Fasteignafjárfestingarhópur (REIG)

Hvað er fasteignafjárfestingarhópur (REIG)?

Fasteignafjárfestingarhópur (REIG) vísar til fyrirtækis sem einbeitir sér að mestu af viðleitni sinni og fjármagni að fasteignum. Í leit að hagnaði geta fasteignafjárfestingarhópar valið að kaupa, endurnýja, selja eða fjármagna eignir. Fasteignafjárfestingarhópar kaupa venjulega fasteignir í mörgum einingum, selja einingar til fjárfesta á sama tíma og þeir bera ábyrgð á umsýslu og viðhaldi eignarinnar.

Venjulega kjósa fasteignafjárfestingarhópar annað hvort ekki eða eiga ekki rétt á sér til að vera fasteignafjárfestingarsjóður (REIT).

Skilningur á fasteignafjárfestingarhópum (REIGs)

Fasteignafjárfestingarhópar samanstanda af mörgum samstarfsaðilum eða einkahluthöfum. Að hafa margar heimildir fyrir fjármagnsfjárfestingum veitir meiri fjármögnun og meiri getu til að fjárfesta víðtækari.

Fasteignafjárfestingarhópar einbeita sér að stærstum hluta við viðskipti sín á fasteignir, en þeir eru ekki endilega háðir neinni sérstakri stöðu fasteignaeininga eða háð neinni ákveðinni tegund starfsemi. Sem slíkir hafa þeir sveigjanleika til að skipuleggja viðskipti sín á nokkra vegu og þeir geta gert fasteignafjárfestingar að vild.

Einnig geta fjárfestingarhópar í fasteignum tekið þátt í annarri atvinnustarfsemi eins og eignafjármögnun, skipta um eignir, leigja eignir til viðskiptavina eða eignaumsýslufyrirtækja fyrir hluta af leigutekjum eða selja einingar í fasteign á sama tíma og þeir halda yfirráðum. Almennt séð eru engar sérstakar takmarkanir á starfsemi fasteignafjárfestingarhóps sem hægt er að taka þátt í. Margir REIGs munu markaðssetja sig sem slíka til að auðvelda fjárfestum að bera kennsl á þá.

Markmið REIG er að veita mánaðarlegt sjóðstreymi frá fjárfestingum sem gerðar eru í fasteignaeign.

##REIG Fjárfesting

Fjárfestingarfasteignir geta verið aðlaðandi vegna fjölvíddar ávöxtunarmöguleika. REIGs leitast við að nýta sér fjölmörg fjárfestingartækifæri með því að búa til safn eignafjárfestinga.

Almennt séð eru nokkrar leiðir til fyrir REIGs til að framleiða ávöxtun. Þeir geta valið að fjárfesta í fjölbýlishúsum, leiguhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða atvinnuhúsnæði. Það getur fengið tekjur af fasteignaveðlánum, leiguhúsnæði eða fasteignaumsýslugjöldum. REIGs höfða oft til eignafjárfesta sem leitast við að fjárfesta beint í fasteignum en vilja ekki taka fulla ábyrgð á eignastýringu.

REIGs laða einnig að sér fjárfesta sem stjórna stakum leiguhúsnæði á eigin spýtur eða sem eru í ósvífnum húsum. REIG gerir slíkum einstaklingi kleift að kaupa eina eða fleiri eignir í gegnum rekstrarfélag. Rekstrarfélagið sér sameiginlega um allar einingarnar og sér um markaðssetningu þeirra. Í staðinn tekur rekstrarfélagið hlutfall af mánaðarleigunni.

Fjölbreytni gæti hjálpað til við að koma í veg fyrir umtalsvert tjón í efnahagssamdrætti og fasteignahruni.

Á heildina litið er einn stærsti kosturinn fyrir REIGs sameinað fjármagn sem þeir fá frá fjölfélagaskipulagi eða hlutafjárskipulagi sem byggir á hlutafé fyrirtækja. REIG samstarfsaðilar verða venjulega að leggja upp meira fé sem upphafsfjárfestingu en önnur fjárfestingartækifæri í fasteignum; hins vegar sjá þeir venjulega meiri ávöxtun.

REIG uppbygging

Fasteignafjárfestingarhópar (REIGs) og fasteignafjárfestingarsjóðir (REITs) eru oft notaðir til skiptis þrátt fyrir mismunandi merkingu þeirra. REITs, stofnað af þinginu árið 1960, búa til reikningsskil og fylgja gildandi skattalögum. REIGs geta aftur á móti valið að taka að sér hvaða einingarskipulag sem er, þar sem tveir algengustu eru samstarf og fyrirtæki.

Samstarf

Sameignarfélag er fyrirtæki í eigu tveggja eða fleiri einstaklinga sem eiga hlut í hagnaði, tapi og skuldum. Samstarfsaðilar taka hlut í fyrirtækinu í réttu hlutfalli við fjárfestingu þeirra. Samkvæmt bandarískum skattalögum eru sameignarfélög ekki skattlögð. Frekar, sameignarfélög fara í gegnum allar tekjur sínar til samstarfsaðila og tilkynna þessar tekjur á K-1. Samstarfsaðilar sem fá K-1 verða að skrá félagstekjur sínar á eyðublaði 1040 ef þeir eru einstaklingur eða á eyðublaði 1120 ef þeir eru fyrirtæki.

Það fer eftir uppbyggingu samstarfsins, samstarfsaðilar mega eða mega ekki taka þátt í stjórnun fyrirtækisins. Samstarfssamningar lýsa öllum ákvæðum fyrirtækisins, þar með talið lágmarksfjárfestingar, þóknun, úthlutun, atkvæðagreiðslu samstarfsaðila og fleira. Í sumum félögum er starfrækt samstarfsvettvangur fyrir fjárfestingarákvarðanir, á meðan önnur láta nokkra stjórnendur kjarnastjórnun fyrirtækisins eftir. Almennt séð útvegar og auðkennir samstarfsstjórnunarteymið samninga áður en það fjárfestir hlutafé samstarfsaðila samkvæmt samstarfssamningnum.

Sum fasteignafjárfestingarsambönd samþykkja fjárfestingar frá $ 5.000 til $ 50.000. Þó að það sé kannski ekki nóg til að kaupa einingu, gæti samstarfið safnað saman peningum frá nokkrum fjárfestum til að fjármagna eign sem er sameiginleg og sameign.

###Fyrirtæki

Stofnun hlutafélags, opinberra eða einkaaðila, er valkostur fyrir hvaða fyrirtæki sem er. Securities and Exchange Commission (SEC) stjórnar opinberum fyrirtækjum, en SEC reglugerð D stjórnar einkafyrirtækjum. Opinber fyrirtæki verða að veita reglulega, ársfjórðungslega, gagnsæja skýrslugerð um reikningsskil. Þar að auki geta næstum allir aðrir en einir eigendur valið að vera skattlagðir sem hlutafélag ef þeir uppfylla kröfurnar.

Að taka upp fyrirtæki gerir fyrirtæki kleift að selja hlutafé fyrirtækisins. Hlutabréf eru hluti af heildareigu félagsins. Hlutabréf almennings eru mismunandi að verðmæti miðað við almennt viðskiptaverðmæti þeirra; að öðrum kosti eru einkahlutabréf metin til einkanota.

Framkvæmdastjórnarhópur stjórnar fyrirtækjum. Hins vegar geta hlutabréf verið skipulögð með mismunandi atkvæðisrétti, sem gefur fjárfestum nokkurt eigið fé um heildarstjórnun félagsins.

Hópfjármögnun

Hópfjármögnunarvettvangur fasteigna á netinu getur verið þekktur sem tegund fasteignafjárfestingarhóps. Þetta eru vettvangar byggðir upp sem samstarf og senda allar tekjur til fjárfesta með skýrslugjöf um K-1.

Tilkoma fjöldafjármögnunarvettvanga fasteigna auðveldar bæði viðurkenndum og óviðurkenndum fjárfestum að fjárfesta í fasteignum. Fundrise er eitt dæmi um vinsælan hópfjármögnunarvettvang fasteigna sem býður fjárfestum upp á að fjárfesta í lánsfjármögnun eða taka hlutafé í fasteignum.

Kostir og gallar fasteignafjárfestingahópa

Fasteignafjárfestingarhópar auka fjölbreytni í fjárfestingum sínum til að hámarka hagnað. Sameiginleg auðlind gerir ráð fyrir mörgum fjárfestingum, sem oft skilar meiri ávöxtun.

Þegar þau eru rekin af reyndum sérfræðingum er hægt að dreifa fjárfestingum hópsins nægilega vel til að stýra áhættu og draga úr orku. REIGs njóta líka góðs af því að hafa fá takmörk á því hvaða starfsemi þeir geta tekið þátt í og hvernig þeir starfa.

Sumir fasteignafjárfestingarhópar hafa formlega samninga þar sem kveðið er á um hvenær og hvernig félagsmenn geta nálgast peningana sína. Þannig að einhver sem vill draga sig út úr hópnum getur ekki endurgreitt fjárfestingu sína eða hlut í hagnaðinum strax.

Einnig hafa REIGs oft samþykktir sem ná yfir reglur og reglugerðir og ákveða gjöld. Þessi gjöld geta verið dýr, þegar hagnaður er lítill eða þegar tap verður sérstaklega. Sumir hópar innheimta gjöld árlega eða oftar. Að lokum er árangur hópsins að miklu leyti háður því fólki sem tekur ákvarðanirnar. Ef það er stjórnað af ófaglærðu og óreyndu fólki getur áhættan verið meiri en umbunin.

TTT

REIGs vs. REITs

Fasteignafjárfestingarsjóður ( REIT ) verður til þegar hlutafélag (eða sjóður) er stofnað til að nota fé utanaðkomandi fjárfesta til að kaupa, reka og selja eignir sem gefa af sér tekjur. REITs eru keypt og seld í helstu kauphöllum, rétt eins og hlutabréf og kauphallarsjóðir (ETF).

Til að vera gjaldgengur sem REIT verður einingin að greiða út 90% af skattskyldum hagnaði sínum í formi arðs til hluthafa. Með því að gera þetta forðast REITs að greiða tekjuskatt fyrirtækja, en venjulegt fyrirtæki yrði skattlagt af hagnaði sínum og étur þannig inn ávöxtunina sem það gæti dreift til hluthafa sinna. REITs eru mjög fljótandi vegna þess að þau eru í kauphallarviðskiptum. Með öðrum orðum, þú þarft ekki fasteignasala og titilflutning til að hjálpa þér að greiða út fjárfestingu þína. Í reynd eru REITs formlegri útgáfa af fasteignafjárfestingarhópi.

Þannig er REIT meira stjórnað og hefur sértækari viðskipta- og rekstrarskipulag en REIG.

Algengar spurningar um fasteignafjárfestingarhóp

Hvar get ég fundið fasteignafjárfestingarhópa?

Leitaðu á netinu að fasteignafjárfestingarhópum eða tengdu við fjárfesta í gegnum samfélagsmiðla, eins og LinkedIn, til að finna áhugahópa. Sem byrjandi gæti það verið gagnlegt að ganga í staðbundinn hóp til að vera í nánum tengslum við hópinn og vel upplýstur um starfsemi hans og framfarir.

Hvernig get ég gengið í fasteignafjárfestingarhóp?

Þú getur gengið í fasteignafjárfestingarhóp eða stofnað þinn eigin. Faglegir nethópar og vefsíður, eins og LinkedIn, eru góðir upphafspunktar og að ganga í hóp getur verið eins einfalt og að skrifa undir samning og greiða félagsgjöld.

Hversu mikla peninga þarf ég til að ganga í fasteignafjárfestingarhóp?

Hversu mikið fé þú þarft til að ganga í fasteignafjárfestingarhóp er mismunandi og fer að miklu leyti eftir hópnum. REIGs hafa oft samþykktir sem hver meðlimur verður að fylgja. Jafnframt setur hver hópur eigin eiginfjárkröfur, ef einhverjar eru, og þóknun sem gæti verið gjalddaga árlega eða oftar.

Hvað ætti ég að leita að í fasteignafjárfestingarhópi?

Leitaðu að fasteignafjárfestingarhópi með verkefni sem er í samræmi við markmið þín. Farið yfir sögu hópsins, sem og frammistöðu þeirra. Ekki þarf hvert verkefni að skila árangri, en það ætti að vera nægur árangur til að gera það að aðlaðandi valkost. Gakktu úr skugga um að þeir sem taka ákvarðanir séu fróðir, reyndir og færir.

Hvernig stofnarðu fasteignafjárfestingarhóp?

Áður en þú byrjar skaltu gera ítarlegar rannsóknir á því hvað þarf til að stofna fasteignafjárfestingarhóp og hvort það er gerlegt fyrir þig að gera það. Ráðfærðu þig við fasteignasérfræðinga eða aðra sem starfrækja REIGs til að fá skilning á því hvað um er að ræða og við hverju má búast. Búðu til áætlun um hvernig þú vilt að REIG þinn starfi (td reglur, gjöld og fundi) og hvaða tegundir fasteigna þú vilt fjárfesta í; leitaðu síðan til félagsmanna, þar á meðal þá sem hafa reynslu og kunnáttu í fasteignafjárfestingum. Þegar hópurinn hefur myndast, markaðssetja fyrir fjárfesta.

Hversu mikla peninga þarftu til að stofna fasteignafjárfestingarhóp?

Stofnaðilar fasteignafjárfestingahóps munu líklega vera stærstu fjárfestarnir, sem leggja til á milli $5.000 og $50.000. Hvað þarf til að stofna fjárfestingarhóp fer eftir því hvernig hópurinn verður uppbyggður og hvers konar fasteignasölum er leitað.

Aðalatriðið

Fjárfesting í fasteignum getur verið ábatasamur en getur verið erfitt þegar það er gert eitt og sér. Fasteignafjárfestingarhópar gefa tækifæri til að fjárfesta í fasteignum án þess að standa eingöngu undir skuldbindingum og vera uppspretta fjármögnunar. Ef þú vilt ganga í fasteignafjárfestingarklúbb, gerðu fyrst ítarlegar rannsóknir; þá skaltu finna hópinn sem er nátengdur markmiðum þínum.

##Hápunktar

Fasteignafjárfestingarhópur (REIG) getur verið hvaða aðili sem hefur marga samstarfsaðila sem einbeitir sér að mestu leyti að fasteignum.
REIGs geta verið byggðar upp á margan hátt, þó að flest séu skipulögð sem samstarf sem skila tekjum sem greint er frá á K-1 skattaskjölum.
Í dæmigerðum fasteignafjárfestingarhópi kaupir eða byggir fyrirtæki sett af fjölbýlishúsum eða íbúðum, leyfir síðan fjárfestum að kaupa þær í gegnum fyrirtækið og slást þannig í hópinn.
REIGs eru ekki gjaldgengir sem REITs og eru ekki háð neinum sérstökum takmörkunum eða upplýsingagjöf.
Einn af kostunum við REIGs er sameinað fjármagn sem er tiltækt til fjárfestingar.