Eidesstattliche Erklärung des Titels
Was ist eine eidesstattliche Erklärung?
Eine eidesstattliche Eigentumserklärung ist ein rechtliches Dokument, das vom Verkäufer einer Immobilie ausgestellt wird und den Status potenzieller rechtlicher Probleme im Zusammenhang mit der Immobilie oder dem Verkäufer ausdrücklich angibt. Die eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung, die angibt, dass der Verkäufer einer Immobilie das Eigentum daran hält. Mit anderen Worten, es ist der Beweis, dass der Verkäufer die Immobilie besitzt.
Verstehen einer eidesstattlichen Erklärung
Eine eidesstattliche Erklärung soll den Käufer vor ausstehenden rechtlichen Problemen schützen, mit denen der Verkäufer konfrontiert sein könnte. Wenn nach einer Transaktion ein Problem auftritt, verfügt der Käufer über ein Rechtsdokument – eines, das eidesstattliche Erklärungen des Verkäufers enthält – das vor Gericht verwendet werden kann, falls eine Art rechtliche Schritte eingeleitet werden müssen.
Die meisten Staaten verlangen eine eidesstattliche Erklärung des Eigentums als Teil der rechtlichen Unterlagen, die für die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere erforderlich sind. Eine eidesstattliche Erklärung des Titels wird im Allgemeinen auch von der Titelgesellschaft verlangt, bevor sie eine Titelversicherung ausstellt.
Inhalt einer eidesstattlichen Erklärung
Die Richtlinien für eine eidesstattliche Erklärung können von Staat zu Staat variieren. Zu den grundlegenden Inhalten gehören im Allgemeinen persönliche Daten des Verkäufers, einschließlich Name und Adresse. Darüber hinaus gibt es Erklärungen dazu, dass:
Der Verkäufer ist der wahre und ausschließliche eingetragene Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie.
Der Verkäufer verkauft die Immobilie nicht gleichzeitig an Dritte.
Es sind keine Pfandrechte oder Veranlagungen gegen die Immobilie ausstehend.
Der Verkäufer hat keine Insolvenz angemeldet oder befindet sich derzeit nicht in einem Insolvenzverfahren.
Über die oben genannten Punkte hinaus können in einer eidesstattlichen Erklärung spezifische Ausschlüsse enthalten sein. Beispielsweise kann in der eidesstattlichen Versicherung vermerkt werden, dass auf dem Grundstück noch eine Hypothek verbleibt, die erst nach Closing abbezahlt wird .
Eine eidesstattliche Eigentumserklärung kann erwähnen, dass ein bestimmtes Pfandrecht oder Problem besteht, aber der Titel beschreibt oft den Prozess, wie die Bedingung gehandhabt wird. Zu weiteren Ausschlüssen gehören Dinge wie Dienstbarkeiten,. Eingriffe und andere Probleme, die möglicherweise nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt sind.
Wenn eine Ausnahme in der Eigentumserklärung für den Käufer ein Problem darstellt, kann der Käufer den Verkäufer darüber informieren, dass der Gegenstand vor dem Abschluss behoben werden muss. Dies kann so einfach sein, dass der Verkäufer ein Pfandrecht oder etwas mehr Beteiligtes löscht, wie z.
Eine eidesstattliche Versicherung muss neben einer unterschriebenen Bescheinigung des Verkäufers bzw. Ausstellers der eidesstattlichen Versicherung ein gültiges Siegel eines aktuellen Notars enthalten.
Zweck einer eidesstattlichen Erklärung
Eine eidesstattliche Eigentumserklärung schützt den Käufer einer Immobilie auf vielfältige Weise. Dieses Rechtsdokument dient häufig drei Hauptzwecken:
Schützen Sie einen Käufer vor unerwarteten rechtlichen Problemen. Eine eidesstattliche Erklärung gewährt dem Inhaber einer eidesstattlichen Erklärung einen Rechtsanspruch auf Eigentum und bietet Schutz bei Urteilen über das Eigentum. Ohne die eidesstattliche Erklärung kann der Käufer mit Grenzstreitigkeiten oder rechtlichen Problemen in Bezug auf mildernde Umstände in Bezug auf die Immobilie konfrontiert werden.
** Schützen Sie einen Käufer davor, für Pfandrechte verantwortlich zu werden. ** Eine Immobilie kann unbezahlten Verbindlichkeiten unterliegen, einschließlich Pfandrechten. Ohne eine eidesstattliche Erklärung über die anhängigen Verbindlichkeiten, die mit einer Immobilie verbunden sind, kann der neue Käufer aufgrund unbezahlter Grundsteuern für HOA-Pfandrechte, Mechanikerpfandrechte oder staatliche Pfandrechte verantwortlich werden.
Verhindern, dass ein Käufer Opfer von Betrug wird. Eine eidesstattliche Erklärung des Käufers ist eine eidesstattliche Erklärung des Käufers, dass alle Dokumente in Ordnung sind und das Gelände für den Verkauf vorbereitet wurde. Die eidesstattliche Erklärung bestätigt, dass das Grundstück nicht an andere Parteien verkauft wird, es keine anderen Miteigentümer geben wird, alle Urkunden gültig und nicht gefälscht sind und der Verkäufer nicht vorgibt, Eigentümer des Grundstücks zu sein.
Besondere Überlegungen
Dieses Dokument wird auch als eidesstattliche Erklärung des Eigentümers, eidesstattliche Erklärung des Verkäufers, eidesstattliche Erklärung des Eigentümers oder eidesstattliche Erklärung des Kreditnehmers bezeichnet. Obwohl es am häufigsten bei Immobilientransaktionen vorkommt, gilt die Eigentumserklärung auch für andere Transaktionen wie die Übertragung eines Autotitels.
Die eidesstattliche Erklärung enthält im Allgemeinen eine spezifische Sprache. Das Dokument muss den Namen des Verkäufers, die Adresse und eine Erklärung des Verkäufers enthalten, aus der hervorgeht, dass er Eigentümer der zum Verkauf stehenden Immobilie ist. Die eidesstattliche Erklärung muss auch angeben, ob Pfandrechte an der Immobilie bestehen, ob der Verkäufer in Konkurs gegangen ist, ob der Verkäufer die Immobilie an andere Parteien verkauft und ob Schätzungen gegen die Immobilie vorliegen.
Sowohl Rechtstitelgesellschaften als auch Hypothekengeber verlangen im Rahmen des Immobilienverkaufs häufig eine eidesstattliche Eigentumserklärung.
Besteht ein Pfandrecht an dem Titel, kann der Verkäufer nach seiner Wahl das Pfandrecht durch Erfüllung der Verpflichtung vor dem Verkauf beseitigen lassen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Badezimmer umgestaltet haben, aber die Zahlung nicht vollständig an den Auftragnehmer überwiesen haben, kann der Auftragnehmer Ihr Haus mit einem Pfandrecht für Mechaniker belegen.
Um das Pfandrecht aufzuheben, müssen Sie Ihre Schulden begleichen, einen Zahlungsnachweis einholen und den Pfandgläubiger auffordern, das Pfandrecht aufzuheben. Ein Pfandrecht wird entfernt, indem ein Formular zur Freigabe des Pfandrechts an Immobilien eingereicht und das Dokument beim Landesregister eingetragen wird.
Höhepunkte
Die eidesstattliche Versicherung muss Angaben zur Person des Verkäufers sowie Aussagen zur Eignung und Beschaffenheit der Immobilie enthalten.
Die meisten Staaten und Titelgesellschaften verlangen bei Immobilientransaktionen eine eidesstattliche Erklärung des Eigentums.
Wenn auf dem Grundstück ein Pfandrecht besteht, kann der Verkäufer entscheiden, die Pfandrechtanforderungen zu erfüllen, um den Titel neu ausstellen und "reinigen" zu lassen.
Eine eidesstattliche Eigentumserklärung ist ein notariell beglaubigtes, rechtliches Dokument, das vom Verkäufer einer Immobilie ausgestellt wird und den Status und bestimmte Fakten über die Immobilie bescheinigt, einschließlich des Eigentums und des Vorhandenseins rechtlicher Probleme.
Eine eidesstattliche Versicherung soll den Käufer der Immobilie schützen, da der Käufer für anhängige Rechtsangelegenheiten im Zusammenhang mit einer Immobilie haftbar sein kann.
FAQ
Wo erhalte ich eine eidesstattliche Erklärung?
Eine eidesstattliche Erklärung kann Ihnen von einem Rechtsbeistand zur Verfügung gestellt werden. Alternativ können kostenlose Entwürfe mit schwammiger Sprache online gefunden werden. Die eidesstattliche Erklärung muss vom Verkäufer der Immobilie unterzeichnet und notariell beglaubigt werden.
Was ist in einer eidesstattlichen Erklärung enthalten?
Eine Eigentumserklärung enthält Informationen über den Verkäufer, einschließlich seines Namens, seiner Adresse und einer Erklärung bezüglich seines Eigentums an der zum Verkauf stehenden Immobilie. Eine eidesstattliche Eigentumserklärung enthält auch eine eidesstattliche Erklärung, die den Status der Immobilie in Bezug auf Pfandrechte, Konkursverfahren, Verkäufe an andere Personen und andere anhängige Rechtsangelegenheiten bescheinigt.
Was ist eine eidesstattliche Erklärung?
Eine eidesstattliche Eigentumserklärung ist ein rechtliches Dokument, in dem das Eigentum und mögliche rechtliche Probleme im Zusammenhang mit einer bestimmten Immobilie dargelegt werden. Ein Verkäufer muss häufig im Rahmen eines Verkaufs eine solche erstellen, und die Erklärung muss bescheinigen, dass der Verkäufer der wahre Eigentümer des Grundstücks ist und ob Pfandrechte oder andere rechtliche Angelegenheiten in Bezug auf die Immobilie anhängig sind.
Muss ich eine eidesstattliche Erklärung einholen?
Für jede Immobilientransaktion, an der Eigentumsgesellschaften und Kreditgeber beteiligt sind, ist eine eidesstattliche Erklärung erforderlich.
