Investor's wiki

Staðfestingarheiti

Staðfestingarheiti

Hvað er yfirlýsing um titil?

Eignayfirlýsing er löglegt skjal sem seljandi eignar leggur fram sem tilgreinir beinlínis stöðu hugsanlegra lagalegra vandamála eignarinnar eða seljandans. Staðfestingin er eiðsvarin staðreynd sem tilgreinir að seljandi eignar eigi eignarréttinn að henni. Með öðrum orðum, það er sönnun þess að seljandinn á eignina.

Skilningur á yfirlýsingu um titil

Eignayfirlýsing er hannað til að vernda kaupandann gegn útistandandi lagalegum álitamálum sem seljandinn gæti staðið frammi fyrir. Ef vandamál koma upp eftir viðskipti, hefur kaupandi yfirráð yfir lagaskjali - sem inniheldur eiðsvarnar yfirlýsingar seljanda - sem hægt er að nota fyrir dómstólum ef grípa þarf til einhvers konar málshöfðunar.

Flest ríki krefjast eignarréttaryfirlýsingar sem hluti af lagalegri pappírsvinnu sem þarf til að flytja eignir frá einum aðila til annars. Eignayfirlýsing er einnig almennt krafist af titilfyrirtækinu áður en það gefur út eignartryggingu.

Innihald titilsyfirlýsingar

Leiðbeiningar um yfirlýsingu um titil geta verið mismunandi eftir ríkjum. Almennt inniheldur grunninntakið persónulegar upplýsingar um seljanda, þar á meðal nafn og heimilisfang. Að auki eru fullyrðingar þess efnis að:

  • Seljandi er hinn sanni og eini eigandi skráningar fyrir eignina sem er seld.

  • Seljandi er ekki að selja eignina samtímis öðrum.

  • Engin veð eða mat eru útistandandi á eigninni.

  • Seljandi hefur ekki lýst sig gjaldþrota eða er ekki í gjaldþrotaskiptum.

Fyrir utan atriðin hér að ofan geta verið sérstakar undanþágur sem gefnar eru upp í yfirlýsingu um eignarrétt. Til dæmis gæti eignarréttaryfirlýsingin tekið fram að það sé veð eftir á eigninni sem verður aðeins greitt upp eftir lokun.

Eignayfirlýsing getur nefnt að tiltekið veð eða mál sé til, en titillinn lýsir oft ferlinu um hvernig ástandið er meðhöndlað. Víðtækari útilokanir fela í sér hluti eins og þægindi,. ágang og önnur atriði sem ekki er hægt að sýna í opinberum skrám.

Ef undantekning í eignarréttaryfirlýsingu er áhyggjuefni fyrir kaupanda getur kaupandi tilkynnt seljanda að laga þurfi hlutinn fyrir lokun. Þetta gæti verið eins einfalt og að láta seljandann hreinsa veð eða eitthvað fleira sem kemur í hlut eins og að borga fyrir uppfærða könnun á lóðaúthlutuninni og hvers kyns léttgreiðslum á henni.

Auk undirritaðs staðfestingar frá seljanda eða útgefanda yfirlýsingarinnar þarf eignarréttarvottorð að innihalda gilt innsigli frá núverandi lögbókanda.

Tilgangur yfirlýsingu um titil

Eignayfirlýsing verndar kaupanda fasteigna á margvíslegan hátt. Þetta lagalega skjal þjónar oft þremur megintilgangum:

  • Vernda kaupanda fyrir óvæntum lagalegum álitamálum. Eignayfirlýsing veitir yfirlýsingu handhafa réttarkröfu yfir eign og veitir vernd á dómum yfir eigninni. Án yfirlýsingarinnar getur kaupandi lent í ágreiningi um markalínur eða lagaleg álitamál sem varða rýrnandi aðstæður varðandi eignina.

  • Vernda kaupanda frá því að verða ábyrgur fyrir veðrétti. Eign getur verið háð ógreiddum skuldbindingum, þar með talið veðrétti. Án eignaryfirlýsingar sem lýsir óafgreiddum skuldbindingum sem eru bundnar við eign getur nýi kaupandinn orðið ábyrgur fyrir HOA veðrétti, veðréttum vélvirkja eða ríkisveðskuldum vegna ógreiddra fasteignaskatta.

  • Komið í veg fyrir að kaupandi verði fórnarlamb svika. Eignayfirlýsing er eiðsvarin yfirlýsing frá kaupanda um að öll skjöl séu í lagi og síðan hafi verið undirbúin til sölu. Í yfirlýsingunni er staðfest að eignin sé ekki seld öðrum aðilum, engir aðrir meðeigendur verði fyrir hendi, öll bréf eru gild og ekki fölsuð og seljandi er ekki að gefa sig út fyrir að vera eignarhald á jörðinni.

Sérstök atriði

Þetta skjal er einnig kallað yfirlýsing eiganda, yfirlýsing seljanda, yfirlýsing eiganda eða yfirlýsing lántaka. Þó það sé algengast að það séu fasteignaviðskipti, þá á eignarréttaryfirlýsingin einnig við um önnur viðskipti eins og flutning á bílaheiti.

Eignayfirlýsingin mun almennt innihalda ákveðið tungumál. Skjalið verður að innihalda nafn seljanda, heimilisfang og yfirlýsingu frá seljanda sem gefur til kynna að þeir séu eigandi eignarinnar sem er til sölu. Jafnframt þarf að koma fram í yfirlýsingunni að veð séu í eigninni, hvort seljandi hafi orðið gjaldþrota, hvort seljandi sé að selja eignina öðrum aðilum og hvort um er að ræða mat á eigninni.

Bæði eignarhaldsfyrirtæki og húsnæðislánveitendur munu oft krefjast eignarréttaryfirlýsingar sem hluta af sölu fasteigna.

Ef veðréttur er í eignarréttinum getur seljandi valið að láta veðréttinn aflétta með því að standa við skuldbindinguna fyrir sölu. Til dæmis, ef þú endurbætt baðherbergið þitt en tókst ekki að greiða verktakanum að fullu, getur verktakinn sett veðrétt fyrir vélvirkja á heimili þínu.

Til að fjarlægja veð, verður þú að standa við skuldir þínar, fá sönnun fyrir greiðslu og biðja veðhafa um að fjarlægja veð. Veðsréttur er fjarlægður með því að leggja fram eyðublað fyrir veðleyfi á fasteign og skrá skjalið á skrifstofu landritara.

##Hápunktar

  • Í yfirlýsingunni skulu koma fram persónuupplýsingar um seljanda sem og yfirlýsingar um hæfi og stöðu eignarinnar.

  • Flest ríki og titilfyrirtæki krefjast eignarréttarvottorðs í fasteignaviðskiptum.

  • Ef veð er í eigninni getur seljandi valið að fullnægja veðskilyrðum til að fá eignarréttinn endurútgefinn og „hreinsaðan“.

  • Eignayfirlýsing er þinglýst, löglegt skjal sem seljandi eignar leggur fram sem staðfestir stöðu og ákveðnar staðreyndir um eignina, þar á meðal eignarhald og tilvist lagalegra álitaefna.

  • Eignaréttaryfirlýsing er til þess gerð að vernda kaupanda eignarinnar, þar sem kaupandi getur borið ábyrgð á yfirvofandi lagalegum atriðum tengdum eign.

##Algengar spurningar

Hvar fæ ég yfirlýsingu um titil?

Lögfræðingur getur veitt þér eignarréttaryfirlýsingu. Að öðrum kosti er hægt að finna ókeypis drög með óljósu tungumáli á netinu. Staðfestingin verður að vera undirrituð af seljanda eignar og skal vera þinglýst.

Hvað er innifalið í yfirlýsingu um titil?

Eignayfirlýsing inniheldur upplýsingar um seljanda, þar á meðal nafn hans, heimilisfang og yfirlýsingu um eignarhald þeirra á eigninni til sölu. Eignayfirlýsing inniheldur einnig eiðsvarinn yfirlýsingu sem staðfestir stöðu eignarinnar að því er varðar veð, gjaldþrotaskipti, sölu til annarra einstaklinga og önnur lagaleg atriði sem bíða.

Hvað er yfirlýsing um titil?

Eignayfirlýsing er lagalegt skjal sem lýsir eignarhaldi og hugsanlegum lagalegum álitaefnum sem varða tiltekna eign. Seljandi þarf oft að undirbúa slíkan sem hluta af sölu og yfirlýsingin þarf að staðfesta að seljandi sé raunverulegur eigandi jarðarinnar og hvort veðréttur eða önnur lagaleg atriði séu til meðferðar varðandi eignina.

Þarf ég að fá yfirlýsingu um titil?

Fyrir hvers kyns fasteignaviðskipti sem tengjast eignarhaldsfélögum og lánveitendum þarf að framvísa eignarrétti.