شهادة خطية من العنوان
ما هي إفادة العنوان؟
شهادة الملكية هي وثيقة قانونية يقدمها بائع قطعة من الممتلكات تنص صراحة على حالة المشكلات القانونية المحتملة المتعلقة بالممتلكات أو البائع. الإقرار الخطي هو بيان واقعي مشفوع بالقسم يحدد أن بائع العقار يحمل سنده. بمعنى آخر ، إنه دليل على أن البائع يمتلك العقار.
فهم إفادة العنوان
تم تصميم شهادة الملكية لحماية المشتري من المشكلات القانونية المعلقة التي قد تواجه البائع. إذا نشأت مشكلة بعد الصفقة ، فإن المشتري يمتلك مستندًا قانونيًا - مستندًا يحتوي على بيانات محلفة من البائع - يمكن استخدامه في المحكمة في حالة الحاجة إلى اتخاذ نوع من الإجراءات القانونية.
تشترط معظم الدول إفادة خطية بالملكية كجزء من الأوراق القانونية المطلوبة لنقل الملكية من طرف إلى آخر. بشكل عام ، تطلب شركة الملكية شهادة خطية بالملكية قبل أن تصدر تأمين الملكية.
محتويات إفادة العنوان
يمكن أن تختلف الإرشادات الخاصة بشهادة العنوان الخطية من دولة إلى أخرى. بشكل عام ، تتضمن المحتويات الأساسية تفاصيل شخصية عن البائع ، بما في ذلك الاسم والعنوان. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بيانات تفيد بما يلي:
البائع هو المالك الحقيقي والحصري لسجل الممتلكات التي يتم بيعها.
لا يقوم البائع ببيع العقار لأي شخص آخر في نفس الوقت.
لا توجد امتيازات أو تقييمات مستحقة على العقار.
لم يعلن البائع إفلاسه أو أنه ليس في إجراءات الإفلاس.
بالإضافة إلى البنود المذكورة أعلاه ، يمكن أن تكون هناك استثناءات محددة في إفادة العنوان الخطية. على سبيل المثال ، قد تشير شهادة الملكية إلى وجود رهن عقاري متبقي على العقار لن يتم سداده إلا بعد الإغلاق.
يمكن لشهادة العنوان أن تذكر حق الامتياز أو مشكلة معينة ، ولكن العنوان غالبًا ما يوضح عملية كيفية التعامل مع الحالة. تتضمن الاستثناءات الأوسع نطاقًا أشياء مثل حقوق الارتفاق والتعديات والمشكلات الأخرى التي قد لا تظهر في السجلات العامة.
إذا كان هناك استثناء في شهادة الملكية يمثل مجال قلق للمشتري ، فيمكن للمشتري إخطار البائع بضرورة معالجة العنصر قبل الإغلاق. قد يكون هذا بسيطًا مثل مطالبة البائع بتخليص حق الامتياز أو أي شيء أكثر تعقيدًا مثل الدفع مقابل مسح محدث لتخصيص الأرض وأي حقوق ارتفاق عليها.
بالإضافة إلى شهادة موقعة من البائع أو مُصدر الشهادة ، يجب أن تحتوي شهادة الملكية الخطية على ختم صالح من كاتب عدل حالي.
الغرض من الإفادة الخطية من العنوان
شهادة خطية تحمي مشتري الممتلكات العقارية بعدة طرق. غالبًا ما يخدم هذا المستند القانوني ثلاثة أغراض رئيسية:
** حماية المشتري من القضايا القانونية غير المتوقعة. ** تمنح الإفادة الخطية حامل الشهادة دعوى قانونية على الممتلكات وتوفر الحماية للأحكام الصادرة على العقار. بدون الإفادة الخطية ، قد يواجه المشتري نزاعات حدودية أو قضايا قانونية تتعلق بالظروف المخففة المتعلقة بالممتلكات.
** حماية المشتري من أن يصبح مسؤولاً عن الامتيازات. ** قد يخضع العقار لالتزامات غير مدفوعة بما في ذلك الامتيازات. بدون شهادة خطية بالملكية تحدد الالتزامات المعلقة المرتبطة بالممتلكات ، قد يصبح المشتري الجديد مسؤولاً عن امتيازات HOA أو امتيازات الميكانيكي أو الامتيازات الحكومية بسبب ضرائب الملكية غير المدفوعة.
** منع المشتري من أن يصبح ضحية للاحتيال. ** إفادة الملكية هي إقرار مشفوع بالقسم من المشتري بأن جميع المستندات مرتبة وأن الموقع قد تم إعداده للبيع. تؤكد الشهادة الخطية أن العقار لا يتم بيعه إلى أي أطراف أخرى ، ولن يكون هناك مالكين مشاركين آخرين ، وجميع السندات سارية وغير مزورة ، ولا ينتحل البائع صفة ملكية الأرض.
إعتبارات خاصة
يُطلق على هذا المستند أيضًا اسم إفادة المالك أو إفادة البائع أو إقرار المالك أو إفادة المقترض الخطية. على الرغم من أن المعاملات العقارية هي الأكثر شيوعًا ، إلا أن شهادة الملكية تنطبق أيضًا على المعاملات الأخرى مثل نقل ملكية السيارة.
سوف تحتوي شهادة العنوان بشكل عام على لغة محددة. يجب أن يتضمن المستند اسم البائع وعنوانه وبيانًا من البائع يشير إلى أنه مالك العقار المعروض للبيع. يجب أن تنص الإفادة الخطية أيضًا على ما إذا كانت هناك امتيازات على الممتلكات ، وما إذا كان البائع قد تعرض للإفلاس ، وما إذا كان البائع يبيع العقار لأطراف أخرى ، وما إذا كانت هناك أي تقييمات ضد العقار.
غالبًا ما تطلب كل من شركات الملكية ومقرضي الرهن العقاري إفادة خطية بالملكية كجزء من بيع الممتلكات العقارية.
إذا كان هناك حجز على العنوان ، فيمكن للبائع اختيار إزالة الامتياز من خلال الوفاء بالالتزام قبل البيع. على سبيل المثال ، إذا قمت بإعادة تصميم حمامك ولكنك فشلت في تحويل المبلغ بالكامل إلى المقاول ، فقد يضع المقاول امتيازًا لميكانيكي في منزلك.
لإزالة الرهن ، يجب أن تفي بدينك ، وأن تحصل على إثبات الدفع ، وأن تطلب من صاحب الامتياز إزالة الرهن. تتم إزالة الرهن عن طريق تقديم نموذج إبراء الذمة على الممتلكات العقارية وتسجيل المستند في مكتب مسجل الدولة.
يسلط الضوء
يجب أن تحتوي الإفادة الخطية على معلومات شخصية عن البائع بالإضافة إلى بيانات تتعلق بملاءمة العقار وحالته.
تتطلب معظم الولايات وشركات الملكية إقرارات ملكية في المعاملات العقارية.
إذا كان هناك حجز على العقار ، فقد يختار البائع تلبية متطلبات الامتياز لإعادة إصدار سند الملكية و "تنظيفه".
شهادة الملكية هي وثيقة قانونية موثقة من كاتب العدل يقدمها البائع لقطعة من الممتلكات تشهد على حالة الملكية وبعض الحقائق المتعلقة بها ، بما في ذلك الملكية ووجود أي مسائل قانونية.
تم تصميم شهادة الملكية لحماية مشتري العقار ، حيث قد يكون المشتري مسؤولاً عن المسائل القانونية المعلقة المرتبطة بالعقار.
التعليمات
من أين أحصل على إفادة بالملكية؟
يمكن تقديم إفادة بالملكية من خلال مستشار قانوني. بدلاً من ذلك ، يمكن العثور على المسودات المجانية بلغة غامضة على الإنترنت. يجب أن يتم التوقيع على الإفادة الخطية من قبل بائع الممتلكات ويجب أن تكون موثقة.
ما الذي يتضمنه إفادة العنوان؟
يتضمن إقرار الملكية معلومات عن البائع بما في ذلك اسمه وعنوانه وبيان بخصوص ملكيته للعقار المعروض للبيع. تحتوي شهادة الملكية أيضًا على بيان مشفوع بالقسم يشهد على حالة الملكية فيما يتعلق بالامتيازات وإجراءات الإفلاس والمبيعات لأفراد آخرين والمسائل القانونية الأخرى المعلقة.
ما هو إفادة العنوان؟
إفادة الملكية هي وثيقة قانونية تحدد الملكية والقضايا القانونية المحتملة التي تنطوي على عقار معين. غالبًا ما يُطلب من البائع إعداد واحد كجزء من عملية بيع ، ويجب أن يشهد البيان على أن البائع هو المالك الحقيقي للأرض وما إذا كانت الرهونات أو المسائل القانونية الأخرى معلقة فيما يتعلق بالممتلكات.
هل أنا مطالب بالحصول على إفادة بالملكية؟
بالنسبة لأي معاملة عقارية تشمل شركات الملكية والمقرضين ، يلزم تقديم شهادة بالملكية.
