共享增值抵押贷款 (SAM)

##什么是共享升值抵押贷款？

共享升值抵押贷款或 SAM 是一种房屋贷款，贷款人提供低于市场的利率以换取房屋出售时的利润份额。 SAM 通常有偿还本金的期限，例如 10 年。

更深层次的定义

房地产市场决定了共享升值抵押贷款是否划算。在房价长期上涨的市场中，这对借款人来说通常不是一个好交易，因为如果房产价值下降，她仍将欠未偿还的本金余额。

另一方面，如果借款人亏本出售房产，增值份额（称为或有利息）将为零。

共享升值贷款也被非营利组织和政府使用。它们的结构为第二抵押贷款，但借款人在出售房产或为第一抵押贷款再融资之前不付款。出售或再融资后，借款人必须偿还全部贷款金额，加上部分房价上涨。

##共享升值抵押贷款示例

Margie 以 150,000 美元买了一套房子，首付 30,000 美元，并以 120,000 美元的价格申请了抵押贷款。为了换取低于市场平均水平的利率，Margie 同意在出售时给贷方 20% 的增值。她的共享增值抵押贷款的较低利率使她的每月付款更实惠。

当玛吉准备出售她的房子时，房产价值已经翻了一番，达到 300,000 美元。她必须偿还 100,000 美元的本金余额，外加 30,000 美元给贷方以换取其增值份额：0.20 x 150,000 美元 = 30,000 美元。

这让 Margie 有 170,000 美元可以买另一套房子。

＃＃强调