소유권 진술서

소유권 진술서란 무엇입니까?

소유권 진술서는 부동산 또는 판매자의 잠재적인 법적 문제의 상태를 명시적으로 설명하는 자산의 판매자가 제공하는 법적 문서입니다. 진술서는 부동산의 매도인이 소유권을 보유하고 있음을 명시한 사실에 대한 진술서입니다. 즉, 매도인이 부동산을 소유하고 있다는 증거입니다.

소유권 진술서 이해하기

소유권 진술서는 판매자가 직면할 수 있는 미해결 법적 문제로부터 구매자를 보호하기 위해 고안되었습니다. 거래 후 문제가 발생하는 경우 구매자는 법적 문서(판매자의 선서 진술이 포함된 문서)를 소유하고 있으며 이 문서는 일종의 법적 조치를 취해야 할 경우 법원에서 사용할 수 있습니다.

대부분의 주에서는 재산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 데 필요한 법적 서류의 일부로 소유권 진술서를 요구합니다. 소유권 선서 진술서도 일반적으로 소유권 보험 을 발행하기 전에 소유권 회사에서 요구합니다 .

소유권 진술서 내용

소유권 진술서에 대한 지침은 주마다 다를 수 있습니다. 일반적으로 기본 내용에는 이름, 주소 등 판매자에 대한 개인 정보가 포함됩니다. 또한 다음과 같은 취지의 진술이 있습니다.

• 판매자는 판매 중인 부동산에 대한 기록의 진정한 독점 소유자입니다.

• 매도인은 다른 사람에게 부동산을 동시에 매각하지 않습니다.

• 재산에 대해 미결된 유치권이나 평가액이 없습니다.

• 판매자가 파산선고를 하지 않았거나 현재 파산절차를 밟고 있지 않습니다.

위의 항목 외에도 소유권 진술서에 명시된 특정 제외 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 소유권 진술서에는 부동산에 남아 있는 모기지가 있으며 마감 후에만 갚아야 한다는 내용이 있을 수 있습니다.

소유권 진술서에는 특정 유치권 또는 문제가 있음을 언급할 수 있지만 제목은 종종 조건이 처리되는 과정을 간략하게 설명합니다. 광범위한 제외에는 지역권,. 침해 및 공공 기록에 표시되지 않을 수 있는 기타 문제가 포함됩니다.

소유권 진술서의 예외가 구매자가 우려하는 영역인 경우 구매자는 판매자에게 해당 항목을 종료하기 전에 수정해야 함을 알릴 수 있습니다. 이것은 매도인이 유치권을 취소하도록 하거나 토지 할당 및 지역권에 대한 업데이트된 조사 비용을 지불하는 것과 같이 더 많은 관련이 있는 것처럼 간단할 수 있습니다.

선서 진술서의 판매자 또는 발행인이 서명한 증명 외에 소유권 진술서에는 현재 공증인의 유효한 인장이 포함되어야 합니다.

소유권 진술서의 목적

소유권 진술서는 다양한 방법으로 부동산 구매자를 보호합니다. 이 법적 문서는 종종 세 가지 주요 목적을 수행합니다.

• 예기치 않은 법적 문제로부터 구매자를 보호합니다. 소유권 진술서는 진술서 소유자에게 재산에 대한 법적 청구권을 부여하고 재산에 대한 판결에 대한 보호를 제공합니다. 선서 진술서가 없으면 구매자는 재산과 관련하여 정상 참작이 가능한 상황과 관련된 경계선 분쟁 또는 법적 문제에 직면할 수 있습니다.

• 구매자가 유치권에 대한 책임을 지지 않도록 보호합니다. 부동산은 유치권을 포함하여 미지급 부채의 대상이 될 수 있습니다. 부동산과 관련된 미결 부채를 설명하는 소유권 진술서가 없으면 새 구매자는 미납 재산세로 인해 HOA 유치권, 정비공 유치권 또는 정부 유치권에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다.

• 구매자가 사기의 피해자가 되는 것을 방지합니다. 소유권 진술서는 모든 문서가 정리되어 있고 사이트가 판매 준비가 되었다는 구매자의 선서 진술입니다. 진술서는 부동산이 다른 당사자에게 판매되지 않고, 다른 공동 소유자가 존재하지 않으며, 모든 증서가 유효하고 위조되지 않았으며, 판매자가 토지 소유권을 사칭하지 않았음을 확인합니다.

특별 고려 사항

이 문서는 소유자 진술서, 판매자 진술서, 소유자 진술서 또는 차용인 진술서라고도 합니다. 부동산 거래가 가장 일반적이지만 소유권 진술서는 자동차 소유권 이전과 같은 다른 거래에도 적용됩니다.

소유권 진술서에는 일반적으로 특정 언어가 포함됩니다. 문서에는 판매자의 이름, 주소 및 판매 대상 부동산의 소유자임을 나타내는 판매자의 진술이 포함되어야 합니다. 진술서는 또한 해당 부동산에 대한 유치권이 있는지, 매도인이 파산했는지 여부, 매도인이 부동산을 다른 당사자에게 매각하고 있는지 여부, 부동산에 대한 평가가 있는지 여부를 명시해야 합니다.

소유권 회사와 모기지 대출 기관 모두 종종 부동산 판매의 일부로 소유권 진술서를 요구합니다.

소유권에 유치권이 있는 경우 판매자는 판매 전에 의무를 이행하여 유치권을 제거하도록 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 욕실을 리모델링했지만 계약자에게 지불금을 완전히 지불하지 못한 경우 계약자는 귀하의 집에 정비공의 유치권 을 설정할 수 있습니다.

유치권을 제거하려면 채무를 변제하고 지불 증빙 자료를 확보한 후 유치권 보유자에게 유치권을 제거하도록 요청해야 합니다. 유치권은 부동산에 대한 유치권 해제 양식을 제출하고 국가 기록관 사무실에서 문서를 기록함으로써 제거됩니다.

##하이라이트

• 진술서에는 매도인의 개인 정보와 부동산의 적합성 및 상태에 관한 진술이 포함되어야 합니다.

• 대부분의 주와 소유권 회사는 부동산 거래에서 소유권 진술서를 요구합니다.

• 부동산에 유치권이 있는 경우 판매자는 유치권 요건을 충족하여 소유권을 재발급하고 "청소"하도록 선택할 수 있습니다.

• 소유권 진술서는 소유권 및 법적 문제의 존재를 포함하여 자산의 상태 및 특정 사실을 증명하는 자산의 판매자가 제공하는 공증된 법적 문서입니다.

• 소유권 진술서는 구매자가 자산과 관련된 계류 중인 법적 문제에 대해 책임을 질 수 있으므로 자산 구매자를 보호하기 위해 고안되었습니다.

##자주하는 질문

소유권 진술서는 어디에서 받나요?

소유권 진술서는 법률 고문이 귀하에게 제공할 수 있습니다. 또는 모호한 언어로 된 무료 초안을 온라인에서 찾을 수 있습니다. 진술서에는 부동산 매도인의 서명이 있어야 하며 공증을 받아야 합니다.

소유권 진술서에는 무엇이 포함됩니까?

소유권 진술서에는 이름, 주소 및 판매 대상 자산의 소유권에 관한 진술을 포함하여 판매자에 대한 정보가 포함됩니다. 소유권 진술서에는 유치권, 파산 절차, 다른 개인에 대한 판매 및 기타 계류 중인 법적 문제와 관련하여 자산의 상태를 증명하는 선서 진술도 포함됩니다.

소유권 진술서란 무엇입니까?

소유권 진술서는 특정 자산과 관련된 소유권 및 잠재적인 법적 문제를 설명하는 법적 문서입니다. 판매자는 종종 판매의 일부로 하나를 준비해야 하며, 진술서는 판매자가 토지의 진정한 소유자이며 해당 부동산에 대해 유치권 또는 기타 법적 문제가 계류 중인지 여부를 증명해야 합니다.

소유권 진술서를 받아야 합니까?

소유권 회사 및 대출 기관과 관련된 모든 부동산 거래의 경우 소유권 진술서가 필요합니다.