Declaração de Título
O que é uma declaração de título?
Uma declaração de título é um documento legal fornecido pelo vendedor de uma propriedade que declara explicitamente o status de possíveis questões legais da propriedade ou do vendedor. A declaração é uma declaração juramentada de fato que especifica que o vendedor de uma propriedade detém o título sobre ela. Em outras palavras, é a prova de que o vendedor é o proprietário do imóvel.
Entendendo uma declaração de título
Uma declaração de título é projetada para proteger o comprador de questões legais pendentes que possam estar enfrentando o vendedor. Se surgir um problema após uma transação, o comprador possui um documento legal – que contém declarações juramentadas do vendedor – que pode ser usado em tribunal caso algum tipo de ação legal precise ser tomada.
A maioria dos estados exige uma declaração de título como parte da documentação legal necessária para a transferência de propriedade de uma parte para outra. Uma declaração de título também é geralmente exigida pela empresa de título antes de emitir o seguro de título.
Conteúdo de uma Declaração de Título
As diretrizes para uma declaração de título podem variar de estado para estado. Geralmente, o conteúdo básico inclui dados pessoais sobre o vendedor, incluindo nome e endereço. Além disso, há declarações no sentido de que:
O vendedor é o verdadeiro e exclusivo proprietário do registro do imóvel que está sendo vendido.
O vendedor não está vendendo simultaneamente a propriedade para mais ninguém.
Não há ônus ou avaliações pendentes contra a propriedade.
O vendedor não declarou falência ou não está atualmente em processo de falência.
Além dos itens acima, pode haver exclusões específicas fornecidas em uma declaração de título. Por exemplo, a declaração de título pode indicar que há uma hipoteca remanescente sobre o imóvel que só será quitada após o fechamento.
Uma declaração de título pode mencionar que existe uma garantia ou problema específico, mas o título geralmente descreve o processo de como a condição está sendo tratada. As exclusões mais amplas incluem coisas como servidões,. invasões e outros problemas que podem não ser mostrados em registros públicos.
Se uma exceção na declaração de título for uma área de preocupação para o comprador, o comprador pode notificar o vendedor de que o item deve ser corrigido antes do fechamento. Isso pode ser tão simples quanto fazer com que o vendedor libere uma garantia ou algo mais envolvido, como pagar por uma vistoria atualizada do loteamento de terra e quaisquer servidões sobre ele.
Além de um atestado assinado pelo vendedor ou emissor da declaração, uma declaração de título deve conter um selo válido de um notário atual.
Objetivo de uma Declaração de Título
Uma declaração de título protege o comprador de um imóvel de várias maneiras. Este documento legal geralmente serve a três propósitos principais:
Proteja um comprador de questões legais inesperadas. Uma declaração de título concede ao titular da declaração uma reivindicação legal sobre a propriedade e oferece proteção em julgamentos sobre a propriedade. Sem a declaração, o comprador pode encontrar disputas de linha de fronteira ou questões legais relacionadas a circunstâncias atenuantes em relação à propriedade.
Proteja um comprador de se tornar responsável por ônus. Uma propriedade pode estar sujeita a responsabilidades não pagas, incluindo ônus. Sem uma declaração de título descrevendo os passivos pendentes vinculados a uma propriedade, o novo comprador pode se tornar responsável por ônus HOA, ônus do mecânico ou ônus do governo devido a impostos sobre a propriedade não pagos.
Impedir que um comprador seja vítima de fraude. Uma declaração de título é uma declaração juramentada do comprador de que todos os documentos estão em ordem e que o site foi preparado para venda. A declaração confirma que a propriedade não está sendo vendida a outras partes, nenhum outro co-proprietário existirá, todas as escrituras são válidas e não forjadas e o vendedor não está se passando pela propriedade da terra.
Considerações Especiais
Este documento também é chamado de declaração do proprietário, declaração do vendedor, declaração do proprietário ou declaração do mutuário. Embora seja mais comum em transações imobiliárias, a declaração de título também se aplica a outras transações, como a transferência de um título de carro.
A declaração de título geralmente conterá linguagem específica. O documento deve incluir o nome do vendedor, endereço e declaração do vendedor indicando que ele é o proprietário do imóvel à venda. A declaração também deve indicar que há ônus sobre a propriedade, se o vendedor teve uma falência, se o vendedor está vendendo a propriedade para outras partes e se há avaliações contra a propriedade.
Tanto as empresas de títulos quanto os credores hipotecários muitas vezes exigem uma declaração de título como parte da venda de imóveis.
Havendo ônus sobre o título, o vendedor pode optar pela retirada do ônus mediante o cumprimento da obrigação antes da venda. Por exemplo, se você remodelou seu banheiro, mas não conseguiu efetuar o pagamento total ao empreiteiro, o empreiteiro pode colocar a garantia de um mecânico em sua casa.
Para remover a garantia, você deve satisfazer sua dívida, obter comprovante de pagamento e solicitar ao detentor da garantia a remoção da garantia. Um penhor é removido preenchendo um formulário de Liberação de Penhor sobre Bens Imóveis e registrando o documento no escritório do registrador do país.
##Destaques
A declaração deve conter informações pessoais sobre o vendedor, bem como declarações sobre a idoneidade e status do imóvel.
A maioria dos estados e empresas de títulos exigem declarações juramentadas de título em transações imobiliárias.
Havendo penhora sobre o imóvel, o vendedor pode optar por satisfazer os requisitos de penhora para que o título seja reemitido e "limpo".
Uma declaração de título é um documento legal autenticado, fornecido pelo vendedor de uma propriedade, atestando o status e certos fatos sobre a propriedade, incluindo a propriedade e a presença de quaisquer questões legais.
Uma declaração de título é projetada para proteger o comprador do imóvel, pois o comprador pode ser responsabilizado por questões legais pendentes relacionadas a um imóvel.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Onde posso obter uma declaração de título?
Uma declaração de título pode ser fornecida a você por um advogado. Alternativamente, rascunhos gratuitos com linguagem vaga podem ser encontrados online. A declaração deve ser assinada pelo vendedor do imóvel e deve ser reconhecida em cartório.
O que está incluído em uma declaração de título?
Uma declaração de título inclui informações sobre o vendedor, incluindo seu nome, endereço e uma declaração sobre a propriedade da propriedade à venda. Uma declaração de título também contém uma declaração juramentada certificando o status da propriedade em relação a ônus, processos de falência, vendas a outros indivíduos e outras questões legais pendentes.
O que é uma declaração de título?
Uma declaração de título é um documento legal que descreve a propriedade e possíveis questões legais envolvendo uma propriedade específica. Um vendedor é muitas vezes obrigado a preparar um como parte de uma venda, e a declaração deve certificar que o vendedor é o verdadeiro proprietário da terra e se penhoras ou outras questões legais estão pendentes em relação à propriedade.
Sou obrigado a obter uma declaração juramentada de título?
Para qualquer transação imobiliária que envolva empresas de título e credores, é necessária uma declaração de título.
