブリックエクイティシェアは、パブリックトレーディングの価値に基づいて価値が異なります。あるいは、プライベートシェアはプライベートに評価されます。
経営管理チームが企業を管理します。ただし、株式はさまざまな議決権で構成することができるため、株式投資家は会社の全体的な管理について発言することができます。
##クラウドファンディング
オンライン不動産クラウドファンディングプラットフォームは、不動産投資グループの一種として知られています。これらのプラットフォームはパートナーシップとして構成されており、すべての収益をK-1に関するレポートとともに投資パートナーに渡します。
不動産クラウドファンディングプラットフォームの出現により、認定投資家と非認定投資家の両方が不動産に投資しやすくなりました。 Fundriseは、人気のある不動産クラウドファンディングプラットフォームの一例であり、投資家に負債資本融資に投資したり、不動産資産に株式を取得したりする機会を提供します。
##不動産投資グループの長所と短所
不動産投資グループは、利益を最大化するために投資を多様化します。プールされたリソースは複数の投資を可能にし、多くの場合、より大きな利益を生み出します。
経験豊富な専門家が運営する場合、グループの投資は、リスクを管理し、活力を減らすのに十分に多様化することができます。 REIGはまた、彼らが従事できる活動と彼らがどのように運営するかについてほとんど制限がないことから利益を得ます。
一部の不動産投資グループは、メンバーがいつどのように自分のお金にアクセスできるかを規定する正式な合意を結んでいます。そのため、グループから脱退したい人は、投資や利益の分配をすぐに取り戻すことができない場合があります。
また、REIGには、規則や規制をカバーし、料金を設定する条例があることがよくあります。これらの料金は、特に利益が少ない場合や損失が発生した場合に高額になる可能性があります。一部のグループは、毎年またはそれ以上の頻度で料金を請求します。最後に、グループの成功は、決定を下す人々に大きく依存しています。未熟で経験の浅い人々によって支配されている場合、リスクは報酬を上回る可能性があります。
TTT
##REIGとREIT
不動産投資信託（REIT）は、外部投資家のお金を使って収入を生み出す不動産を購入、運営、販売する企業（または信託）が設立されたときに作成されます。 REITは、株式や取引所取引ファンド（ETF）と同様に、主要な取引所で売買されます。
REITとしての資格を得るには、事業体は課税対象利益の90％を株主への配当の形で支払わなければなりません。これにより、REITは企業所得税の支払いを回避しますが、通常の企業は利益に対して課税されるため、株主に分配できる収益を食いつぶす可能性があります。 REITは上場投資信託であるため、流動性が高くなっています。言い換えれば、投資を現金化するのに役立つ不動産業者やタイトルの譲渡は必要ありません。実際には、REITは不動産投資グループのより正式なバージョンです。
したがって、REITはより厳しく規制されており、REIGよりも具体的なビジネスおよび運用構造を持っています。
##不動産投資グループのよくある質問
###不動産投資グループはどこにありますか？
インターネットで不動産投資グループを検索するか、LinkedInなどのソーシャルネットワーキングサイトを介して投資家とつながり、関心のあるグループを見つけてください。初心者として、地元のグループに参加して、グループとの密接なつながりを保ち、グループの活動と進捗状況について十分な情報を得ることが有益な場合があります。
###どうすれば不動産投資グループに参加できますか？
不動産投資グループに参加することも、自分で始めることもできます。 LinkedInなどの専門的なネットワーキンググループやWebサイトは出発点として適しています。グループへの参加は、契約に署名して会費を支払うのと同じくらい簡単です。
###不動産投資グループに参加するには、いくらのお金が必要ですか？
不動産投資グループに参加するために必要な金額はさまざまであり、グループによって大きく異なります。 REIGには多くの場合、各会員が従わなければならない細則があります。さらに、各グループは、独自の資本要件（ある場合）と料金を設定します。これは、毎年またはより頻繁に支払う必要があります。
###不動産投資グループで何を探すべきですか？
あなたの目標に沿った使命を持った不動産投資グループを探してください。グループの履歴とパフォーマンスを確認します。すべてのベンチャーが成功する必要はありませんが、魅力的なオプションにするために十分な成功が必要です。また、意思決定者が知識があり、経験があり、熟練していることを確認してください。
###不動産投資グループをどのように始めますか？
始める前に、不動産投資グループを始めるために何が必要か、そしてあなたがそうすることが可能かどうかについて徹底的な調査を行ってください。何が関係していて何が期待できるかを理解するために、REIGを運営する不動産の専門家または他の人に相談してください。 REIGの運用方法（ルール、料金、会議など）と、投資する不動産の種類に関する計画を作成します。次に、不動産投資の経験があり熟練したメンバーを含むメンバーを募集します。グループが形成されたら、投資家に売り込みます。
###不動産投資グループを始めるにはどれくらいのお金が必要ですか？
不動産投資グループの創設パートナーはおそらく最大の投資家であり、5,000ドルから50,000ドルの間で貢献します。投資グループを立ち上げるために必要なものは、グループがどのように構成され、どのような種類の不動産ベンチャーが求められているかによって異なります。
##結論
不動産への投資は儲かる可能性がありますが、単独で行うと難しい場合があります。不動産投資グループは、コミットメントを負わず、資金源となることなく、不動産に投資する機会を提供します。不動産投資クラブに参加したい場合は、まず徹底的な調査を行ってください。次に、目標に密接に一致しているグループを特定します。
##ハイライト
-不動産投資グループ（REIG）は、ビジネスの大部分を不動産に集中させる複数のパートナーを持つ任意のエンティティにすることができます。
-REIGはさまざまな方法で構成できますが、ほとんどの場合、K-1税務書類で報告されたパススルー収益を行うパートナーシップとして編成されます。
-典型的な不動産投資グループでは、会社がアパートのブロックまたはコンドミニアムのセットを購入または構築し、投資家が会社を通じてそれらを購入できるようにして、グループに参加します。
-REIGはREITとしての資格がなく、特定の制限や開示の対象にはなりません。
-REIGの利点の1つは、投資に利用できるプールされた資本です。
