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Declaración jurada de título

Declaración jurada de título

¬ŅQu√© es una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo?

Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece expl√≠citamente el estado de posibles problemas legales relacionados con la propiedad o el vendedor. La declaraci√≥n jurada es una declaraci√≥n jurada de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad tiene el t√≠tulo de la misma. En otras palabras, es prueba de que el vendedor es due√Īo de la propiedad.

Entendiendo una declaración jurada de título

Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo est√° dise√Īada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que podr√≠a enfrentar el vendedor. Si surge un problema despu√©s de una transacci√≥n, el comprador tiene posesi√≥n de un documento legal, uno que contiene declaraciones juradas del vendedor, que puede usarse en los tribunales en caso de que sea necesario tomar alg√ļn tipo de acci√≥n legal.

La mayor√≠a de los estados exigen una declaraci√≥n jurada del t√≠tulo como parte de los tr√°mites legales necesarios para transferir la propiedad de una parte a otra. Por lo general, la compa√Ī√≠a de t√≠tulos tambi√©n requiere una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo antes de emitir un seguro de t√≠tulo.

Contenido de una declaración jurada de título

Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Generalmente, los contenidos básicos incluyen datos personales sobre el vendedor, incluyendo un nombre y una dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:

  • El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.

  • El vendedor no vende simult√°neamente la propiedad a nadie m√°s.

  • No existen grav√°menes o valoraciones pendientes contra la propiedad.

  • El vendedor no se ha declarado en quiebra o no se encuentra actualmente en concurso de acreedores.

Más allá de los elementos anteriores, puede haber exclusiones específicas dadas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se pagará después del cierre.

Una declaraci√≥n jurada del t√≠tulo puede mencionar que existe un gravamen o problema espec√≠fico, pero el t√≠tulo a menudo describe el proceso de c√≥mo se maneja la condici√≥n. Las exclusiones m√°s amplias incluyen cosas como servidumbres,. usurpaciones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros p√ļblicos.

Si una excepción en la declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe remediarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como hacer que el vendedor elimine un gravamen o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la asignación de la tierra y cualquier servidumbre sobre ella.

Además de un certificado firmado por el vendedor o emisor de la declaración jurada, una declaración jurada de título debe contener un sello válido de un notario vigente.

Propósito de una declaración jurada de título

Una declaración jurada de título protege al comprador de bienes inmuebles de varias maneras. Este documento legal a menudo tiene tres propósitos principales:

  • Proteger a un comprador de problemas legales inesperados. Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo otorga al titular de la declaraci√≥n jurada un derecho legal sobre la propiedad y ofrece protecci√≥n en juicios sobre la propiedad. Sin la declaraci√≥n jurada, el comprador puede enfrentar disputas de l√≠mites o problemas legales relacionados con circunstancias atenuantes con respecto a la propiedad.

  • Proteger a un comprador para que no se haga responsable de los grav√°menes. Una propiedad puede estar sujeta a obligaciones impagas, incluidos grav√°menes. Sin una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo que describa las responsabilidades pendientes vinculadas a una propiedad, el nuevo comprador puede ser responsable de los grav√°menes de la HOA, los grav√°menes del mec√°nico o los grav√°menes del gobierno debido a los impuestos a la propiedad no pagados.

  • Evitar que un comprador sea v√≠ctima de fraude. Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo es una declaraci√≥n jurada del comprador de que todos los documentos est√°n en orden y que el sitio ha sido preparado para la venta. La declaraci√≥n jurada confirma que la propiedad no se vende a ninguna otra parte, que no existir√°n otros copropietarios, que todas las escrituras son v√°lidas y no falsificadas, y que el vendedor no se hace pasar por el propietario del terreno.

Consideraciones Especiales

Este documento tambi√©n se denomina declaraci√≥n jurada del propietario, declaraci√≥n jurada del vendedor, declaraci√≥n del propietario o declaraci√≥n jurada del prestatario. Aunque es m√°s com√ļn en las transacciones de bienes ra√≠ces, la declaraci√≥n jurada de t√≠tulo tambi√©n se aplica a otras transacciones, como la transferencia del t√≠tulo de un autom√≥vil.

La declaración jurada del título generalmente contendrá un lenguaje específico. El documento debe incluir el nombre del vendedor, la dirección y una declaración del vendedor que indique que es el propietario de la propiedad en venta. La declaración jurada también debe indicar si existen gravámenes sobre la propiedad, si el vendedor se ha declarado en bancarrota, si el vendedor está vendiendo la propiedad a otras partes y si existen evaluaciones sobre la propiedad.

Tanto las compa√Ī√≠as de t√≠tulos como los prestamistas hipotecarios a menudo requerir√°n una declaraci√≥n jurada del t√≠tulo como parte de la venta de bienes inmuebles.

Si hay un gravamen sobre el t√≠tulo, el vendedor puede elegir que se elimine el gravamen al cumplir con la obligaci√≥n antes de la venta. Por ejemplo, si remodel√≥ su ba√Īo pero no envi√≥ el pago completo al contratista, el contratista puede imponer un derecho de retenci√≥n mec√°nico sobre su casa.

Para eliminar el gravamen, debe pagar su deuda, obtener un comprobante de pago y solicitar al acreedor prendario que elimine el gravamen. Un gravamen se elimina presentando un formulario de Liberación de gravamen sobre bienes inmuebles y registrando el documento en la oficina del registrador del país.

Reflejos

  • La declaraci√≥n jurada debe contener informaci√≥n personal sobre el vendedor, as√≠ como declaraciones sobre la idoneidad y el estado de la propiedad.

  • La mayor√≠a de los estados y compa√Ī√≠as de t√≠tulos requieren declaraciones juradas de t√≠tulo en las transacciones de bienes ra√≠ces.

  • Si hay un gravamen sobre la propiedad, el vendedor puede optar por satisfacer los requisitos del gravamen para que se vuelva a emitir el t√≠tulo y se "limpie".

  • Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo es un documento legal notariado proporcionado por el vendedor de una propiedad que certifica el estado y ciertos hechos sobre la propiedad, incluida la propiedad y la presencia de cualquier problema legal.

  • Una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo est√° dise√Īada para proteger al comprador de la propiedad, ya que el comprador puede ser responsable de los asuntos legales pendientes relacionados con una propiedad.

PREGUNTAS M√ĀS FRECUENTES

¬ŅD√≥nde obtengo una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo?

Un asesor legal puede proporcionarle una declaración jurada de título. Alternativamente, se pueden encontrar borradores gratuitos con lenguaje vago en línea. La declaración jurada debe estar firmada por el vendedor de la propiedad y debe ser notariada.

¬ŅQu√© se incluye en una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo?

Una declaración jurada de título incluye información sobre el vendedor, incluido su nombre, dirección y una declaración sobre su propiedad de la propiedad en venta. Una declaración jurada de título también contiene una declaración jurada que certifica el estado de la propiedad con respecto a gravámenes, procedimientos de quiebra, ventas a otras personas y otros asuntos legales pendientes.

¬ŅQu√© es una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo?

Una declaración jurada de título es un documento legal que describe la propiedad y los posibles problemas legales relacionados con una propiedad específica. A menudo se requiere que un vendedor prepare uno como parte de una venta, y la declaración debe certificar que el vendedor es el verdadero propietario del terreno y si hay gravámenes u otros asuntos legales pendientes con respecto a la propiedad.

¬ŅEstoy obligado a obtener una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo?

Para cualquier transacci√≥n de bienes ra√≠ces que involucre compa√Ī√≠as de t√≠tulos y prestamistas, se requiere una declaraci√≥n jurada de t√≠tulo.