Titelförsäkran

Vad är en titelbekräftelse?

En äganderättsförsäkran är ett juridiskt dokument som tillhandahålls av säljaren av en fastighet som uttryckligen anger statusen för potentiella juridiska frågor fastigheten eller säljaren. Intyget är ett edsvurit uttalande som anger att säljaren av en fastighet innehar äganderätten till den. Det är med andra ord ett bevis på att säljaren äger fastigheten.

Förstå en titelförsäkran

En äganderättsförsäkran är utformad för att skydda köparen från utestående juridiska frågor som kan stå inför säljaren. Om ett problem uppstår efter en transaktion har köparen tillgång till en juridisk handling – en som innehåller edsvurna uttalanden av säljaren – som kan användas i domstol om någon form av rättslig åtgärd skulle behöva vidtas.

De flesta stater kräver en äganderättsförsäkran som en del av det juridiska pappersarbete som krävs för att överföra egendom från en part till en annan. En försäkran om titeln krävs också i allmänhet av titelbolaget innan det utfärdar en titelförsäkring.

Innehållet i en titelförsäkran

Riktlinjer för en äganderättsförsäkran kan variera från stat till stat. I allmänhet inkluderar det grundläggande innehållet personliga uppgifter om säljaren, inklusive namn och adress. Dessutom finns det uttalanden om att:

• Säljaren är den sanna och exklusiva ägaren av den fastighet som säljs.

• Säljaren säljer inte samtidigt fastigheten till någon annan.

– Det föreligger inga panträtter eller bedömningar mot fastigheten.

• Säljaren har inte försatts i konkurs eller är inte för närvarande i konkurs.

Utöver punkterna ovan kan det finnas specifika undantag som ges i en äganderättsförsäkran. Till exempel kan äganderättsförsäkran notera att det finns en inteckning kvar i fastigheten som kommer att betalas av först efter stängning.

En försäkran om titel kan nämna att en specifik panträtt eller fråga existerar, men titeln beskriver ofta processen för hur tillståndet hanteras. Bredare undantag inkluderar saker som servitut,. intrång och andra frågor som kanske inte visas i offentliga register.

Om ett undantag i äganderättsförsäkran är ett angeläget område för köparen, kan köparen meddela säljaren att varan måste åtgärdas innan stängning. Detta kan vara så enkelt som att säljaren frigör en panträtt eller något mer inblandat som att betala för en uppdaterad undersökning av markanvisningen och eventuella servitut på den.

Utöver ett undertecknat intyg av säljaren eller utfärdaren av intyget, måste en egendomsförsäkran innehålla ett giltigt sigill från en aktuell notarie.

Syftet med en titelförsäkran

En äganderättsförsäkran skyddar en köpare av fast egendom på en mängd olika sätt. Detta juridiska dokument tjänar ofta tre huvudsakliga syften:

• Skydda en köpare från oväntade rättsliga frågor. En äganderättsförsäkran ger innehavaren av intyget ett rättsligt anspråk på egendom och ger skydd mot domar över fastigheten. Utan försäkran kan köparen stöta på gränstvister eller juridiska frågor som rör förmildrande omständigheter avseende fastigheten.

• Skydda en köpare från att bli ansvarig för panträtter. En fastighet kan vara föremål för obetalda skulder inklusive panträtter. Utan en försäkran om äganderätten som beskriver de pågående skulderna knutna till en fastighet, kan den nya köparen bli ansvarig för HOA-panträtter, mekanikerpanträtter eller statliga panträtter på grund av obetalda fastighetsskatter.

• Förhindra en köpare från att bli offer för bedrägeri. En äganderättsförsäkran är ett edsvurit uttalande från köparen om att alla dokument är i sin ordning och att sajten har förberetts för försäljning. Intyget bekräftar att fastigheten inte säljs till någon annan part, att inga andra delägare kommer att existera, alla handlingar är giltiga och inte förfalskade och att säljaren inte utger sig för att vara ägare till marken.

Särskilda överväganden

Detta dokument kallas även för ägarens intyg, säljarens försäkran, ägarens försäkran eller låntagarens intyg. Även om det är vanligast med fastighetstransaktioner, gäller äganderättsförsäkran även för andra transaktioner som överföring av en biltitel.

Äganderättsförsäkran kommer i allmänhet att innehålla ett specifikt språk. Dokumentet måste innehålla säljarens namn, adress och uttalande från säljaren som anger att de är ägare till fastigheten till salu. I utlåtandet ska det också framgå att det finns panträtter i fastigheten, om säljaren har gått i konkurs, om säljaren säljer fastigheten till andra och om det finns några taxeringar mot fastigheten.

Både äganderättsbolag och hypotekslångivare kommer ofta att kräva en äganderättsförsäkran som en del av försäljningen av fast egendom.

Om det finns panträtt i titeln kan säljaren välja att få panten borttagen genom att fullgöra skyldigheten före försäljning. Till exempel, om du gjorde om ditt badrum men misslyckades med att helt betala betalningen till entreprenören, kan entreprenören lägga en mekanikerpanträtt på ditt hem.

För att ta bort panträtten måste du betala din skuld, skaffa betalningsbevis och begära att panthavaren tar bort panten. En kvarstad tas bort genom att lämna in en blankett för frigörande av kvarstad på fast egendom och anteckna dokumentet på landsregistreringskontoret.

##Höjdpunkter

• Intyget ska innehålla personuppgifter om säljaren samt uttalanden om fastighetens lämplighet och status.

• De flesta stater och äganderättsbolag kräver intyg om äganderätt i fastighetstransaktioner.

– Om det finns panträtt i fastigheten kan säljaren välja att tillgodose panträttskraven för att få titeln återutgiven och "städad".

• En äganderättsförsäkran är ett attesterat, juridiskt dokument som tillhandahålls av säljaren av en fastighet som intygar statusen för och vissa fakta om fastigheten, inklusive ägande och förekomst av juridiska frågor.

– En äganderättsförsäkran är utformad för att skydda fastighetens köpare, eftersom köparen kan bli ansvarig för pågående juridiska ärenden knutna till en fastighet.

##FAQ

Var får jag ett intyg om titel?

En äganderättsförsäkran kan ges till dig av ett juridiskt ombud. Alternativt kan gratis utkast med vagt språk hittas online. Intyget måste vara undertecknat av säljaren av fastigheten och vara attesterat.

Vad ingår i en titelbekräftelse?

En försäkran om äganderätten innehåller information om säljaren inklusive deras namn, adress och ett uttalande om deras ägande av fastigheten till salu. En äganderättsförsäkran innehåller också ett edsvurit uttalande som intygar fastighetens status när det gäller panträtter, konkursförfaranden, försäljning till andra individer och andra pågående juridiska ärenden.

Vad är en titelbekräftelse?

En äganderättsförsäkran är ett juridiskt dokument som beskriver äganderätten och potentiella juridiska frågor som rör en specifik fastighet. En säljare är ofta skyldig att förbereda en som en del av en försäljning, och uttalandet måste intyga att säljaren är den sanna ägaren av marken och om panträtter eller andra juridiska frågor är anhängiga angående fastigheten.

Är jag skyldig att få en bekräftelse av titeln?

För alla fastighetstransaktioner som involverar äganderättsbolag och långivare krävs en äganderättsförsäkran.