Инвестиционная группа по недвижимости (REIG)

Что такое инвестиционная группа в сфере недвижимости (REIG)?

Группа инвестиций в недвижимость (REIG) относится к бизнесу, который концентрирует большую часть своих усилий и капитала на недвижимости. В поисках прибыли группы, занимающиеся инвестициями в недвижимость, могут покупать, ремонтировать, продавать или финансировать недвижимость. Инвестиционные группы в сфере недвижимости обычно выкупают многоквартирные дома, продавая их инвесторам, при этом беря на себя ответственность за управление недвижимостью и ее обслуживание.

Как правило, инвестиционные группы в сфере недвижимости либо не выбирают, либо не имеют права быть инвестиционным фондом недвижимости (REIT).

Понимание инвестиционных групп в сфере недвижимости (REIG)

Инвестиционные группы в сфере недвижимости состоят из нескольких партнеров или частных акционеров. Наличие нескольких источников для капитальных вложений обеспечивает больший объем капитала и большую способность инвестировать более широко.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости сосредотачивают большую часть своего бизнеса на недвижимости, но они не обязательно подчиняются какому-либо конкретному статусу субъекта недвижимости или связаны с каким-либо конкретным типом операций. Таким образом, у них есть возможность структурировать свой бизнес несколькими способами, и они могут инвестировать в недвижимость по своему желанию.

Кроме того, инвестиционные группы в сфере недвижимости могут заниматься другими видами деятельности, такими как финансирование недвижимости, перепродажа недвижимости,. сдача недвижимости в аренду клиентам или компаниям по управлению недвижимостью за часть дохода от аренды или продажа единиц недвижимости при сохранении общего контроля. Как правило, нет конкретных ограничений на деятельность, в которую может быть вовлечена группа по инвестициям в недвижимость. Многие REIG позиционируют себя как таковые, чтобы инвесторам было легче их идентифицировать.

Целью REIG является обеспечение ежемесячных денежных потоков от инвестиций в объекты недвижимости.

REIG Инвестирование

Инвестиционная недвижимость может быть привлекательной из-за ее многомерного потенциала возврата. REIG стремятся воспользоваться множеством инвестиционных возможностей, создавая портфель инвестиций в недвижимость.

В целом, у REIG существует несколько способов получения прибыли. Они могут инвестировать в многоквартирные дома, сдаваемые в аренду дома, коммерческие здания или коммерческие объекты. Он может получать доход от ипотечного кредитования, аренды недвижимости или платы за управление недвижимостью. REIG часто обращаются к состоятельным инвесторам,. которые хотят инвестировать напрямую в недвижимость, но не желают брать на себя все обязанности по управлению недвижимостью.

REIG также привлекают инвесторов, которые самостоятельно управляют отдельными арендными объектами или занимаются продажей домов. REIG позволяет такому индивидуальному инвестору покупать один или несколько объектов недвижимости через управляющую компанию. Операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями и занимается их маркетингом. Взамен управляющая компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Диверсификация может помочь предотвратить значительные потери во время экономических спадов и обвалов рынка недвижимости.

В целом, одним из самых больших преимуществ для REIG является объединенный капитал, который они получают от структуры с участием нескольких товариществ или структуры капитала, основанной на корпоративном капитале. Партнеры REIG обычно должны вкладывать больше денег в качестве первоначальных инвестиций, чем другие возможности для инвестиций в недвижимость; однако они обычно получают большую отдачу.

REIG Структурирование

Инвестиционные группы недвижимости (REIG) и инвестиционные фонды недвижимости (REIT) часто используются взаимозаменяемо, несмотря на их разные значения. REIT, созданные Конгрессом в 1960 году, составляют финансовую отчетность и соблюдают применимое налоговое законодательство. REIG, с другой стороны, могут выбрать любую структуру юридического лица, двумя наиболее распространенными из которых являются партнерства и корпорации.

Партнерство

Партнерство — это бизнес, принадлежащий двум или более людям, которые разделяют прибыль, убытки и долги. Партнеры получают доли в бизнесе, пропорциональные их инвестициям. В соответствии с налоговым кодексом США товарищества не облагаются налогом. Скорее, товарищества передают весь свой доход партнерам и сообщают об этом доходе в K-1. Партнеры, получающие K-1, должны индивидуально указать свой доход от партнерства в форме 1040, если они являются физическими лицами, или в форме 1120, если они являются корпорацией.

В зависимости от структуры партнерства партнеры могут участвовать или не участвовать в управлении бизнесом. В соглашениях о партнерстве подробно описываются все положения бизнеса, включая минимальные инвестиции, сборы, распределение, партнерское голосование и многое другое. Некоторые партнерства используют совместный форум для принятия инвестиционных решений, в то время как другие оставляют основное управление бизнесом нескольким руководителям. Как правило, команда управления партнерством ищет и идентифицирует сделки, прежде чем инвестировать партнерский капитал в соответствии с соглашением о партнерстве.

Некоторые товарищества по инвестициям в недвижимость принимают инвестиции от 5000 до 50 000 долларов. Хотя этого может быть недостаточно для покупки квартиры, товарищество может объединить деньги нескольких инвесторов для финансирования собственности, которая находится в совместном владении.

Корпорация

Создание корпорации, государственной или частной, является вариантом для любого бизнеса. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) управляет государственными корпорациями, тогда как Положение SEC D регулирует частные корпорации. Публичные компании должны предоставлять регулярную ежеквартальную прозрачную финансовую отчетность. Более того, почти любое юридическое лицо, кроме индивидуальных предпринимателей, может облагаться налогом как корпорация, если оно соответствует требованиям.

Регистрация бизнеса позволяет компании продавать акции бизнеса. Обыкновенные акции составляют часть общего капитала компании. Акции публичного капитала различаются по стоимости в зависимости от их рыночной стоимости; в качестве альтернативы, частные акции оцениваются в частном порядке.

Команда исполнительного руководства управляет корпорациями. Однако акции могут быть структурированы с разными правами голоса, что дает инвесторам право голоса в общем управлении компанией.

Краудфандинг

краудфандинга в сфере недвижимости могут быть известны как тип инвестиционной группы в сфере недвижимости. Эти платформы структурированы как партнерства и передают весь доход партнерам-инвесторам с отчетностью по K-1.

Появление краудфандинговых платформ в сфере недвижимости упрощает инвестирование в недвижимость как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Fundrise является одним из примеров популярной краудфандинговой платформы в сфере недвижимости, которая предлагает инвесторам возможность инвестировать в заемный капитал или вложить часть капитала в недвижимость.

Преимущества и недостатки инвестиционных групп в сфере недвижимости

Инвестиционные группы в сфере недвижимости диверсифицируют свои инвестиции, чтобы максимизировать прибыль. Объединенные ресурсы позволяют осуществлять множественные инвестиции, часто принося большую прибыль.

При управлении опытными профессионалами инвестиции группы могут быть диверсифицированы достаточно хорошо, чтобы управлять рисками и снижать жизнеспособность. REIG также выигрывает от того, что у них мало ограничений на то, чем они могут заниматься и как они работают.

Некоторые инвестиционные группы в сфере недвижимости имеют официальные соглашения, в которых указывается, когда и как члены могут получить доступ к своим деньгам. Таким образом, кто-то, кто хочет выйти из группы, может быть не в состоянии немедленно окупить свои инвестиции или долю прибыли.

Кроме того, REIG часто имеют подзаконные акты, которые охватывают правила и положения и устанавливают сборы. Эти сборы могут быть дорогостоящими, особенно когда прибыль невелика или когда происходят убытки. Некоторые группы взимают плату ежегодно или чаще. Наконец, успех группы во многом зависит от людей, которые принимают решения. Если им управляют неквалифицированные и неопытные люди, риск может перевесить вознаграждение.

ТТТ

REIG против REIT

траст в сфере недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег внешних инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход недвижимости. REIT покупаются и продаются на крупных биржах, как акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, организация должна выплатить 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам. Делая это, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, таким образом съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами. REIT очень ликвидны, потому что они торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риелтор и передача права собственности, чтобы помочь вам обналичить ваши инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Таким образом, REIT более строго регулируется и имеет более конкретную бизнес-структуру и операционную структуру, чем REIG.

Часто задаваемые вопросы о инвестиционной группе по недвижимости

Где я могу найти инвестиционные группы в сфере недвижимости?

Найдите в Интернете группы по инвестициям в недвижимость или свяжитесь с инвесторами через сайты социальных сетей, таких как LinkedIn, чтобы найти группы по интересам. Новичку может быть полезно присоединиться к местной группе, чтобы поддерживать тесную связь с группой и быть в курсе ее деятельности и прогресса.

Как я могу присоединиться к инвестиционной группе в сфере недвижимости?

Вы можете присоединиться к инвестиционной группе в сфере недвижимости или создать свою собственную. Профессиональные сетевые группы и веб-сайты, такие как LinkedIn, являются хорошей отправной точкой, и присоединиться к группе может быть так же просто, как подписать соглашение и оплатить взносы.

Сколько денег мне нужно, чтобы присоединиться к инвестиционной группе в сфере недвижимости?

Сколько денег вам нужно, чтобы присоединиться к инвестиционной группе в сфере недвижимости, варьируется и во многом зависит от группы. У REIG часто есть устав, которому должен следовать каждый член. Кроме того, каждая группа устанавливает свои собственные требования к капиталу, если таковые имеются, и сборы, которые могут взиматься ежегодно или чаще.

Что я должен искать в группе инвестиций в недвижимость?

Ищите инвестиционную группу в сфере недвижимости, миссия которой соответствует вашим целям. Просмотрите историю группы, а также их выступления. Не каждое предприятие должно быть успешным, но их должно быть достаточно, чтобы сделать его привлекательным. Кроме того, убедитесь, что лица, принимающие решения, обладают знаниями, опытом и навыками.

Как создать инвестиционную группу в сфере недвижимости?

Прежде чем начать, проведите тщательное исследование того, что необходимо для создания инвестиционной группы в сфере недвижимости, и возможно ли это для вас. Проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости или другими лицами, управляющими REIG, чтобы понять, что происходит и чего ожидать. Создайте план того, как вы хотите, чтобы ваш REIG работал (например, правила, сборы и встречи) и в какие типы недвижимости вы хотите инвестировать; затем пригласите членов, в том числе тех, кто имеет опыт и навыки в области инвестиций в недвижимость. Как только группа сформирована, выходите на рынок с инвесторами.

Сколько денег вам нужно, чтобы создать группу по инвестициям в недвижимость?

Партнеры-основатели группы инвестиций в недвижимость, вероятно, будут крупнейшими инвесторами, вкладывая от 5000 до 50000 долларов. Что необходимо для создания инвестиционной группы, зависит от того, как будет структурирована группа и какие предприятия в сфере недвижимости ищутся.

Нижняя линия

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но могут быть трудными, если делать это в одиночку. Инвестиционные группы в сфере недвижимости предоставляют возможность инвестировать в недвижимость, не неся исключительно обязательств и не являясь источником финансирования. Если вы хотите вступить в клуб инвесторов в недвижимость, сначала проведите тщательное исследование; затем определите группу, которая тесно связана с вашими целями.

Особенности

• Группа инвестиций в недвижимость (REIG) может быть любой организацией с несколькими партнерами, которая сосредоточит большую часть своего бизнеса на недвижимости.

• REIG могут быть структурированы по-разному, хотя большинство из них организованы как товарищества, которые передают доходы, указанные в налоговых документах K-1.

• В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит ряд многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

• REIG не квалифицируются как REIT и не подлежат каким-либо конкретным ограничениям или раскрытию информации.

• Одним из преимуществ REIG является объединенный капитал, доступный для инвестиций.