Oświadczenie o tytule
Co to jest oświadczenie o tytule?
Oświadczenie dotyczące tytułu własności jest dokumentem prawnym dostarczonym przez sprzedającego nieruchomość, który wyraźnie określa stan potencjalnych problemów prawnych nieruchomości lub sprzedającego. Oświadczenie to zaprzysiężone oświadczenie o faktach, które określa, że sprzedający nieruchomość posiada do niej tytuł. Innymi słowy, jest to dowód, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.
Zrozumienie oświadczenia pod przysięgą
Oświadczenie dotyczące tytułu własności ma na celu ochronę kupującego przed nierozstrzygniętymi problemami prawnymi, które mogą napotkać sprzedający. Jeśli problem pojawi się po transakcji, kupujący jest w posiadaniu dokumentu prawnego — takiego, który zawiera zaprzysiężone oświadczenia sprzedającego — który może zostać wykorzystany w sądzie w przypadku konieczności podjęcia działań prawnych.
Większość stanów wymaga zaświadczenia o tytule własności jako części dokumentacji prawnej wymaganej do przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Oświadczenie o tytule jest również wymagane przez firmę tytułową przed wydaniem ubezpieczenia tytułu.
Treść oświadczenia pod przysięgą tytułu
Wytyczne dotyczące oświadczenia o tytule mogą się różnić w zależności od stanu. Zasadniczo podstawowe treści obejmują dane osobowe sprzedawcy, w tym imię i nazwisko oraz adres. Ponadto istnieją stwierdzenia, że:
Sprzedający jest prawdziwym i wyłącznym właścicielem rekordu sprzedawanej nieruchomości.
Sprzedający nie sprzedaje jednocześnie nieruchomości nikomu innemu.
Nie ma zaległych zastawów ani wartości szacunkowych na nieruchomości.
Sprzedający nie ogłosił upadłości lub nie jest obecnie w toku postępowania upadłościowego.
Poza powyższymi pozycjami, w oświadczeniu dotyczącym tytułu mogą występować szczególne wyłączenia. Na przykład w oświadczeniu dotyczącym tytułu własności można zauważyć, że na nieruchomości pozostaje hipoteka, która zostanie spłacona dopiero po zamknięciu.
W oświadczeniu pod przysięgą tytuł może wskazywać na istnienie konkretnego zastawu lub problemu, ale tytuł często określa proces obsługi tego stanu. Szersze wykluczenia obejmują takie rzeczy, jak służebności,. ingerencje i inne kwestie, które mogą nie być ujęte w rejestrach publicznych.
Jeśli wyjątek w oświadczeniu dotyczącym własności stanowi obszar zainteresowania kupującego, kupujący może powiadomić sprzedawcę, że przedmiot musi zostać naprawiony przed zamknięciem. Może to być tak proste, jak wyczyszczenie przez sprzedającego zastawu lub coś bardziej związanego, na przykład zapłata za zaktualizowany przegląd przydziału gruntu i wszelkich służebności na nim.
Oprócz podpisanego zaświadczenia przez sprzedawcę lub wystawcę oświadczenia, oświadczenie o tytule musi zawierać ważną pieczęć od aktualnego notariusza.
Cel oświadczenia o tytule
Oświadczenie dotyczące tytułu własności chroni nabywcę nieruchomości na różne sposoby. Ten dokument prawny często służy trzem głównym celom:
Chroń kupującego przed nieoczekiwanymi problemami prawnymi. Oświadczenie dotyczące tytułu własności daje posiadaczowi oświadczenie prawne roszczenie dotyczące nieruchomości i zapewnia ochronę w przypadku orzeczeń dotyczących nieruchomości. Bez oświadczenia, kupujący może napotkać spory dotyczące granic lub kwestie prawne związane z okolicznościami łagodzącymi dotyczącymi nieruchomości.
Chroń kupującego przed staniem się odpowiedzialnym za zastawy. Nieruchomość może być przedmiotem niespłaconych zobowiązań, w tym zastawów. Bez oświadczenia o tytule własności określającego oczekujące zobowiązania związane z nieruchomością, nowy nabywca może stać się odpowiedzialny za zastawy HOA, zastawy mechaników lub zastawy rządowe z powodu niezapłaconych podatków od nieruchomości.
Zapobiegaj, aby kupujący nie stał się ofiarą oszustwa. Oświadczenie o tytule własności to złożone pod przysięgą oświadczenie kupującego, że wszystkie dokumenty są w porządku, a witryna została przygotowana do sprzedaży. Oświadczenie potwierdza, że nieruchomość nie jest sprzedawana żadnym innym stronom, nie będą istnieć inni współwłaściciele, wszystkie akty są ważne i niesfałszowane, a sprzedawca nie podszywa się pod właściciela gruntu.
Uwagi specjalne
Ten dokument jest również nazywany oświadczeniem właściciela, oświadczeniem sprzedawcy, oświadczeniem właściciela lub oświadczeniem pożyczkobiorcy. Chociaż najczęściej są to transakcje dotyczące nieruchomości, oświadczenie dotyczące tytułu własności ma również zastosowanie do innych transakcji, takich jak przeniesienie tytułu własności samochodu.
Oświadczenie dotyczące tytułu będzie zazwyczaj zawierało określony język. Dokument musi zawierać imię i nazwisko sprzedającego, adres oraz oświadczenie sprzedającego wskazujące, że jest on właścicielem nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż. Oświadczenie musi również stwierdzać, że istnieją zastawy na nieruchomości, czy sprzedający zbankrutował, czy sprzedający sprzedaje nieruchomość innym stronom oraz czy istnieją jakiekolwiek oceny dotyczące nieruchomości.
Zarówno firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami, jak i kredytodawcy hipoteczni często będą wymagać oświadczenia o tytule w ramach sprzedaży nieruchomości.
W przypadku zastawu na tytule, sprzedający może zdecydować o usunięciu zastawu, wypełniając zobowiązanie przed sprzedażą. Na przykład, jeśli przebudowałeś swoją łazienkę, ale nie udało Ci się w pełni przekazać płatności wykonawcy, wykonawca może umieścić zastaw mechanika na twoim domu.
Aby usunąć zastaw, musisz zaspokoić swój dług, uzyskać dowód zapłaty i zażądać od zastawnika usunięcia zastawu. Zastaw jest usuwany poprzez złożenie formularza Zwolnienia z Zastawu na Nieruchomości i zapisanie dokumentu w biurze rejestratora kraju.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Oświadczenie musi zawierać dane osobowe sprzedającego, a także oświadczenia dotyczące przydatności i statusu nieruchomości.
Większość stanów i firm tytułowych wymaga oświadczenia o tytule w transakcjach dotyczących nieruchomości.
W przypadku zastawu na nieruchomości sprzedający może zdecydować się na spełnienie wymogów dotyczących zastawu w celu ponownego wystawienia i „oczyszczenia” tytułu.
Oświadczenie dotyczące tytułu własności to poświadczony notarialnie dokument prawny dostarczony przez sprzedającego, potwierdzający stan i pewne fakty dotyczące nieruchomości, w tym własność i występowanie jakichkolwiek kwestii prawnych.
Oświadczenie o tytule ma na celu ochronę nabywcy nieruchomości, ponieważ nabywca może ponosić odpowiedzialność za toczące się sprawy prawne związane z nieruchomością.
##FAQ
Gdzie mogę otrzymać oświadczenie o tytule?
Radca prawny może dostarczyć Ci oświadczenie pod przysięgą. Alternatywnie, darmowe wersje robocze z niejasnym językiem można znaleźć w Internecie. Oświadczenie musi być podpisane przez sprzedającego nieruchomość i musi być poświadczone notarialnie.
Co zawiera oświadczenie pod przysięgą?
Oświadczenie dotyczące tytułu własności zawiera informacje o sprzedającym, w tym jego imię i nazwisko, adres oraz oświadczenie dotyczące własności nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż. Oświadczenie dotyczące tytułu własności zawiera również oświadczenie pod przysięgą poświadczające stan nieruchomości w odniesieniu do zastawów, postępowania upadłościowego, sprzedaży innym osobom i innych toczących się spraw prawnych.
Co to jest oświadczenie o tytule?
Oświadczenie o tytule własności to dokument prawny określający własność i potencjalne kwestie prawne związane z konkretną nieruchomością. Sprzedający jest często zobowiązany do przygotowania takiego w ramach sprzedaży, a oświadczenie musi potwierdzać, że sprzedający jest prawdziwym właścicielem gruntu i czy toczą się zastawy lub inne kwestie prawne dotyczące nieruchomości.
Czy muszę otrzymać oświadczenie pod przysięgą?
W przypadku każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, która obejmuje firmy i pożyczkodawców, wymagane jest oświadczenie o tytule.
