Paylaşılan Takdir İpoteği (SAM)
Ortak takdir ipoteği nedir?
Paylaşılan bir değer artışı ipoteği veya SAM, borç verenin ev satıldığında kardan bir pay karşılığında piyasanın altında bir faiz oranı sunduğu bir ev kredisidir. Bir SAM'ın genellikle anaparayı ödemek için bir son tarihi vardır , örneğin 10 yıl.
Daha derin tanım
Konut piyasası, paylaşılan bir değer artışı ipoteğinin iyi bir anlaşma olup olmadığını belirler. Ev fiyatlarının uzun vadede yükseldiği bir piyasada, genellikle borçlu için iyi bir anlaşma değildir, çünkü mülkün değeri düşerse, ödenmemiş anapara bakiyesini yine de borçlu olacaktır.
Öte yandan, koşullu faiz olarak adlandırılan takdir edilen değerin payı, borçlunun mülkü zararına satması durumunda sıfır olacaktır.
Paylaşılan değerleme kredileri ayrıca kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve hükümetler tarafından da kullanılmaktadır. İkinci ipotek olarak yapılandırılmışlardır, ancak borçlular mülkü satana veya ilk ipoteği yeniden finanse edene kadar herhangi bir ödeme yapmazlar. Satış veya yeniden satıştan sonra, borçlu, kredi tutarının tamamını artı ev fiyatı artışının bir kısmını geri ödemek zorundadır.
Paylaşılan takdir ipoteği örneği
Margie 150.000 Dolar'a bir ev satın alır, 30.000 Dolar öder ve 120.000 Dolar'lık bir ipotek alır. Margie, piyasa ortalamasından daha düşük bir faiz oranı karşılığında, borç verene satış yaptığında değer artışının yüzde 20'sini vermeyi kabul eder. Paylaşılan değer kazanma ipoteğinin daha düşük faiz oranı, aylık ödemesini daha uygun hale getiriyor.
Margie evini satmaya hazır olduğunda, mülk değeri ikiye katlanarak 300.000 dolara çıktı. O, 100.000 $'lık bir ana bakiyeyi ve ayrıca takdir edilen değerdeki payı için borç verene 30.000 $'ı daha ödemelidir: .20 x 150.000 $ = 30.000 $.
Bu, Margie'ye başka bir ev satın almak için 170.000 dolar bırakır.
Öne Çıkanlar
Paylaşılan bir değer artışı ipoteğinde (SAM), bir ev satın alan kişi, evin değerindeki değer artışının bir yüzdesini borç verenle paylaşır.
Karşılığında, borç veren, geçerli piyasa faiz oranından daha düşük bir faiz oranı uygulamayı kabul eder.
Ortak bir değer artış ipoteği, belirli bir sayıda yıldan sonra aşamalı olarak sona erme maddesine sahip olabilir.
