Nimitystodistus

Mikä on arvotodistus?

Omistustodistus on omaisuuden myyjän toimittama oikeudellinen asiakirja, jossa mainitaan nimenomaisesti omaisuuden tai myyjän mahdollisten oikeudellisten ongelmien tila. Valtatodistus on valaehtoinen toteamus, joka osoittaa, että kiinteistön myyjä on sen omistusoikeus. Toisin sanoen se on todiste siitä, että myyjä omistaa kiinteistön.

Omistustodistuksen ymmärtäminen

Omistustodistus on suunniteltu suojaamaan ostajaa ratkaisemattomilta oikeudellisilta ongelmilta, joita myyjä saattaa kohdata. Jos kaupan jälkeen syntyy ongelma, ostajalla on hallussaan oikeudellinen asiakirja – joka sisältää myyjän vannottuja lausuntoja –, jota voidaan käyttää tuomioistuimessa, jos jonkinlainen oikeustoimi on tarpeen.

Useimmat osavaltiot vaativat omistustodistuksen osana laillisia papereita, joita vaaditaan omaisuuden siirtämiseksi osapuolelta toiselle. Omistusoikeusyhtiö vaatii yleensä myös omistustodistuksen ennen kuin se myöntää omistusoikeusvakuutuksen.

Omistustodistuksen sisältö

Omistustodistusta koskevat ohjeet voivat vaihdella osavaltioittain. Yleensä perussisältöön kuuluu myyjän henkilötietoja, mukaan lukien nimi ja osoite. Lisäksi on lausuntoja siitä, että:

• Myyjä on myytävän kiinteistön todellinen ja yksinomainen omistaja.

• Myyjä ei myy kiinteistöä samanaikaisesti kenellekään muulle.

• Kiinteistöllä ei ole panttioikeutta tai maksuja.

• Myyjä ei ole hakenut konkurssia tai ei ole parhaillaan konkurssimenettelyssä.

Yllä olevien kohteiden lisäksi omistustodistuksessa voi olla erityisiä poikkeuksia. Esimerkiksi omistustodistuksessa voidaan mainita, että kiinteistöön on jäljellä kiinnitys, joka maksetaan pois vasta sulkemisen jälkeen.

Omistustodistus voi mainita tietyn panttioikeuden tai ongelman, mutta otsikko kuvaa usein prosessia, jolla ehtoa käsitellään. Laajempia poissulkemisia ovat esimerkiksi helpotteet,. loukkaukset ja muut asiat, joita ei välttämättä näytetä julkisissa tiedoissa.

Jos omistustodistuksessa oleva poikkeus on ostajalle huolenaihe, ostaja voi ilmoittaa myyjälle, että tavara on korjattava ennen sulkemista. Tämä voi olla yhtä yksinkertaista kuin pyytää myyjää poistamaan panttioikeus tai jotain muuta asiaan liittyvää, kuten maksamaan päivitetystä maa-alueesta ja siihen liittyvistä rajoituksista.

Omistustodistuksessa on oltava valuuttatodistuksen myyjän tai antajan allekirjoittaman todistuksen lisäksi voimassa olevan notaarin voimassa oleva sinetti.

Omistustodistuksen tarkoitus

Omistustodistus suojaa kiinteistön ostajaa monin eri tavoin. Tällä oikeudellisella asiakirjalla on usein kolme päätarkoitusta:

• Suojaa ostajaa odottamattomilta oikeudellisilta ongelmilta. Omistustodistus antaa valaehtoisen todistuksen haltijalle laillisen vaatimuksen omaisuudesta ja suojaa omaisuutta koskeville tuomioille. Ilman valaehtoista todistusta ostaja voi kohdata rajariistoja tai oikeudellisia kysymyksiä, jotka liittyvät kiinteistön lieventäviin seikkoihin.

• Suojaa ostajaa joutumasta vastuuseen panttioikeudesta. Kiinteistöön voi kohdistua maksamattomia velkoja, mukaan lukien panttioikeudet. Ilman omistustodistusta, jossa esitetään kiinteistöön liittyvät vireillä olevat velat, uusi ostaja voi joutua vastuuseen HOA:n panttioikeudesta, mekaanikon panttioikeudesta tai valtion panttioikeudesta maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi.

• Estä ostajaa joutumasta petoksen uhriksi. Omistustodistus on ostajan valaehtoinen vakuutus siitä, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja sivusto on valmisteltu myyntiin. Valakirja vahvistaa, että kiinteistöä ei myydä muille osapuolille, muita yhteisomistajia ei ole, kaikki asiakirjat ovat päteviä eikä väärennettyjä, eikä myyjä esitä maan omistusoikeutta.

Erityisiä huomioita

Tätä asiakirjaa kutsutaan myös omistajan valaehtoiseksi todistukseksi, myyjän valaehtoiseksi todistukseksi, omistajan ilmoitukseksi tai lainanottajan valaehtoiseksi todistukseksi. Vaikka se on yleisintä kiinteistökaupoissa, omistustodistus koskee myös muita liiketoimia, kuten auton omistusoikeuden siirtoa.

Nimitystodistus sisältää yleensä tietyn kielen. Asiakirjassa on oltava myyjän nimi, osoite ja myyjän lausunto, joka osoittaa, että hän on myytävän kiinteistön omistaja. Valakirjassa on myös mainittava, että omaisuuteen on panttioikeus, onko myyjä ollut konkurssissa, myykö myyjä kiinteistön muille osapuolille ja onko omaisuutta koskevia arvioita.

Sekä omistusoikeusyritykset että asuntolainanantajat vaativat usein omistustodistuksen osana kiinteistön myyntiä.

Jos omistukseen liittyy panttioikeus, myyjä voi halutessaan poistaa panttioikeuden täyttämällä velvoitteen ennen myyntiä. Jos esimerkiksi remontoit kylpyhuoneesi, mutta et ole suorittanut maksua kokonaan urakoitsijalle, urakoitsija voi asettaa mekaanikon panttioikeuden kotiisi.

Panttioikeuden poistamiseksi sinun on maksettava velkasi, hankittava maksutodistus ja pyydettävä panttioikeuden haltijaa poistamaan panttioikeus. Panttioikeus poistetaan täyttämällä Kiinteistön panttioikeuden vapautuslomake ja kirjaamalla asiakirja maanrekisteröintitoimistossa.

##Kohokohdat

• Valotodistuksessa tulee olla myyjän henkilötiedot sekä lausumat kiinteistön soveltuvuudesta ja tilasta.

• Useimmat osavaltiot ja omistusoikeusyritykset vaativat kiinteistökaupoissa omistustodistuksen.

• Jos omaisuudella on panttioikeus, myyjä voi halutessaan täyttää panttioikeuden vaatimukset, jotta omistusoikeus myönnetään uudelleen ja "puhdistetaan".

• Omistustodistus on kiinteistön myyjän antama notaarin vahvistama oikeudellinen asiakirja, joka todistaa kiinteistön tilan ja tietyt tosiasiat, mukaan lukien omistusoikeuden ja mahdollisten oikeudellisten ongelmien olemassaolon.

• Omistustodistus on suunniteltu suojaamaan kiinteistön ostajaa, koska ostaja voi olla vastuussa kiinteistöön liittyvistä vireillä olevista oikeudellisista asioista.

##UKK

Mistä saan valtuutetun todistuksen?

Oikeusavustaja voi antaa sinulle omistustodistuksen. Vaihtoehtoisesti verkosta löytyy ilmaisia luonnoksia epämääräisellä kielellä. Kiinteistön myyjän on allekirjoitettava valaehtoinen todistus, ja sen on oltava notaarin vahvistama.

Mitä arvotodistus sisältää?

Omistustodistus sisältää tiedot myyjästä, mukaan lukien hänen nimensä, osoitteensa ja selvityksen myytävän kiinteistön omistuksesta. Omistustodistus sisältää myös valaehtoisen lausunnon, joka todistaa omaisuuden aseman panttioikeuden, konkurssimenettelyn, myynnin muille henkilöille ja muihin vireillä oleviin oikeudellisiin asioihin liittyen.

Mikä on arvotodistus?

Omistustodistus on oikeudellinen asiakirja, jossa esitetään tietyn omaisuuden omistajuus ja mahdolliset oikeudelliset ongelmat. Myyjän on usein valmisteltava sellainen osana myyntiä, ja lausunnossa on todistettava, että myyjä on maan todellinen omistaja ja onko kiinteistöstä vireillä panttioikeutta tai muita oikeudellisia asioita.

Vaaditaanko minun saatava arvotodistus?

Kaikista kiinteistökaupoista, joihin liittyy omistusoikeusyrityksiä ja lainanantajia, vaaditaan omistustodistus.