공유 감사 모기지(SAM)

공유 감사 모기지란 무엇입니까?

공유 감사 모기지(SAM)는 주택이 팔릴 때 대출 기관이 이익의 일부를 대가로 시장보다 낮은 금리를 제공하는 주택 대출입니다. SAM에는 일반적으로 원금 상환 마감일이 있습니다( 예: 10년).

더 깊은 정의

주택 시장은 공유 감사 모기지가 좋은 거래인지 여부를 결정합니다. 주택 가격이 장기적으로 상승하는 시장에서 차용인은 부동산 가치가 하락하더라도 여전히 미결제 원금 잔액을 빚지고 있기 때문에 일반적으로 차용인에게 좋은 거래가 아닙니다.

반면, 조건부 이자로 불리는 평가 가치의 비율은 차용인이 자산을 손실로 매각하는 경우 0이 됩니다.

공유 감사 대출은 비영리 단체와 정부에서도 사용됩니다. 그들은 두 번째 모기지로 구성되어 있지만 차용인은 부동산을 팔거나 첫 번째 모기지를 재융자할 때까지 지불하지 않습니다. 매각 또는 재융자 후 차용인은 대출 금액 전액과 주택 가격 인상분의 일부를 상환해야 합니다.

공유 감사 모기지 예시

Margie는 $150,000에 집을 사고 $30,000를 갚고 $120,000에 모기지 대출을 받습니다. 시장 평균보다 낮은 이자율에 대한 대가로 Margie는 대출 기관이 매각 시 가치 상승분의 20%를 제공하는 데 동의합니다. 그녀의 공유 감사 모기지의 낮은 이자율은 그녀의 월 지불액을 더 저렴하게 만듭니다.

Margie가 집을 팔 준비가 되었을 때 재산 가치는 2배가 되어 $300,000가 되었습니다. 그녀는 $100,000의 원금 잔액에 추가로 $30,000를 더하여 평가된 가치의 몫에 대해 대출 기관에 지불해야 합니다: .20 x $150,000 = $30,000.

이로써 Margie는 $170,000로 다른 집을 살 수 있습니다.

하이라이트

• 공유 감사 모기지(SAM)에서 주택 구매자는 주택 가치의 일부를 대출 기관과 공유합니다.

• 그 대가로 대출 기관은 시장 이자율보다 낮은 이자율을 부과하는 데 동의합니다.

• 공유 감사 모기지는 정해진 년수 후에 단계적으로 폐지될 수 있습니다.