Declaración jurada de título
¿Qué es una declaración jurada de título?
Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece explícitamente el estado de posibles problemas legales relacionados con la propiedad o el vendedor. La declaración jurada es una declaración jurada de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad tiene el título de la misma. En otras palabras, es prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad.
Entendiendo una declaración jurada de título
Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que podría enfrentar el vendedor. Si surge un problema después de una transacción, el comprador tiene posesión de un documento legal, uno que contiene declaraciones juradas del vendedor, que puede usarse en los tribunales en caso de que sea necesario tomar algún tipo de acción legal.
La mayoría de los estados exigen una declaración jurada del título como parte de los trámites legales necesarios para transferir la propiedad de una parte a otra. Por lo general, la compañía de títulos también requiere una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título.
Contenido de una declaración jurada de título
Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Generalmente, los contenidos básicos incluyen datos personales sobre el vendedor, incluyendo un nombre y una dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:
El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.
El vendedor no vende simultáneamente la propiedad a nadie más.
No existen gravámenes o valoraciones pendientes contra la propiedad.
El vendedor no se ha declarado en quiebra o no se encuentra actualmente en concurso de acreedores.
Más allá de los elementos anteriores, puede haber exclusiones específicas dadas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se pagará después del cierre.
Una declaración jurada del título puede mencionar que existe un gravamen o problema específico, pero el título a menudo describe el proceso de cómo se maneja la condición. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres,. usurpaciones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros públicos.
Si una excepción en la declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe remediarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como hacer que el vendedor elimine un gravamen o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la asignación de la tierra y cualquier servidumbre sobre ella.
Además de un certificado firmado por el vendedor o emisor de la declaración jurada, una declaración jurada de título debe contener un sello válido de un notario vigente.
Propósito de una declaración jurada de título
Una declaración jurada de título protege al comprador de bienes inmuebles de varias maneras. Este documento legal a menudo tiene tres propósitos principales:
Proteger a un comprador de problemas legales inesperados. Una declaración jurada de título otorga al titular de la declaración jurada un derecho legal sobre la propiedad y ofrece protección en juicios sobre la propiedad. Sin la declaración jurada, el comprador puede enfrentar disputas de límites o problemas legales relacionados con circunstancias atenuantes con respecto a la propiedad.
Proteger a un comprador para que no se haga responsable de los gravámenes. Una propiedad puede estar sujeta a obligaciones impagas, incluidos gravámenes. Sin una declaración jurada de título que describa las responsabilidades pendientes vinculadas a una propiedad, el nuevo comprador puede ser responsable de los gravámenes de la HOA, los gravámenes del mecánico o los gravámenes del gobierno debido a los impuestos a la propiedad no pagados.
Evitar que un comprador sea víctima de fraude. Una declaración jurada de título es una declaración jurada del comprador de que todos los documentos están en orden y que el sitio ha sido preparado para la venta. La declaración jurada confirma que la propiedad no se vende a ninguna otra parte, que no existirán otros copropietarios, que todas las escrituras son válidas y no falsificadas, y que el vendedor no se hace pasar por el propietario del terreno.
Consideraciones Especiales
Este documento también se denomina declaración jurada del propietario, declaración jurada del vendedor, declaración del propietario o declaración jurada del prestatario. Aunque es más común en las transacciones de bienes raíces, la declaración jurada de título también se aplica a otras transacciones, como la transferencia del título de un automóvil.
La declaración jurada del título generalmente contendrá un lenguaje específico. El documento debe incluir el nombre del vendedor, la dirección y una declaración del vendedor que indique que es el propietario de la propiedad en venta. La declaración jurada también debe indicar si existen gravámenes sobre la propiedad, si el vendedor se ha declarado en bancarrota, si el vendedor está vendiendo la propiedad a otras partes y si existen evaluaciones sobre la propiedad.
Tanto las compañías de títulos como los prestamistas hipotecarios a menudo requerirán una declaración jurada del título como parte de la venta de bienes inmuebles.
Si hay un gravamen sobre el título, el vendedor puede elegir que se elimine el gravamen al cumplir con la obligación antes de la venta. Por ejemplo, si remodeló su baño pero no envió el pago completo al contratista, el contratista puede imponer un derecho de retención mecánico sobre su casa.
Para eliminar el gravamen, debe pagar su deuda, obtener un comprobante de pago y solicitar al acreedor prendario que elimine el gravamen. Un gravamen se elimina presentando un formulario de Liberación de gravamen sobre bienes inmuebles y registrando el documento en la oficina del registrador del país.
Reflejos
La declaración jurada debe contener información personal sobre el vendedor, así como declaraciones sobre la idoneidad y el estado de la propiedad.
La mayoría de los estados y compañías de títulos requieren declaraciones juradas de título en las transacciones de bienes raíces.
Si hay un gravamen sobre la propiedad, el vendedor puede optar por satisfacer los requisitos del gravamen para que se vuelva a emitir el título y se "limpie".
Una declaración jurada de título es un documento legal notariado proporcionado por el vendedor de una propiedad que certifica el estado y ciertos hechos sobre la propiedad, incluida la propiedad y la presencia de cualquier problema legal.
Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de la propiedad, ya que el comprador puede ser responsable de los asuntos legales pendientes relacionados con una propiedad.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Dónde obtengo una declaración jurada de título?
Un asesor legal puede proporcionarle una declaración jurada de título. Alternativamente, se pueden encontrar borradores gratuitos con lenguaje vago en línea. La declaración jurada debe estar firmada por el vendedor de la propiedad y debe ser notariada.
¿Qué se incluye en una declaración jurada de título?
Una declaración jurada de título incluye información sobre el vendedor, incluido su nombre, dirección y una declaración sobre su propiedad de la propiedad en venta. Una declaración jurada de título también contiene una declaración jurada que certifica el estado de la propiedad con respecto a gravámenes, procedimientos de quiebra, ventas a otras personas y otros asuntos legales pendientes.
¿Qué es una declaración jurada de título?
Una declaración jurada de título es un documento legal que describe la propiedad y los posibles problemas legales relacionados con una propiedad específica. A menudo se requiere que un vendedor prepare uno como parte de una venta, y la declaración debe certificar que el vendedor es el verdadero propietario del terreno y si hay gravámenes u otros asuntos legales pendientes con respecto a la propiedad.
¿Estoy obligado a obtener una declaración jurada de título?
Para cualquier transacción de bienes raíces que involucre compañías de títulos y prestamistas, se requiere una declaración jurada de título.
