共有感謝住宅ローン（SAM）

##共有感謝住宅ローンとは何ですか？

共有感謝住宅ローン、またはSAMは、住宅が売却されたときに利益の一部と引き換えに貸し手が市場より低い金利を提供する住宅ローンです。 SAMには通常、元本の返済期限があります。たとえば、10年です。

##より深い定義

住宅市場は、共有の感謝の住宅ローンが良い取引であるかどうかを決定します。住宅価格が長期的に上昇している市場では、不動産の価値が下がっても未払いの元本残高が残っているため、通常、借り手にとっては良い取引ではありません。

一方、条件付利息と呼ばれる評価額のシェアは、借り手が資産を損失で売却した場合、ゼロになります。

共有感謝ローンは、非営利団体や政府によっても使用されます。それらは2番目の住宅ローンとして構成されていますが、借り手は、物件を売却するか、最初の住宅ローンを借り換えるまで支払いを行いません。売却または返済後、借り手はローンの全額に加えて住宅価格の上昇の一部を返済する必要があります。

##共有感謝住宅ローンの例

マージーは150,000ドルで家を購入し、30,000ドルを支払い、120,000ドルで住宅ローンを借ります。市場平均よりも低い金利と引き換えに、Margieは、売却時に貸し手に価値の増加の20％を与えることに同意します。彼女の共有の感謝の住宅ローンのより低い金利は彼女の毎月の支払いをより手頃な価格にします。

マージーが家を売る準備ができるまでに、資産価値は2倍の30万ドルになりました。彼女は、元本残高$ 100,000に加えて、評価額のシェアに対して貸し手にさらに$ 30,000を支払う必要があります：.20 x $ 150,000 =$30,000。

これにより、Margieは別の家を購入するために$170,000を残します。

##ハイライト

-共有感謝住宅ローン（SAM）では、住宅の購入者は、住宅の価値の評価のパーセンテージを貸し手と共有します。

-その見返りとして、貸し手は、実勢市場金利よりも低い金利を請求することに同意します。

-共有の感謝の住宅ローンは、設定された年数の後に段階的に廃止された条項を持つことができます。